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AnonymeInscrit le : |
Bonjour les filles, je ne savais trop ou mettre le sujet alors j'ai opté pour ici.
Alors voilà je ne sais pas si une de vous avez déjà été dans la même situation, mais présentement nous sommes à la recherche de la perle rare en appartement soit un rez de chaussé avec cour pas trop loin de Montréal ou a Montréal. Mais voilà comme pour trouver faut chercher tôt et qu'en cherchant tôt on risque peut-être de tomber sur quelque chose à louer bien avant la fin de notre bail (Juillet) Je me demande comment on fait pour quitter un logement plus tôt sans se mettre la propriétaire à dos? Quelles sont les procédures? Merci de votre aide. Blandinette |
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Coccinelle06Inscrit le : Localisation : |
félicitation Blandinette!!! pas de retour en abitibi pour toi chanceuse! moi jai du revenir ici, les maisons coutaient ben trop cher a st-jerome! mais tu es chanceuse, avec la crise éconmique, le monde font faillite, et tu pourrais p-e avoir de quoi pour pas trop cher avec des reprises de faillites
(le malheur des uns font le bonheur des autres!) |
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AnonymeInscrit le : |
Meci les filles pour vos témoigages GinkoMaman ouin pas drôle les proprios... on vas essayer d'amener ca doucement ici. Mais bon il vas prendre ca comme il le voudra.
Merci ma belle Sunmat quand je vais avoir ma maison on fera un gros party avec notre gang de mamans!!!  Blandinette |
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SunmatInscrit le : |
Félicitation Blandinette, c'est une super bonne nouvelle ca je suis vraiment contente pour vous
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ginko_mamanInscrit le : |
cool !
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genny27Inscrit le : |
ginko: tu as raison ce n'est pas supposéetre une dette. le conseiller nous avait dit que ca pouvait pas être un pret au debut. Mais je sais pas pourquoi mais quand on a revisé notre dossier et quon a vu quil nous manquait un 5000$ , il nous a parlé de la marge de credit comme un type multi-source et nous a expliqué que ca se fesait.
C pas une demande de marge quon fait nous meme d'avance pour avoir les fonds mais plutot une demande de marge faite en meme temps que le pret hypothecaire et ils indiquent sur la demande de pret conditionnel à la marge de credit. Disons que je suis pas trop callée là dedans mais c ce que la banque avait accepté de faire pour nous. Je sais pas pourquoi....peut-être parce quil nous manquait seulement quelques sous...et que mon conjoint a un tres bon salaire.....je sais pas trop! Peut-être quils en parlent pas car ils veulent pas que tout le monde fasse cela. Entk, je nai pas poussé plus loin car de toute facon.....jen aurai pas besoin...yeahhhh |
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ginko_mamanInscrit le : |
mmm... pour la mise de fond il me semble que c'est pas supposé être une dette... ca peut pas etre une marge de crédit, un emprunt, rien... juste des économies ou un don... mais p-e c'est moi qui me trompe ! en bout de ligne, le but c'est d'avoir la maison ! hihihi
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genny27Inscrit le : |
Melimelo: le terme que tu recherches est la remise cadeau. Il s'Agit d'un financement 100% deguisé car ils ne font plus de 100% en realité. C la banque qui tavance le 5% de mise de fond et la prime SCHL est haussé pour permettre de rembourser la banque.C ce que le conseiller financier nous avait expliqué. Cependant, ca hausse de beaucoup les paiements par mois mais quand on a pas l'argent nécessaire!!!! De plus, tu es obligé de prendre le taux hypothecaire en cours soit le 6,75% au lieu du taux courtier de 4,79%. Ca fait une grosse difference.Nous on avait choisi cette option mais on sest rendu compte quon y perdait beaucoup alors on avait opter pour prendre une marge de credit pour combler le cash down et ainsi avoir droit au taux de 4,79%. Cependant coup de theatre.....un don du ciel (lol) est venue nous prêter l'argent donc pu de probleme!!!!!
une fille qui commence ses visites pour trouver la perle rare cette fin de semaine!!!! |
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ginko_mamanInscrit le : |
Blandinette: c'est une super nouvelle ca une maison ! C'est de grosses étapes sur le coup, beaucoup de choses a penser, de dépenses... mais ca vaut tellement la peine ! Et la fierté et le bonheur qu'on éprouve quand on est vraiment chez soi ! Nous avons acheté notre première maison au mois d'avril dernier et wooow ! on ne reviendrais jamais en arrière!
On a rencontré beaucoup de difficultés(entre autre la mise de fond de 5% minimum qui passe a 10% en cours de négociation d'hypothèque, notre budget réno qui disparait a cause de la mise de fond mais on doit ABSOLUMENT faire des rénos...) mais on a réussis! et le tout en un temps record... on était pas mal fiers de nous ! Nous avons du quitter le logement avant la fin du bail, nous étions en tres bon termes avec nos proprios jusqu'a ce qu'on leur annonce notre départ ! Nous avons été treees conciliant mais ils ont rien voulu savoir ! Nous leur avions déja annoncé qu'on allait déménager et quand je leur ai dit qu'on allait déménager d'avance mais qu'on avait mis une annonce pour céder le bail et qu'on avait des visites ils voulaient absolument rencontrer les futurs locataires... ok ! a la rencontre ils fesaient les cons ! rajoutaient plein de reglements, fesaient peur aux visiteurs, ensuite ils nous disaient "non on veut pas ceux la" "on veut des canadiens seulement" des vrais con... j'ai fini par sauter une coche, je leur ai envoyé une lettre enregistré leur disant que c'est leur choix de propriétaire de refuser les gens qu'on a trouvé pour ceder le bail mais que c'est pas a nous d'en assumer les conséquences ! Ils ont meme eu le culot de nous dire "on a trouvé quelqu'un pour les 2 derniers mois du bail mais vous devez quand meme payer" ya toujours bin des limites a se faire avoir ! Quand j'y repense je suis de mauvaise humeur ! grrrrr.... ! Donc si j'avais un conseil a te donner, garde une copie de toutes les annonces que tu vas mettre, les coordonnées de tous les gens qui sont interessés, si les propriétaires demande une enquete de crédit fais toi meme remplir la feuille et garde en une copie... bref toutes les preuves possible de tes démarches comme ca si tes proprios décident de niaiser un peu comme les miens bien tu vas avoir des preuves de tes démarches si jamais vous allez a la régie ! Suite a la lettre enregistrée nous sommes partis sans payer les 2 mois de loyer restant, ils nous on menacé d'aller a la régie et je leur ai répondu que tant que j'allais pas avoir un papier de la régie qui allait m'obliger a payer je ne paye pas ! Ca va bientot faire un an et on a toujours pas entendu parlé de la régie... mon chum les croise des fois car il travaille pas loin de ou on habitait et ils lui dit "tu dois me payer au moins un mois" J'espere ne pas t'avoir fait peur avec mon histoire, je voulais simplement te mettre sur tes garde, mieux vaut etre plus prudent ! et bonne chance dans les démarches pour la maison !! |
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AnonymeInscrit le : |
Je remonte les sujet,
Vous me croirez pas, votre idée d'achat de maison à fais des petits... Bien oui, ma belle-mère nous as suggéré tout bonnement de nous prêter l'argent nécessaire au cash down... j'en reviens juste pas, je suis estomaquée et tellement contente, elle dit simplement que ses petites filles ont aussi droit d'avoir une cour et ont droit de pouvoir sauter danser sans se faire chialer après à cause d'un propriétaire chiant. Dans le fond elle as raison. Nous nous mettrons donc à la recherche active d'une maison sitôt le prêt pré-approuvé par la banque... yéééé. Je vous en redonnerai des nouvelles. |
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AnnInscrit le : |
superlune a écrit angelbears78 : Et les maisons à Mtl sont VRAIMENT cher... Tu as une chiasse à rénover de long en large pour 200 000$ sur la rive-sud alors imagine à Mtl ...   Une chiasse tu dis...!!  Ann |
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Coccinelle06Inscrit le : Localisation : |
avec la crise financiere les hypotheques se font plus faciles de meme, et oui le taux a baissé mais c temporaire la... C'est pas le temps de vendre sa vraiment pas.. t-k moi je voulais vendre e tjai rapporté mon porjet... que voulez-vous... jaimai bien mon coin st-jéromien... mais meme vendre ici jaurai pas assez de cahs pour acheter une maison 150 000$ surtout les paiement hypotheques qui vient avec aie aie aie... 900$ par mois a part les maudites taxes qui arrete pas de monter pcq les villes sont entrain de toute refaire leurs infrastructures...
Et oui blandinette, c'est facile avoir un loyer quand on a des contacts... c'est rendu que meme ici ils font des enquete de crédit pour avoir una ppart... fait dur hein... franchement je trouvais que ctait poussé a st-jerome pour sa, j'aimai dont l'abitibi pour sa, mais la, avec la pénurie de loyer, c'est repartit de plus belle, enquete de crédit, pas de chien, pas de fumeurs, pas d'enfants, personne agées seulement... bref... sa s'en vient fou ici aussi.... pour dire que quand que je suis partit dici vela 6 ans...ctait tout juste si te laissait pas le loyer gratuit 6 mois pcq ctiat une pénurie de locataire! on avait les loyers a des prix ridicules...et maintenant tas rien ici en bas 550$ et 600$ mais c pas si pire... a st-jerome, mtl et toute le coin par la-bas tas rien en bas de 800$... |
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Mélimélo2008Inscrit le : |
Salut! je m'incrustejuste pour dire qu'il n'est pas tout le temps nécessaire d'avoir le dit 5% de cash down. Je suis en train de magasiner une maison et je ne mettrai pas de cash down. Je me souvien plus du nom, juste pour mal faire mais avec la banque, si tu es bon payeur, y'a moyen qu'eux fasse le cash down pour toi, multi-source je crois que ça se nomme.
Nous on fait ça car c'est plus vantageux pour nous, surtout qu'on a trouvé la maison et qu'on risque de déménager assez rapidement. en congé de maternité, c'est pas le moment le plus payant mettons! Bonne chance! |
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AnonymeInscrit le : |
Angelbears78, ca peut sembler nono de même, mais on as les moyens de payer une hypothèqe, mais on as pas de sous de côté pour le cash down... Alors trouvé 10 000$ pour acheter une maison je suis pas certaine que ca se fais rapidement.
Mais bon mon chum s'est mis en tête de me convaincre... on verras bien ses solutions, seulement je n'ai pas envie de m'égorger avec un couteau que j'ai pas les moyens de payer... Pour ce qui est des hypothèques de 40 ans ca c'était ridicule... j'ai rien d'autre à dire là-dessus. Blandinette |
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balabalabalaInscrit le : |
angelbears78 : Ça prend un cash down maintenant pour faire l'achat d'une maison... Et les maisons à Mtl sont VRAIMENT cher... Tu as une chiasse à rénover de long en large pour 200 000$ sur la rive-sud alors imagine à Mtl ...
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AnonymeInscrit le : |
Alors voilà, nous avons aviser notre proprio de ceci:
Nous ne renouvellons pas le bail en Juillet ca c'est certain. Nous avons également évoqué la possibilité que nous partions avant la fin du dit bail, et tout ce qu'il nous a dit c'est de lui en parler quand nous aurons plus de certitudes, mais que pour l'instant il prends note que nous partons à la fin juin. Dans le fond pour le moment ca fais mon affaire, car nous sommes encore en recherchede la perle rare, nmous avons fais une visite hier et la on se demande si on aurais pas trop de meuble ou si c'est la maison qui est vraiment mais vraiment petite...  Donc je continue mes recherches, et mon chum lui crois qu'on devrait acheter au lieu de louer, mais je ne suis pas encore certaine. Taz... coudonc je suis privilégiée moi avec la pénurie de logement à Rouyn j'en ai un facile de même? Non mais merci mais le travail de mon chum est ici (Montréal) Merci les filles, et je vous donnerai fort probablement des nouvelles de développements de temps en temps. |
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Coccinelle06Inscrit le : Localisation : |
Blandinette revient en abit je te loue mon duplex hahaha!!
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Coccinelle06Inscrit le : Localisation : |
L'avis au propriétaire lorsque vous décidez de sous-louer ou de céder votre logement Une fois le futur locataire trouvé, vous devez envoyer un avis de cession de bail ou de sous-location à votre propriétaire. Cet avis doit inclure : le nom de la personne intéressée, son adresse et la date à laquelle la cession ou la sous-location va se faire. Le propriétaire a 15 jours à compter de la réception de l'avis pour vous répondre. Il peut refuser uniquement pour des motifs sérieux (incapacité de payer, etc.). S'il ne répond pas dans les 15 jours, c'est qu'il accepte SANS FARCE!!?? avoir su sa, jaurai cédé mon bail lan passé kan jai acheté ma maison... pourtant javais appellé la régie et ils mont dit que je pouvais seulement sous-louer mon bail si mes proprios étaient d"accord j'ys comprends rien la... ce que sur le site sa dit completement le contraire de ce qu'ils m'ont dit en personne En t-k si c'est vrai tout sa la!! moi en tant que propriétaire, je voudrais JAMAIS que mon locataire me trouve des locataires, jaimerai bien mieux faire mes recherches seules... de toute facon je suis pas trop strict avec mon loyer... |
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SomineInscrit le : |
Tu peux 1- sous-louer : tu demeures responsable jusqu'à la fin du bail ou 2- céder ton bail: tu n'es plus responsable de ton bail, les nouveaux locataires le sont. Tu dois dans ce cas trouver les gens qui te remplaceront, ils paieront le même prix que tu payais, exactement aux mêmes conditions et ils en prennent légalement la responsabilité. Le proprio ne peut refuser sauf en cas d'insolvabilité. Il n'y a qu'une feuille à signer. La cession de bail La cession de bail est pratique lorsque vous voulez emménager dans un autre logement sans avoir à attendre la fin de votre bail actuel. Il s'agit en fait du transfert de votre bail à un nouveau locataire. Vous êtes alors dégagé de toutes responsabilités vis-à-vis du propriétaire puisque vous cédez tous vos droits et obligations. L'avis au propriétaire lorsque vous décidez de sous-louer ou de céder votre logement Une fois le futur locataire trouvé, vous devez envoyer un avis de cession de bail ou de sous-location à votre propriétaire. Cet avis doit inclure : le nom de la personne intéressée, son adresse et la date à laquelle la cession ou la sous-location va se faire. Le propriétaire a 15 jours à compter de la réception de l'avis pour vous répondre. Il peut refuser uniquement pour des motifs sérieux (incapacité de payer, etc.). S'il ne répond pas dans les 15 jours, c'est qu'il accepte. http://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/pdf/ceder.pdf http://www.educaloi.qc.ca/loi/locataires/77/ |
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Coccinelle06Inscrit le : Localisation : |
et puis blandinette?
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LunavrilInscrit le : |
Bonjour Blandinette ....
j espere que tout va bien se passer ... je vais suivre ton post, car j ai le meme probleme ... Je veux demenager car j habite au 2ieme etage, avec un fille de 20 mois, en hiver c est super difficile car j ai des problemes de dos tres serieux! Bon chance ! |
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