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Comment choisir la banque pour le pret hypothecaire?

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katlechat

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18 nov. 2006

Posté le: 24 mai 2008 12:16:31 EDT  
svelta ah ouin bizzare car c'est marquer nul part sur mon contrat... et c'est vraiment marquer que si on décide de faire affaire avec quelqu'un d'Autre la courtiere ne recevras aucun revenue !

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gege123

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01 avr. 2005

Posté le: 24 mai 2008 11:43:56 EDT  
Nous on fait affaire avec la caisse. Comme on était déjà client, aucune banque n'était capable de nous faire un aussi bon taux. On a renouvellé en novembre à 3,25% variable sur 5 ans. Comme c'est beaucoup plus bas qu'avant, on a gardé les mêmes paiements. De cette façon, il y a plus de sous qui vont sur le capital et on rembourse plus vite.

Merci Svelta de ton témoignage, je ne pensais pas que c'était si croche

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svetla

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12 sept. 2007

Posté le: 24 mai 2008 11:32:19 EDT  
C'ets vrai qu'il y a pas mal de clients contents de Multiprets, mais ce sont des gents qui n'Ont pas pris le service de quelqu'Un d'autre, ils ont toujours fait affaire avec Multiprets, mais s'ils commencent a regerder en profondeur, voila c'est quoi la vérité!

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svetla

Inscrit le :
12 sept. 2007

Posté le: 24 mai 2008 11:30:21 EDT  
En plus Multiprets t'offre et te promet le taux moins bas sur le marché. Bon , mais qu'arrive t-il au juste. J'ai signé une approbation avec Macquarie a 5.59%, en dernier la courtiere a dit que la banque va nous faire signer a 5.29%. En meme temps sortent une offre de ING a 5.15%! Qu'est-ce qu'on fait? La courtiere prettend qu'on risque ne pas passer chez le notaire car on manque du temps pour faire une nouvelle demande. J'appele chez ING et j'ai la promesse d'avoir tout ce qu'il faut chez le notaire pour la date prévue.
J'appele la directrice de ma courtiere pour en discuter et elle m'explique qu'ils ont recu une lettre de ING que dans des cas comme le mien ING n'acceptera des demandes de Multiprets car le délai est restreint. La directrice m'affirme que si j'irai seule avec ING c'est vrais que ca sera plus vite.... Surprised
A qui croire, que-ce qu'on fait, c'est plus que mélangeant! En meme temps ils te promettent le plus bas taux!!!!!!!!!!!
Le MUltiprets sortent toujours des spéciaux pour des clients qui vont notarifier dans 30jrs. Bon, je vois un spécial de 5.37% et j'appele pour demander. La réponse est que c'est la meme banque, Macquarie, avec la quelle j'ai signé a 5.59%, le spécial est pour des NOUVEAUX CLIENTS et moi je suis déja client Surprised
Ce sont plus que des pièges, ah? Evil or Very Mad

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Isis

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11 sept. 2007

Posté le: 24 mai 2008 10:52:18 EDT  
Hé bien, voilà, au moins on sait maintenant à quoi s'en tenir avec Multi-prêts. Au moins, ceux qui feront désormais affaire avec eux auront l'heure juste grâce à ta situation. Mais je trouve ça dommage que vous ayez dû vivre cette expérience, en plus de perdre ces sous... Ceux qui seront prêts à défrayer ce type de coûts pourront s'adresser à eux ou à n'importe qui d'autre, en toute connaissance de cause. Je te souhaite bonne chance dans ta recherche pour ton prêt. Si l'institution que tu prévois prendre est prête à assumer ces frais, tant mieux! La compétition en terme de prêts hypothécaires devient de plus en plus avantageuse pour les clients... Very Happy

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svetla

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12 sept. 2007

Posté le: 23 mai 2008 22:31:33 EDT  
svetla a écrit
merci, c'est vraiment une idée que tu me donne
je vais vérifier
j'ai appelé la protection du consommateur mais m'ont dirigé vers la cour Crying or Very sad car la courtiere a fait son travail, mais ce qui conserne son service .... les frais sont exigés pour le travail fait comme promis
COMPLIQUÉ Exclamation


Mon mari me dit que la publicité dit: " Je me deplace chez vous et ca c'est gratuit!"
Je devrai vérifier tout cela.

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svetla

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12 sept. 2007

Posté le: 23 mai 2008 22:21:42 EDT  
Aujourd'hui j'ai avisé ma conseillere de Multipret de notre décision définitive et elle a dit que je vais recevoir une facture par la poste pour les frais de 530$ que je devrai payer dans 5 jrs. Sinon ca va paraitre dan mon dossier du crédit!

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svetla

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12 sept. 2007

Posté le: 23 mai 2008 22:17:22 EDT  
katlechat:
Ta conseillère a l'air d'etre très bonne, mais j'ai fait des consultation sauf elle aussi m'a dit qu'elle va me charger des frais de 500$ si je cancelle avec elle. Comme elle a vu que je peux la changer elle aussi Wink elle voulait se proteger.
Alors rien n'est gratuit!

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svetla

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12 sept. 2007

Posté le: 22 mai 2008 22:20:59 EDT  
merci, c'est vraiment une idée que tu me donne
je vais vérifier
j'ai appelé la protection du consommateur mais m'ont dirigé vers la cour Crying or Very sad car la courtiere a fait son travail, mais ce qui conserne son service .... les frais sont exigés pour le travail fait comme promis
COMPLIQUÉ Exclamation

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Isis

Inscrit le :
11 sept. 2007

Posté le: 22 mai 2008 21:48:55 EDT  
Désolée, svetla, je n'avais pas vu ton dernier post concernant la clause signée dans le contrat... Dans ce cas, le mieux serait que tu voies avec Options Consommateur peut-être, s'ils ont le droit de mettre cette clause s'ils annoncent publiquement que ce service est gratuit...Ça serait de la fausse publicité, selon moi mais je ne suis pas avocate. À toi de voir...

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Isis

Inscrit le :
11 sept. 2007

Posté le: 22 mai 2008 21:44:23 EDT  
Juste une petite précision : effectivement, ce n'est pas recommandé de faire PLEINS de prêts pré-établi, je parlais plutôt dans le cas où elle hésiterait entre deux institutions, tel que mentionné au départ. Et puis ils peuvent tout de même donner des taux pour le prêt sans nécéssairement le faire passer au bureau de crédit tout de suite. Plusieurs attendent en dernier de tout, lorsque le client est vraiment plus engagé, avant d'entreprendre les démarches de façon "officielle". Dans mon cas en particulier, j'avais discuté avec mon conseiller de la possibilité éventuelle d'un achat de maison (avant qu'on sache ce qu'on trouverait)et il a pu me donner une bonne dose d'informations sur les taux et les possibilités, sans rien entreprendre d'autre. La personne qui vous conseillera devra vous donner l'heure juste et vous offrir les meilleures possibilités, en tenant compte de votre insécurité face à certaines variations de taux. Pour la courtière, je pense aussi qu'elle essaie de faire un peu de sous, c'est bien précisé dans leurs annonces télévisées que le service est gratuit pour les acheteurs. Je ne pense pas qu'ils veulent se faire de la mauvaise publicité comme ça... Wink

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svetla

Inscrit le :
12 sept. 2007

Posté le: 22 mai 2008 21:33:28 EDT  
amelie1980: avec la courtiere de Multiprets j'ai signer un contrat avec la clause suivante:
Advenant que le financement soit obtenu tel que demandé et soit refusé par l'emprunteur il est entendu et convenu que des frais de 475$ taxes en sus seront exigibles a titre de contrat dument complété.

La banque va la payer seulement si je signe le pret avec cette meme banque.
C'est fou , en meme temps ils disent que le service est gratuit Embarassed

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svetla

Inscrit le :
12 sept. 2007

Posté le: 22 mai 2008 21:27:38 EDT  
Oui, c'est ca. Le taux variable est en baisse et on va y aller avec.Sauf que j'ai tellement peur pour le futur, pour le taux auquel je vais fixer. Mon conseiller dans RBC me dit que c'est a moi de suivre les tendances Sad
J'aurai une conseillere en succursale, mais je pourrai pas prevoir a quel taux je vais fixer. J'ai confiance que le taux va baisser encore(peut-etre), mais si on pourrez prendre un fixe plus avantageux maintenant au lieu d'attendre....
Je vous dis , j'ai jamais été tellement mélangée et désespérée dans ma vie. Nous ne pouvons pas prendre une décision finale. On se demande toujours est-ce que le taux va vraiment baisser, on va payer la courtiere de Multiprets et on va fixer a un taux plus que 5.15% et ....................est-ce qu'on va sauver des sous ou Shocked

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amelie1980

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27 févr. 2008

Posté le: 22 mai 2008 20:06:47 EDT  
Ben franchement, je crois qu'il y a anguille sous roche parce que ces temps ci le taux variable est très avantageux. En 3 mois le taux a baissé de 1 %, dans notre cas nos paiements ont baissé de presque 100$ par mois. J'ai une amie qui est conseillère dans une banque et elle nous a conseillé le taux variable, la courtière de multi-prêt nous l'a aussi conseillé et je suis comptable et c'était décidé qu'avec la situation économique actuelle j'allais prendre variable car j'anticipe encore des baisses.

Moi je fais affaire avec ING DIRECT et si je veux fixer mon taux, j'aurai le taux fixe d'une hypothèque de 5 ans au moment où je le fixerai. Entre to iet moi le risque n'est pas si grand que ça et selon moi ta courtière avait une plus grosse cote si elle te conseillais le taux fixe. Selon moi elle n'ira pas jusqu'aux petites créances, surtout si tu n'as rien signé avec elle. Moi entk chez multi-prêt c'est bien indiqué que c'est l'institution qui paie le courtier et non le client.

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katlechat

Inscrit le :
18 nov. 2006

Posté le: 22 mai 2008 14:37:49 EDT  
svelta : Écoute selon ma courtiere lorsque je fixerai mon taux dans 6 mois il devrais etre environ 4.5% ou 5%

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svetla

Inscrit le :
12 sept. 2007

Posté le: 22 mai 2008 13:33:14 EDT  
Je m'apprete a écrire une contestation des frais exigés par ma courtière en cas de cancellation. Si elle insiste que je devari payer on s'en va a la cour des petites créances.
Est-ce que quelqu'un a déja d'experience Shocked
J'ai jamais y été et ca me fais tellement peur. Je me questionne au lieu de passer par tout ca est-ce mieux lui payer et oublier Shocked
Crying or Very sad

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svetla

Inscrit le :
12 sept. 2007

Posté le: 22 mai 2008 13:31:51 EDT  
Je m'apprete a écrire une contestation des frais exigés par ma courtière en cas de cancellation. Si elle insiste que je devari payer on s'en va a la cour des petites créances.
Est-ce que quelqu'un a déja d'experience Shocked
J'ai jamais y été et ca me fais tellement peur. Je me questionne au lieu de passer par tout ca est-ce mieux lui payer et oublier Shocked
Crying or Very sad

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svetla

Inscrit le :
12 sept. 2007

Posté le: 22 mai 2008 12:24:36 EDT  
Si on prend le taux variable, au moment qu'on décide de fixer on fixe au taux affiché dans le site Internet de la banque. Car selon ma courtière de Multiprets la RBC me fait une piège et je ne devrai pas prendre le taux variable. Tout ce qui conseille le taux variable mentent! C'est ce que j'ai entendu de sa bouche hier au moment ou je lui ai dit que je cancèle le service.
Dites moi a quel taux je vais fixer, elle prétend que ca sera le taux d'environs 7%.

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svetla

Inscrit le :
12 sept. 2007

Posté le: 22 mai 2008 12:22:35 EDT  
Si on prend le taux variable, au moment qu'on décide de fixer on fixe au taux affiché dans le site Internet de la banque. Car selon ma courtière de Multiprets la RBC me fait une piège et je ne devrai pas prendre le taux variable. Tout ce qui conseille le taux variable mentent! C'est ce que j'ai entendu de sa bouche hier au moment ou je lui ai dit que je cancèle le service.
Dites moi a quel taux je vais fixer, elle prétend que ca sera le taux d'environs 7%.

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amelie1980

Inscrit le :
27 févr. 2008

Posté le: 21 mai 2008 22:53:37 EDT  
Ce n'est pas bon de faire faire pleins de pré-autorisation, mais c'est important d'en avoir une même si ce n'est pas avec eux que vous allez prendre l'hypothèque finale car quand tu achètes et que tu as déjà une pré-approbation la vente se fait plus rapidement et tu peux passer avant d'autres acheteurs si vous êtes plusieurs.

Et ce que j'ai aimé du courtier est que nous notre priorité était le plus bas taux variable possible et je n'ai pas eu a négocié et à aller voir pleins d'institutions par moi-même. Je n'ai déjà pas beaucoup de temps pour moi et je ne voulais pas en perdre plus. Donc tout de suite elle m'a dirigé vers la bonne compagnie.

Ce que je trouve important est de se préparer avant de magasiner une hypothèque. J'étais très bien renseignée ce qui m,a aidé à faire un choix éclairé et je savias quelles questions poser au courtier et je savais qu'elle n'était pas e ntrain de m'avoir.

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