Les signatures forum sont temporairement désactivées.
Se connecter pour répondre
| Auteur | Message |
|---|---|
|
*coco*Inscrit le : |
j'attends un inspecteur en batiment...
il doit venir inspecté ma maison pour un acheteur potentiel... en fait,l'offre est déja faite et accepté  des 2 parties...il ne manque que l'inspecteur a passé  j'ai peur,je ne sais pas trop comment ca foctionne,je sais ce qu'il va vérifié sur la maison,mais je ne sais pas jusqu'ou ca peut allé.... cest une vieille maison de 1930... avec beaucoup de cachet,mais aussi des défauts on a déja fait beaucoup de déclarations dans notre contrat... mais j'ai peur que l'acheteur nous exige de faire toutes les réparations nous même...  crime on l'a déja pas faite cher a cause de son âge et de ses petits défauts...si il faut qu'on la rende comme neuve en plus,on est aussi bien de la gardé pour nous  le toît va être a refaire bientôt,et il ya 3 fenêtres qui ont perdues leur gaz,mais l'acheteur le savait déja ... est-ce qu'il peut revenir avec ces points là pareils et tenter encore de faire baissé le prix  un moment donné,il faut que ca arrête !!!  avez-vous des histoires du genre???? vos expériences sur le sujet seraient bien appréciés [-o< éclarez-moi,je vous en pries!!! coco qui capote  encore |
|
|
|
|
genispecinspectionsInscrit le : |
Vous pouvez aussi choisir de faire affaire avec un ingenieur qualifier dans le dmaine plutot que un technicien. Une chose sur c'est qu'ils son assurer par defaut avec l'ordre ceci est aussi une des raison que les banque requiert un ingenieur pour effectuer une inspection de batiment plutot qu'un technicien. Bien evidement c'est legerement plus chere mais sa en vaut la peine ! Vous pouvez visiter le www.genispec.com/fr/ pour avoir plus d'info ou pour avoir un devis gratuit.
|
|
AnonymeInscrit le : |
Katrine, pourrais-tu me donner le nom de la compagnie d'inspecteur en bâtiment avec qui tu as fait affaire?
|
|
PennyleeInscrit le : |
Mon père est inspecteur en bâtiments dans les Laurentides et lui aussi il déplore les inspecteurs qui "botchent" la job ou qui font des inspections complaisantes de connivence avec les agents d'immeubles. Comme dans toute profession, il y en a qui sont là pour faire du $$ et d'autres qui ont à coeur leur métier et la satisfaction de la clientèle.
Mon père a dû suivre des cours assez longtemps pour avoir cette formation et il suit régulièrement des cours de formation continue. Il va sur place, il prend des tonnes des photos, monte dans les greniers, descend dans les vides-sanitaires, ça prend au moins 3 heures en présence de toutes les parties qui posent des questions et qui veulent des explications verbales, il prend les déclarations du vendeur, les mets par écrit, il revient à son bureau, écrit un rapport d'une cinquantaine de pages, choisit les photos, prépare un kit explicatif pour chaque problème soulevé, bref, il le mérite amplement son 400$... En tous cas, nous continuons de croire que le travail qu'il fait peut aider fortement de nouveaux acheteurs qui ne connaissent pas nécessairement les règles du domaine de la construction ou de la rénovation. C'est vraiment malheureux que certains ne soient pas aussi professionnels. Pennylee |
|
gernouille1Inscrit le : |
Je pense que ça dépend beaucoup des maisons et des inspecteurs. On a vendu et acheté l'an dernier. Quand on a vendu, l'inspecteur a pris peut-être une heure à faire le tour. Il faut dire que c'était une maison récente avec presque rien à faire dedans. Un seul truc qui clochait et qu'on a fait réparer avec facture de professionnel à l'appui (elle ne peut donc pas revenir contre nous pour ce problème).
Quand on a acheté, ça pris environ le même temps mais à l'inverse, les problèmes étaient très évidents et on les savait déjà! L'explication a pris 45 minutes environ en plus de l'inspection comme tel. On a eu un très bon rapport détaillé dans un cartable avec un guide pour savoir comment les faire nous-même. Il faut faire attention au fraudeur mais le mieux est de prendre une compagnie avec une bonne réputation. Nous, on avait choisi une compagnie recommandé par le gouvernement pour les inspections éco-énergétiques et on a été très satisfait puisqu'ils sont revenus dernièrement pour l'inspection éco-énergétique et on a eu un rapport similaire, pas de surprise! |
|
AnnInscrit le : |
ca y est!!! il est passé ce foutu inspecteur on s'est inquieté pour rien... cest une vraie blague!!! si ce n'est que ca inspecté une maison,moi je change de job on a jamais voulu faire inspecté les maisons qu'on achete...hé bien ce n'est pas avec ce que je viens de voir que je vais changé d'idée... ca a pris 1 hr 30.. il a commencé par l'extérieur...il a pris des photos,iln'a même pas aproché les fenêtres de l'extérieur,il n'est même pas entré dans le grenier...  il a ouvert la trape,il regardé avec sa lampe de poche,et il m'a demandé si il y avait déja eu de l'infiltration d'eau par le toît il me dit que ce n'est pas l'inspection qui va faire que ma maison se vendra pas  y en a qui paie 400 $$$ pour ca  j'imagine qu'il y en a qui font leur travail plus en profondeur...parceque lui qui est venu chez nous,c'était du survol pis cest tout mais bon ma maison était correct et je le savais ...mais je trouve que cest de l'arnaque... nimporte qui, qui a des yeux peut faire sa job...et pour pas mal moins cher en tout cas je déménage!!!youpiiii!!!! \ / notre rêve se réalise!!! Ouin, ben c'est pas fort comme inspecteur!! c'est la première fois que j'entends ça ! Une inspection normale dure en moyenne 3 heures...Et ils y vont de fond en comble. Il ont pris n'importe qui parce que c'est vraiment pas fort comme service... Ann |
|
KatrineInscrit le : |
Et bien nous notre expérience fut bien différente.
L'inspection à durée 3h30, il a passé partout, partout. Il a tout inspecté et sa secrétaire qui le suivait écrivait tout sur son ordi et prenanit des photos. En plus il nous à priorisé les travaux de "nécessaire bientôt" à "serait bien d'ici 2-3 ans". À la fin, il nous a remis sur place le rapport de 50 pages avec les photos et les commenatires, un CD et un DVD de l'inspection. Le tout pour 500$. On a été vraiment impressionné du travail et très satisfait. Bien qu'aucun problème majeur ne fut révélé, ça nous donne une bonne idée des travaux à faire dans els prochaines années. Nous on avait la position d'acheteur, donc on a été hyper satisfaits. De plus, pour le rapport tout dépend de qui paye et demande l'inspection. Si c'est l'acheteur, le vendeur n'a pas le droit d'avoir une copie du rapport à moins que l'acheteur refuse l'achat sous la clause de l'inspection. Si c'est le vendeur qui demande l'inspection, l'acheteur n'a pas le droit au rapport, il n'a qu'à faire faire sa propre inspection de la demeure. Pour le test de pyrithe, c'est au vendeur de faire faire l'analyse et d'en fournir une copie à l'acheteur. Katrine |
|
*coco*Inscrit le : |
on peut vraiment pas se fier a personne... cest dégeulasse je trouve de lancé des hypothèses comme ca ...sans savoir si cest vrai...surtout par un professionnel on est vraiment a l'abris de rien je trouve il faut être au courant et s'informé de tout sur tout si on ne veux pas se faire avoir par quelqu'un... cest plate pour ta marraine en tout cas.. nous,on y survivraient pas je penses  si on vend pas notre maison vite,on perd l'autre ... c'est certain...pffff...cest stressant... merci de tes conseils  |
|
jellyandbeanInscrit le : |
Hihi oui je sais mais je te donne un exemple concret et véridique
 Ma marraine vend sa maison 240 000. Un jeune couple décide de l'acheter car elle a beaucoup de potentiel. Elle a subit beaucoup de rénovations au cours des dernières années, il ne reste que les fenêtres à changer et elle vaudra un peu plus de 260 000. Le couple fait une offre qui est de 235 000 que ma marraine accepte naturellement. Ils sont donc très content et décide de faire inspecter la maison. L'inspecteur arrive et remarque que dans une petite pièce où se trouve le chauffe eau etc, il y a de la poussière sur le béton, il dit que c'est de la pyrite. Sauf qu'il ne le dit pas à ma marraine, il le dit aux futures acheteurs, sans vraiment savoir ce qu'est de la pyrite. En vérité, l'inspecteur n'était pas en droit de faire ça, il devait parler de la pyrite avec ma marraine et ma marraine la faire vérifier par un pyrite-o-man ( Je sais pas comment on appel ça ). Mon père était malheureusement en voyage lors de l'inspcetion et ma marraine n'a pas su à temps ce qu'il fallait faire. Donc elle a perdu une vente pour ce qui n'était pas de la pyrite mais de la simple poussière sur le béton!!!Donc voilà pourquoi je te dis de faire attention  |
|
*coco*Inscrit le : |
merci jelly...
mais ce n'est pas nous qui l'avons fait inspecté,cest l'acheteur donc,cest l'acheteur qui aura le rapport de l'inspection... l'inspecteur m'a dit ce qui avais de réparation mineures a faire,mais le rapport au complet,cest la femme qui veux acheté notre maison qui va l'avoir . nous,on a pas payé pour ca |
|
jellyandbeanInscrit le : |
Juste faire attention à un truc:
L'inspecteur n'a pas le droit d'aller voir les acheteurs pour leur parler des trucs qui seraient probablement à réparer dans la maison. Il doit d'abord le dire à vous et ensuite avec votre accord le dire aux acheteurs ( Voir à l'agent immobilier d'abord ). Si il ne le fait pas, il est possible de le poursuivre facilement et de gagner votre cause! Bonne chance |
|
*coco*Inscrit le : |
ca y est!!!
il est passé ce foutu inspecteur on s'est inquieté pour rien... cest une vraie blague!!! si ce n'est que ca inspecté une maison,moi je change de job on a jamais voulu faire inspecté les maisons qu'on achete...hé bien ce n'est pas avec ce que je viens de voir que je vais changé d'idée... ca a pris 1 hr 30.. il a commencé par l'extérieur...il a pris des photos,iln'a même pas aproché les fenêtres de l'extérieur,il n'est même pas entré dans le grenier... il a ouvert la trape,il regardé avec sa lampe de poche,et il m'a demandé si il y avait déja eu de l'infiltration d'eau par le toît il me dit que ce n'est pas l'inspection qui va faire que ma maison se vendra pas y en a qui paie 400 $$$ pour ca j'imagine qu'il y en a qui font leur travail plus en profondeur...parceque lui qui est venu chez nous,c'était du survol pis cest tout mais bon ma maison était correct et je le savais ...mais je trouve que cest de l'arnaque... nimporte qui, qui a des yeux peut faire sa job...et pour pas mal moins cher en tout cas je déménage!!!youpiiii!!!! \ / notre rêve se réalise!!! |
|
KatrineInscrit le : |
Merci pour l'info!!!
Katrine |
|
*coco*Inscrit le : |
katrine:
cest l'acheteur qui paye pour l'inspection... mais si j'avais voulu,j'auraism pu faire inspecté ma maison par précaution... pour connaitre ses défauts...avant de la vendre... mais moi,je trouvais ca innutile,étant donné,qu'on la connais très bien,et que la pluspart des gens veulent avoir LEUR inspecteur meli: j'espère ne jamais vivre une histoire aussi décevante que la tienne il n'y a que 2 inspecteur dans mon coin... il y en a un qui est trop pointilleux,et l'autre est juste correct... je trouve ca vraiment dommage que des gens peuvent autant avoir le controle sur nous comme ca... cest très injuste... cest l'acheteur qui a le dernier môt! mais tout dépends quand même de la compétence de l'inspecteur... et si il est de magouille avec l'agent???? ce qui est très fréquent cest épeurant! |
|
KatrineInscrit le : |
C'est qui qui paye pour l'inspection?
Moi je croyais que c'était l'acheteur qui faisait faire l'inspection et payait, et non pas le vendeur!!! Je pose la question, car je suis dedans en tant qu'acheteur et j'en ai compris que c'était moi qui faisait faire l'inspection et qui $$$!! Katrine |
|
meliInscrit le : |
Salut Coco26,
J,ai vécu une expérience en rapport avec l'inspection de ma maison à l'automne dernier. On a mis notre maison à vendre et un jeune couple sont venu la visiter la veille que l'on partait en vacances pour 2 semaines mon chum et moi. Ils nous ont fait une offre que nous avons accepté. Nous avons donc parti en vacances tout contents que tout ça soit réglé... mais il manquait l'inspection de la maison qui se fesait durant notre absence en présence de notre agente d'immeuble. 2 jours après notre départ en vacances, le petit couple en question ont appelé notre agente d'immeuble pour savoir si elle pouvait aller leur débarrer la porte de la maison, qu'ils aimenraient beaucoup la montrer aux parents de la fille du couple. Ce que notre agente d'immeuble a fait sans problème.. Sauf que le papa de la fille était un contracteur et il n'a pas arrêter de dénigrer notre maison... il disait qu'il était absolument pas question que sa fille achète cette maison, que c'était un chalet, qu'elle était juste bonne a mettre à terre, etc... aux dires de notre agente d'immeuble, c'était épouventable tout ce qu'il disait. Mais il disait toujours ça en cachette de sa fille. Donc, ils ont pris comme inspecteur en bâtiment, un des amis du père de la fille qui est contracteur. Qu'est ce que tu penses qu'il a fait????? il a fait la pire inspection en bâtiment que je n'ai jamais vue... je te dis, à l'écouter, notre maison n'était bonne que pour la ruine. Écoute je comprens qu'elle n'est pas parfait, c'est une maison qui a 31 ans, mais de là à dire que c'est un chalet qui est juste bon à mettre à terre. Nous avons donc un peu paniqué quand on a vue ça... on a donc fait inspecter à notre tour et tout est beau... quelques minuscules lacunes, mais sans plus. Les acheteurs se sont donc désisté de la vente. Nous avons été très déçus sur le coup, mais quelques mois plus tard ils sont revenus à la charge avec une autre offre et nous l'avons refusé. Sûrement que l'on aurait pu pousser cette histoire là plus loin car à mon avis c'est de l'arnaque venant du père de la fille, mais on a décidé de laisser ça aller. T'sé on s'attache à notre maison, je ne veux pas que ce soit des gens comme ça qui l'habitent!!! Bonen chance dans ta vente! je te souhaite que tout se passe bien! |
|
*coco*Inscrit le : |
merci de tes encouragements
est-ce que ca se produit souvent que l'acheteur se désiste??? j'ai quand même confiance en notre maison parcequ'on l'a refait presque a neuf... mais je me demande tellement quels sont leur critères de vérification plus en profondeur je sais ce qu'ils vont vérifié...mais est-ce que cest conforme et en rêgle???j'espère |
|
LimaInscrit le : |
Bon matin Coco. J'ai etee agente immobilier alors des inspections de maison, j'en ai faite. Je ne suis pas une professionnelle, mais je peux te dire en gros ce qui est important. D'abord, tu sais que si l'inspection "ne passe pas", les acheteurs peuvent retirer leur offre, ce que je ne te souhaite.
Tout defait de ta maison que tu connais, mais que tu ne mentionnes pas deviennent des vices caches. Et tant qu'il est possible de prouver que le defaut etait la durant le temps que tu etais proprietaire, ca reste un vice cache. Bon, au niveau de l'inspection, ils vont regarder en detail la fondation, la toiture, l'electricite (les anciennes demeures ne sont pas toujours conforme), il vont aller dans ton entre-toit voir si les solives sont bonnes, si il y a eu infiltration d'eau, si la circulation d'air est adequate, si le niveau d'isolation est conforme. Ils vont verifier le recouvrement exterieur (si elle est en pierre ou en brique, il vont verifier si il y a des fissures). Bref, ils passent ta maison au peigne fin, si bien sur, l'inspecteur fait parti de l'ordre des inspecteurs en batiments (a verifier). Ensuite, ils font un rapport qui doit etre remis generalement dans le delais indiquer sur l'offre d'achat (en moyenne 5 jours max) et la, l'acheteur peut se desister uniquement si le batiment comporte des defauts significatifs d'en deduire sa valeur ou de faire en sorte qu'elle ne soit pas fonctionnelle . Il faut que ce soit des defauts majeurs..... Un gros merde a toi et je suis de tout coeur avec toi, car je sais comment tu peux te sentir en ce moment. Donnes-nous des nouvelles. MC Si tu veux plus de details, tu peux aller sur le site de l'ACAIQ au www.acaiq.ca |
Dossier de la semaine
Les allergies alimentaires
