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Loyer: est-ce que je me fais avoir?

Auteur Message

katja

Inscrit le :
06 sept. 2008

Posté le: 6 avril 2009 21:51:23 EDT  
Bonjour,

J'ai annoncé il y a 3 semaines à mon proprio que nous partions du logement avant la fin du bail. Il habite en bas de chez moi, il est très gentil et je lui ai remis une lettre en lui expliquant que pour des raisons professionnelles, nous devions déménager à Québec le 1er mai et que nous savions que nous étions dans l'obligations de payer le loyer jusqu'en juillet, mais que nous souhaitions qu'on trouve un arrangement pour nous libérer du bail pour le premier mai. Il m'a répondu qu'il n'y avait pas de problème et qu'il allait mettre une annonce pour le 1er mai. Par contre, ce n'est qu'un entente orale, je n'ai pas de preuve écrite.

Mon problème est le suivant. Il a décidé d'annoncer le loyer à 100$ de plus que ce que nous payons... Déjà qu'on payait cher, maintenant c'est vraiment hors norme! Bien sûr, il n'arrive pas à le louer, il y a plusieurs visites mais personne ne semble rappeler. Au départ, je voulais envoyer à tous mes contacts une annonce pour dire que mon appart est disponible, mais là, sachant qu'il n'a pas le droit de monter le loyer comme ça, je n'ose pas refiler mon appart à quelqu'un que je connais, je me sens trop malhonnête! D'ailleurs, je ne connais personne qui voudrait d'un appart si cher dans mon quartier vraiment ordinaire...

Donc tout s'enligne pour que mon appart reste libre pour mai et juin, et qu'on soit obligés de le payer quand même. Mais si mon proprio l'a annoncé en gonflant le prix du loyer, n'est-ce pas là une preuve qu'il avait accepter de nous libérer du bail avant le mois de juillet? J'ai beau chercher sur le site de la régie, je ne trouve rien.

C'est frustrant parce que j'ai l'impression qu'on est vraiment perdants: on ne peut pas céder un bail qui augmenterait de 100$ en 1 mois, et parce que mon proprio tente de se faire plus d'argent, nous on risque d'en perdre beaucoup... S'il l'avait annoncé au prix qu'on paye, je suis certaine qu'il serait déjà loué et que tout se serait arrangé super vite. 

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Maman Dahlia

Inscrit le :
08 janv. 2009

Posté le: 7 avril 2009 11:37:10 EDT  
Bonjour, j'ai arrangé les liens de maman2010 pour qu'ils soient cliquable.

Bonne chance dans vos recherhces.

Maman Dahlia
Pour l'équipe de modération du forum Mamanpourlavie.com 

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Charleneblue

Inscrit le :
04 sept. 2007

Posté le: 7 avril 2009 11:13:59 EDT  
Je suis plutôt d'accord avec MarieChalo...cessation de bail, il ne peut refuser à moins que tu cède ton bail ou bien tu peux le sous-louer jusqu'à la fin du tient. Il ne peut refuser à moins qu'il prouve que cette personne est non-solvable.

Petit conseil: Quand tu appels à la Régie, fait toi passer pour un locataire une 1er fois et rappel un peu plus tard en te fesant passer pour un propriétaire...des fois les discours changent... 

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MarieCharlo

Inscrit le :
14 mars 2008

Posté le: 7 avril 2009 07:06:51 EDT  
Toi tu as le droit de faire une cessation de bail au prix que tu payes. Je pense que la cessation va jusqu'en juillet (pas sûre). Ensuite, un autre bail devra être resigné par les 2 partis, et le proprio ne pourra pas augmenter de 100$, les occupants pourraient (comme vous auriez pu le faire aussi...) aller à la régie. C'est assez simple comme démarches, je l'ai fait moi-même. Et j'y allais parce que mon proprio augmentait de 30$ (et on avait un service merdique...) et on a gagné. Il n'a pu augmenter que de 2,50$ (hahahahah!). De nouveaux locataires peuvent faire les mêmes démarches s'ils s'aperçoivent que le loyer de l'ancien locataire était vraiment plus bas que le leur, ce que les gens font rarement pour ne pas partir sur de mauvaises bases avec un nouveau proprio ou pour ne pas se faire bypasser par un autre locataire quand on est plusieurs à vouloir le même logement.

Les mêmes pourcentages s'appliquent pour l'augmentation de loyer quand c'est de nouveaux locataires qui entrent. Et les locataires à qui tu céderais ton bail seraient probablement moins mal à l'aise de contester une augmentation si ça fait déjà 2 mois qu'ils sont dans l'appart et qu'ils sont certains de garder le logement pendant les démarches à la régie. Et ton proprio ne pourra JAMAIS augmenter de 100$ par mois, ça ne sera jamais accepté.  

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katja

Inscrit le :
06 sept. 2008

Posté le: 6 avril 2009 22:13:44 EDT  
Merci maman2010. Je n'arrive pas à accéder à la page du premier lien par contre. En fait, je suis persuadée qu'il n'a pas le droit. Quand on est arrivé dans le logement, il avait fait beaucoup de rénos, mais il avait augmenté de 215$... Et comme j'étais enceinte et que tout allait très vite, on n'a pas contesté. D'ailleurs, quand on est arrivé pour signer le bail, le loyer était soudainement 50$ de plus que sur l'annonce... On a accepté, comme des mollusques qui n'osent jamais contester.

Mon proprio est très gentil comme personne, mais je crois qu'il veut vraiment faire de l'argent avec son bloc.

Ma question, c'est surtout de savoir si je suis encore dans l'obligation de payer les mois de mai et de juin étant donné que lui, de son côté, tente de profiter de notre départ pour faire plus d'argent. Sa cupidité nous empêche de trouver quelqu'un qui serait intéressé à prendre l'appart et fait en sorte qu'on risque de payer 2 apparts pendant 2 mois...

Mais tu as raison, je vais appeler à la régie.
 

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mamankiki

Inscrit le :
19 nov. 2008

Posté le: 6 avril 2009 21:57:48 EDT  
http://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/pdf/reglement_sur_les_criteres_de_fixation_de_loyer_30_sept.pdf

http://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/pdf/6-FrFeuillet.pdf

en espérant que mes liens fonctionnent

p-e devrais-tu appeller à la régie

je suis pas mal certaine qu'il y a un pourcentage d'augmentation à respecter pour le prix du loyer même si le locataire change
la régie conseille toujours de donner ou ''cacher'' dans le logement une copie du bail que l'on avait afin que le futur locataire ait accès aux infos du bail notamment le prix du loyer...  

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