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Besoin de conseils, problèmes avec le proprio :(

Auteur Message

Charloudelidou

Inscrit le :
08 déc. 2008

Posté le: 19 novembre 2010 18:55:11 EST  
L'ensemble de maisons en rangées ou je reste appartient a une compagnie qui s'occupe de plein de blocs appartements a Québec. Depuis que nous avons aménagé nous nous sommes rendus compte que les fenêtres étaient complètement pourries et que l'air passait comme dans une passoire, au point qu'avec le chauffage au bout en plein mois de janvier on gêle dans le salon. J'avais un bébé naissant a l'époque alors je peux-tu vous dire que j'ai demandé qu'on les remplace au plus sacrant. Bref sur notre renouvellement de bail c'est écrit 'Locataire accepte l'augmentation de loyer et locateur s'engage a remplacer les fenêtres'

Depuis le mois de juin que je demande ou c'en est, et depuis le mois de juin qu'on me donne des excuses mais qu'on m'assure que ca va être fait avant l'hiver. La dernière fois que j'ai parlé a la dame au bureau, c'était fin octobre. Je lui ai dit qu'on s'inquiétait et qu'on voulait savoir si il fallait couvrir les fenêtres de plastique pour l'hiver vu qu'ils avaient pas l'air parti pour le faire cette année. Elle m'a garanti que ca serait fait avant la neige.

Ben gadon ca, on attend 5 a 7 cm de neige demain...mes &/%"?$ de fenêtres sont toujours a changer.

Je ne sais pas quoi faire, je ne peux pas leur envoyer une mise en demeure pour que ca soie fait, c'est trop tard ils ne peuvent quand même pas remplacer mes fenêtres avec la neige. Mais la en février prochain je vais avoir une autre notice d'augmentation de loyer...et ils n'ont toujours pas fait ce qu'ils s'étaient engagé a faire avec l'ancienne augmentation. Quels recours j'ai dans cette situation la? Est-ce que je peux refuser l'augmentation de loyer tant que la job de fenêtre n'est pas faite? Comment je peux faire pour m'assurer qu'ils la fassent? 

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Hochi

Inscrit le :
13 mai 2007

Posté le: 19 novembre 2010 19:32:31 EST  
Appel a la regie du logement! Ton proprio est dans l'obligation de respecter les ententes signés sur le bail. Demande leurs les procedures essais de te rappelles les dates et du moins les mois ou tu as demander des nouvelles et dis leurs que tu n'as toujours pas de nouvelles fenetres 5 mois apres le renouvellement de bail.

Ils vont surement te demander de faire une lettre au proprio qui leurs demande de changer les fenetres dans un delai resonnable (2 semaines genre) et que si ce n'est pas fait il y aura pleinte a la regie et qu'ils sont deja au courant du probleme. Si tu n'as pas de nouvelle alors la regie partira avec toi les demarche pour avoir des recours plus fort contre eux.

http://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/accueil/accueil.asp  

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Charloudelidou

Inscrit le :
08 déc. 2008

Posté le: 19 novembre 2010 20:07:52 EST  
Le problème c'est que la on est presque l'hiver, je sais même pas si ca se fait changer des fenêtres a la mi-novembre! J'ai l'impression qu'ils m'ont fait niaiser jusqu'a la limite du temps ou ils pouvaient pour avoir l'hiver de 'free'.

Je me demande si je pourrais exiger une baisse du loyer si ils me forcent a passer l'hiver avec les fenêtres pourries. Et comme je peux pas appeler la régie avant lundi ca va m'empêcher de dormir toute la fds Razz  

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CynOuille

Inscrit le :
01 sept. 2010

Posté le: 19 novembre 2010 20:20:57 EST  
la loi dit.. que sa doit etre fait.

bon ton proprio s'pogne le cul (j'En connait un d'même) va vraiment falloir appeller la régie et commencer les demarches avec eux.

et non la regie ne diminura pas ton loyer, si ce n'est pas fait dans les delais exigée tu paira ton loyer a la régie et eux ne donnerons pas une cents au proprio tant que les réno ne seront pas fait..

enfin bref je suis dans la meme situation que toi sauf qu'au lieu de me battre J'DÉMÉNAGE! 

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Charloudelidou

Inscrit le :
08 déc. 2008

Posté le: 19 novembre 2010 20:29:35 EST  
Ah ben c'est bon pareil donner le loyer a la Régie merci je ne le savais pas!

Le pire c'est qu'a part ca on a rien a redire du service, ils emploient plusieurs concierges et en général le service est très bon avec peu d'attente, c'est peut-être pour ca que je les ai laissés me niaiser aussi longtemps Rolling Eyes je vais le savoir a l'avenir en tout cas Evil or Very Mad  

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*alexee*

Inscrit le :
23 mai 2010

Posté le: 19 novembre 2010 21:09:09 EST  
Oui tu peux en hiver changer des fenêtres.

Deuxièmement, c'est pas pour te décourager mais j'ai eu un problème avec un proprio en juillet qui nous a arnaquer et tout la grosse affaire & j'ai un big délais d'attente.

Faut vraiment qu'il le fasse sa pas d'allure la !! Qu'il te rembourse en plus t'as pas a payer pour rien !! 

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Charloudelidou

Inscrit le :
08 déc. 2008

Posté le: 19 novembre 2010 22:07:30 EST  
Ouf merci Alexe de l'info t'as pas idée du poid que ca m'enlève de savoir que ca se fait l'hiver...ca me dérange pas de vivre au 2e étage pendant 3-4 jours pendant qu'on gèle en bas tant que c'est fait maususse!!

 

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*alexee*

Inscrit le :
23 mai 2010

Posté le: 19 novembre 2010 22:10:41 EST  
Bin moi chez ma mère on les a fait l'hiver y fais froid en masse par exemple mais si sont pas pire sa prend pas de temps une demi journée gros max ... Faut juste pas qu'il neige ou pleut pendant. 

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Hochi

Inscrit le :
13 mai 2007

Posté le: 19 novembre 2010 23:15:23 EST  
Oui c'est vrai la regie peux te proposer de payer ton loyer a la regie le temps que ton proprio face les changement et il reclame sont due a la regie... Je me demande meme si la regie ne demande pas des preuves des travaux effectuer avant de redonner l'argent...

Pour les choses mineurs c'est sure qu'il ne niaise pas ca leurs coute rien mais des fenetres ca coute plus cher les fenetres plus la mains d'oeuvre car souvent c'est pas les concierge qui feront ce travail. Alors il niaise parceque ca y tente pas de payer environ 1000$ pour un logement... Y'a un gros probleme en ce moment avec les proprios ils ont des logements et demande des loyer assez elever merci mais ne mettent jamais une cenne pour les entretenir... C'est pas pour rien qu'on a acheter une maison les seul qu'on peu blamer si quelques choses doit etre reparer c'est nous! Confused  

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Charloudelidou

Inscrit le :
08 déc. 2008

Posté le: 19 novembre 2010 23:23:45 EST  
Hochi a écrit


Pour les choses mineurs c'est sure qu'il ne niaise pas ca leurs coute rien mais des fenetres ca coute plus cher les fenetres plus la mains d'oeuvre car souvent c'est pas les concierge qui feront ce travail. Alors il niaise parceque ca y tente pas de payer environ 1000$ pour un logement... Y'a un gros probleme en ce moment avec les proprios ils ont des logements et demande des loyer assez elever merci mais ne mettent jamais une cenne pour les entretenir... C'est pas pour rien qu'on a acheter une maison les seul qu'on peu blamer si quelques choses doit etre reparer c'est nous! Confused  


C'es exactement ca, on paye quand même pas si cher pour une maison, mais toutes les maisons ici datent des années 60-70 et ca paraît. Presque aucune réno n'a été faite chez nous on a encore du vieux linoléum a motifs laittes pis du tapis industriel. Ce qui m'écoeure la dedans c'est que la compagnie qui gère nos maisons est spécialisée dans les logements plus haut de gamme, alors ils manquent certainement pas de $$$, y sont juste cheaps pis on paie pas assez cher pour qu'ils aient envie de nous accommoder.  

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Anonyme

Inscrit le :
13 oct. 2005

Posté le: 20 novembre 2010 19:09:04 EST  
Alors oui, comme il a été mentionné tu dois contacter la Régie et y déposer ton loyer. Personnellement, j'enverrais aussi une mise en demeure (pas besoin d'un avocat pour que ce soit officiel) et je demanderais des dommages et intérêts. Un association de locataires pourrait sans doute te donner quelques conseils de ce côté-là. Par exemple, si tu achètes des plastiques ou du calfeutrant garde les factures. Fais-toi un tableau et prends des mesures de température (extérieur, intérieur en haut, dans la pièce froide). Bref, commence à te monter un dossier, ça pourrait t'être utile.

Cependant, je dois te dire que tu as fait une grave erreur... Quand un proprio fait des travaux, il utilise les factures l'année suivante pour la fixation du loyer. Tu as accepté une augmentation pour des travaux qui n'ont pas été fait et tu risques d'avoir une autre augmentation assez salée que tu ne pourras pas contester l'an prochain quand les travaux auront été faits!  

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Charloudelidou

Inscrit le :
08 déc. 2008

Posté le: 20 novembre 2010 19:29:10 EST  
Anémone, j'ai une copie du papier de renouvellement de bail ou c'est écrit noir sur blanc que le locataire accepte l'augmentation du loyer a condition que le propriétaire change les fenêtres, alors je ne sais pas si il va pouvoir justifier une grosse augmentation sous prétexte qu'il a effectué les travaux...

En plus je me suis renseignée a la Régie justement quand ils nous ont augmenté le loyer justement sous prétexte qu'ils avaient besoin de l'argent pour les fenêtres, et on nous a dit que ca n'avait rien a voir et que quand des travaux devaient être faits il n'avait pas le droit d'imposer une augmentation pour ca vu que c'était sa responsabilité.

(L'augmentation était quand même dans le raisonnable alors on l'a acceptée pareil contre le changement de fenêtre en pensant qu'ils avaient de la bonne foi...ahahah Evil or Very Mad

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Anonyme

Inscrit le :
13 oct. 2005

Posté le: 20 novembre 2010 20:04:04 EST  
Je t'ai dit ça parce que si c'est écrit: "Locataire accepte l'augmentation de loyer et locateur s'engagea remplacer les fenêtres" comme tu l'as mentionné dans ton premier message, légalement, ce n'est pas la même chose que: "le locataire accepte l'augmentation du loyer a condition que le propriétaire change les fenêtres".

Par ailleurs, il ne peut pas exiger une augmentation avant de faire les travaux prétextant qu'il n'a pas les fonds, mais il peut sans l'ombre d'un doute te refiler la facture des tavaux qu'il fera avant juillet 2011. En même temps, si tu n'as pas préciser de date pour l'exécution des travaux, tu n'as pas vraiment de recours... Il a jusqu'à la fin du bail pour faire les réparations. Si c'est urgent, c'est une autre histoire, mais ce sera à toi de le démontrer

Méfie-toi, il y a plusieurs façons d'interpréter tout ça et bonne chance dans tes démarches, je suis passée par là plus d'une fois Wink  

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Charloudelidou

Inscrit le :
08 déc. 2008

Posté le: 20 novembre 2010 20:26:44 EST  
Pfou la je suis vraiment découragée, j'ai l'impression de m'être fait complètement avoir.  

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Anonyme

Inscrit le :
13 oct. 2005

Posté le: 20 novembre 2010 20:57:38 EST  
Je me sens un peu mal Embarassed Il ne faut pas te décourager, mais te préparer à te défendre. Si vis pacem, para bellum. Mon latin qui remonte d'outre-tombe... Si tu veux la paix, prépare la guerre.

La meilleure chose que tu puisses faire c'est de contacter rapidement une association de locataires. Ils sont souvent de meilleur conseil que la Régie. Tu devrais mettre tes énergies à démontrer que les réparations sont urgentes surtout qu'elles t'ont été promises. Ton problème dans l'immédiat c'est ça, pour l'augmentation tu verras en temps et lieu. Des photos, des mesures de température,... du concret. Des fenêtres ça se change l'hiver, moi aussi je connais des gens qui l'ont fait.  

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Charloudelidou

Inscrit le :
08 déc. 2008

Posté le: 20 novembre 2010 21:13:56 EST  
C'est pas ta faute c'est mieux que je le sache a l'avance c'est juste que j'ai contacté seulement la Régie pour avoir de l'information et on m'a jamais dit que le proprio avait le droit de réclamer une grosse augmentation après des travaux, si je l'avais su, je n'aurais pas accepté cet arrangement-la Mad

Ah ca les photos ils vont en avoir des belles, on va couvrir les fenêtres de plastique comme a chaque année, et dès qu'il vente dehors le plastique gonfle comme une balloune, c'est assez impressionnant Razz 

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Coccinelle06

Inscrit le :
21 janv. 2008

Localisation :
Rouyn-Noranda

Posté le: 21 novembre 2010 00:56:03 EST  
Coucou

Je suis propriétaire

tu peux contester, une augmentation de loyer, quand tu as un avis à cet effet. Tant aussi longtemps, que les fenêtres sont pas changé (la condition de l'augmentation 

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Coccinelle06

Inscrit le :
21 janv. 2008

Localisation :
Rouyn-Noranda

Posté le: 21 novembre 2010 00:57:06 EST  
bon mon message a pas tout écrit, je revients demain en écrire un

bonne nuit 

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Coccinelle06

Inscrit le :
21 janv. 2008

Localisation :
Rouyn-Noranda

Posté le: 21 novembre 2010 08:09:44 EST  
bon je me reprends

Premièrement cette phrase
une grosse augmentation après des travaux

Oui un proprio peut augmenter le loyer suite à des travaux OU le montant des taxes qui augmentent, mais le montant est très minime, si tu appelle a Régie c'est vraiment pas une grosse augmentation, voir MAX 10$ par mois et c'est bcp sa 10$/mois...

Ensuite, a ton renouvellement de bail, tu as le droit de refuser ton augmentation, Surtout si le proprio a pas fait les travaux, sa se pourrait qui te traine en cour a Régie, mais tu vas avoir gain de cause, du moment que le bail commence avec la nouvelle augmentation et que tu as refusé (tu dois faire sa avec la régie) tu ne payeras pas d'augmentation avant de passer en cour, car le proprio doit justifier son augmentation.

Par le fait même, ton proprio a déja augmenté l'année passé, DONC, en fesant un refus suite a l'augmentation, si ton proprio se décide de changer les fenêtres, entre-temps de passer en cour, Moi je dirai en cour, que tu as déja payé pendant un an, une augmentatio non-justifié par des travaux non-fait, et que le montant X des travaux n'équivaut pas ton augmentation. Ils vont faire le calcul, et il se pourrait même que ton augmentation de l'année précédente, soit pas en vigueur puisque tu es déja augmenté pour quelque chose non-fait.

Enfin j'espere que tu comprends ce que je veux dire, pcq comme sa sur un forum c'Est plus par écrit à expliquer.

Enfin si tu as d'autres questions hésite pas

Et oui les fenêtres se changent en plein, mais sa refroidit vite une maison en t-k... 

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Charloudelidou

Inscrit le :
08 déc. 2008

Posté le: 21 novembre 2010 10:05:53 EST  
Wow Taz je prend des notes! Ca me frappe surtout que tu dises que 10$ d'augmentation c'est beaucoup, ils nous ont augmenté de 18$ (aucun travaux de fait) la première année et 16$ cette année (avec promesse de travaux). La dame a qui j'ai parlé quand on a contesté la dernière augmentation de loyer a ris dans ma face quand j'ai dit que c'était 2 grosses augmentations non justifiées. Elle m'a même dit que sans la dernière augmentation ils n'auraient même pas l'argent pour payer mes fenêtres. Ca réveille disons! 

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Anonyme

Inscrit le :
05 oct. 2010

Posté le: 21 novembre 2010 11:30:18 EST  
Je ne sais pas quoi dire. Ce que je trouve ridicule par-dessus tout, c'est que tu payes pour des fenêtres. Ce que je veux dire, c'est que comme locataire, les fenêtres, ça ne t'appartient pas donc pourquoi c'est toi qui paierait pour ça? Les fenêtres sont pourries - elles sont dûes (point)!

Comparaison: si la plomberie était tellement vieille qu'elle perçait et que ça faisait des dégâts d'eau, le propriétaire changerait les tuyaux usés et il ne pourrait pas augmenter ton loyer sous prétexte qu'une composante du bâtiment devait être rénovée - c'est lui le propriétaire, pas toi!

Mais bon, je ne connais pas la loi entourant tout cela. Je sais bien qu'un propriétaire pour revamper ses appartements pour les louer plus chers. Mais en même temps, à quel point peut-il augmenter son loyer pour des rénovations qui font partie de l'usure normale du bâtiment (et non pour une plus value comme rénover une cuisine pour qu'elle soit au goût du jour).

En tout cas, j'ai hâte de savoir ce que la Régie va te dire à propos de ça...
 

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