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PRÉ-qualification hypothécaire, ou qualification

Auteur Message

misslady

Inscrit le :
12 sept. 2007

Posté le: 29 mars 2010 14:26:40 EDT  
Je suis sur le cul. Permettez-moi les mots je vous en prie.

Nous cherchions une maison.

On a fait demande à la banque TD pour un prêt hypothécaire, on a été refusé, pour 2 petites taches de rien du tout...paiements en retard en 2004 et 2007.

Notre courtier a vérifié avec desjardins. On a été approuvé, pour une PRÉ-qualification hypothécaire.

Là, on a trouvé. LA maison qu'on veut.

On l'a fait inspecté vendredi dernier. 500$, mais bon, pour un si gros investissement.

Là vient le temps du prêt hypothécaire. CIBC m'offre quelque chose de bien mieux que desjardins alors je fais la demande.

Et là, la fille de la banque me dit : saviez-vous madame qu'une pré-qualification, ça vaut absolument rien ? Ils ne font même pas enquête de crédit rien, ils évaluent, en fonction de vos salaires, à combien vous auriez droit comme prêt.

Surprised Surprised Surprised

Je viens de payer 500$ pour faire inspecter une maison, et là j'apprends que desjardins m'ont juste PRÉ-qualifié, pas QUALIFIÉ. Et de plus, que ça ne vaudrait rien ????

Si je suis refusé pour mon prêt, je crois que je vais vraiment, littéralement, peter les plombs.    

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cruchon

Inscrit le :
14 sept. 2013

Posté le: 14 septembre 2013 16:56:15 EDT  
AUCUN FRAIS A PAYER AVANT L'OBTENTION
Message surpprimé par l'administration du Forum de Mamanpourlavie.com.

La sollicitation est interdite.

Merci pour votre compréhension.

MamanAdmin 

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janalyse27

Inscrit le :
24 sept. 2008

Posté le: 29 mars 2010 17:39:19 EDT  
jeune maman ne desespere pas car mon mari etait vraiment tete en l'air et ne respecte jamais les echeances Evil or Very Mad puis apres 5 de mariage (mais oui il y a du bon dans le mariage) a le redresse sans etre parfait il a eu le pret Smile car moi je n'ai pas de credit. je pense que les retards doit dependre des compagnies.  

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Patchoullie1977

Inscrit le :
23 août 2009

Posté le: 29 mars 2010 17:03:38 EDT  

La meilleure façon de connaître sa capacité d'achat est de déposer auprès d'un institution financière une demande de prêt hypothécaire pré-autorisé ou encore une demande de pré-qualification hypothécaire. Les deux démarches sont assez semblables mais se distinguent sur un point très important: L'exactitude des données .

Pour la préqualification: Cette démarche, semblable à celle d'un prêt pré-autorisé, permet d'obtenir l'opinion écrite d'une institution financière quand à la capacité d'emprunt d'un acheteur. La différence tient à ce que cette opinion s'appui sur des informations non vérifiées et ne constitue donc en rien un engagement de la part de l'institution financière. En général, cette démarche, plus légère que la précédente( la qualification), est utilisée afin de faire la réservation à l'avance d'un taux hypothécaire que l'on croit avantageux pour une transaction ultérieure.

Prêt pré-autorisé: Lorsqu'une institution financière étudie une demande de prêt hypothécaire standard, il y a deux éléments qu'elle scrute à la loupe : La valeur de la propriété et la situation financière de l'emprunteur. Dans le cas d'une demande de prêt hypothécaire pré-autorisé elle ne scrute que l?emprunteur. Elle établit quel montant elle s'engage à lui prêter (c'est une promesse ferme de prêt) dans l'hypothèse ou il ferait l'acquisition de tel ou tel type de propriété dans un délai déterminé et selon certaines conditions qui sont spécifiées.
 

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Patjet

Inscrit le :
18 janv. 2010

Posté le: 29 mars 2010 16:53:52 EDT  
Je crois que les 'paiements en retard' restent 7 ans dans notre dossier de crédit. En passant, vous pouvez vérifier votre equifax vous-même, il me semble que ça coute pas trop cher... 

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misslady

Inscrit le :
12 sept. 2007

Posté le: 29 mars 2010 16:29:46 EDT  
lllllllllol jeune maman 2008 t'inquiete pas, jme suis deja dis ca aussi lol. et j'aime mon père Dieu le sait!!! 

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Anonyme

Inscrit le :
13 nov. 2007

Posté le: 29 mars 2010 16:26:38 EDT  
je suis décourager!!!! lol bon je savais bien que ma cote de cr.dit etais pas bonne mais je me suis dit quand jaurai l'argent je vais arranger sa......et puis dans 5 ans quand moi et mon copain on auras notre 5 % et deux emplois stable ben se seras dans la poche!!!!

et bien......j'ai juste a attendre que ma mere meurs!!(c'est une grosse joke pas de classe!!) lol j'adore ma mere lol Razz  

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misslady

Inscrit le :
12 sept. 2007

Posté le: 29 mars 2010 16:21:54 EDT  
pfff le 5 ans j'y crois pas jeune maman 2008. Mon paiement en retard en 2004 parait encore, et j'ai demandé à l'enlever et le bureau de crédit refuse parce que ma carte de crédit est toujours active. 

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Anonyme

Inscrit le :
13 nov. 2007

Posté le: 29 mars 2010 16:20:02 EDT  
ahahahahahahhahahah
janalyse 27:c'est bien sa mon probleme sa se préleve dans mon compte et oups...jai pas d'épauser l'argent!!!! 45 dollar de frais Embarassed

mais si je devien responsable dans 5 ans sa vas encore parraitre?? je suis mieux d'oublier sa !!lol 

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misslady

Inscrit le :
12 sept. 2007

Posté le: 29 mars 2010 16:20:01 EDT  
Nous aussi c'est avec hypotheca que nous avons fait affaires. Mais la CIBC qui ne prend pas les courtiers, nous offrait quelque chose de mieux.

Je crois que pré-approbation et pré-qualification c'est la même chose en termes différents.

Je ne sais pas qui est dans le champ mais bon, j'espère vraiment obtenir mon prêt.

jeune maman 2008 banque TD nous ont refusés. Mais ça dépend des banques/caisses. Certains ont des critères plus élevés que d'autres.

Pourtant, on s'entend que quelqu'un qui a un cash down de 5%, même si il a 2 paiements en retard, ne doit pas être si irresponsable on s'entend !!!

En tk, c'est peut-être le stress qui me fait tout comprendre tout croche ??? Je ne sais plus trop, mais c'est bien ce que j'ai compris, et mon père aussi !!!

Je vous tiens au courant.

Aviez-vous de petites taches à vos dossiers vous aussi ? Ou vos dossiers de crédit étaient intacts?   

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janalyse27

Inscrit le :
24 sept. 2008

Posté le: 29 mars 2010 16:08:53 EDT  
Hors-sujet.. mais pour jeune maman le prelevement automatique a fait des miracles pour redresser le credit de mon mari distrait alors tu vas l'avoir un jour ton palace Razz  

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Anonyme

Inscrit le :
13 nov. 2007

Posté le: 29 mars 2010 16:01:55 EDT  
je vais avoir l'aire épaise mais pour deux petit paiement on peu se faire refuser un pret pour une maison!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

oh boy c'est pas demain la veille que je vais en avoir une!!! je suis tellement distraite que je manque des paiement de carte des paiement dauto..des paiement de bell..........et mon chum a un millions de dette ahahah

bon ben qui a une maison a louer
?  

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janalyse27

Inscrit le :
24 sept. 2008

Posté le: 29 mars 2010 15:36:56 EDT  
il doit y avoir une difference entre pre-qulification et pre-approbation... je sais pas nous on a ete chez hypotheca, elle nous a donne un montant sans restrictions, on trouve LA maison et puis la on apprend qu'il faut rembourse une carte de credit (qui est a ma belle-mere sous le nom de mon mari) alors qu'on lui en avait parle. On a rushe, il y a eu des hauts, des bas, des discussions, des chisanes mais maitenant on vit dans la maison.
En cas de probleme pour ton pret tu peux toujours «negocier» avec les agents immobilier pour obtenir un peu plus de temp que le temp marque sur ton offre d'achat. 

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Elise25

Inscrit le :
31 mars 2005

Posté le: 29 mars 2010 15:35:44 EDT  
Moi aussi je trouve ca bizarre...

Nous, on a appelé multiprêts, et nous avons demandé une pré-qualification de prêt hypothéquaire..alors ils ont ouvert notre dossier de crédit complet, ils ont tout calculé, ils nous ont dit le ok pour 225 000$ avec tel taux d'intérêt avec telle institue financière, ils nous ont donné les paiements mensuels ou bi-mensuels, etc, mais ils nous ont dit qu'on pouvait aller plus haut sans problème. Quand est venu le temps d'acheter, nous étions déjà approuvé, on a juste changé les chiffres, et restait qu'à "signer dans le bas de la page".

Soit la fille de CIBC est dabs les patates, soit c'est un malentendus à cause de termes légaux ou je sais pas quoi, vous vous ètes peut-être juste mal compris. 

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1-2-3-...

Inscrit le :
13 juil. 2009

Posté le: 29 mars 2010 15:09:19 EDT  
Pas si bizarre... Nous avons fait une offre d'achat sur une maison en novembre dernier et ce en fonction de la pre-approbation hypothécaire (banque Nationale), quand tout fut ok avec le vendeur, on a commencé les démarches pour le prêt hypothécaire et bien surprise, il ne voulait seulement nous prêter si on remboursait notre prêt REER! Ce prêt qui était présent lors de notre pré-approbation! Bref, j'ai tout arrêté avec Banque Nationale et j'ai contacter un agent de Multi-prêt! On a emmenager dans notre maison le 30 décembre!

Si tu as besoin du nom de notre agent, je peux te le remettre, en tout cas, il est plus qu'efficace! 

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KeRryMe

Inscrit le :
23 nov. 2007

Posté le: 29 mars 2010 14:44:19 EDT  
Nous avons été pré-approuvé chez Desjardins et elle a vérifié notre crédit à mon chum et moi. Maintenant on est approuvé et on passe chez le notaire bientôt. Bizarre ton affaire. Confused  

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popoune

Inscrit le :
08 mai 2008

Posté le: 29 mars 2010 14:38:50 EDT  
Je ne veux pas te décevoir, mais je crois bien qu'elle a raison.

Nous avons achété notre première maison en octobre dernier et nous avons été chez Hypotheca (courtier en hypothèque) pour notre prêt hypothécaire ( excellent service en passant ). À notre premier r-v, c'était seulement pour être pré-approuvé pour un certain montant en fontion de nos dettes et de nos salaires. Il a quand même vérifier notre bureau de crédit avec nous et il était pas mal sûr du montant qu'il nous pré-approuvait.

Lorsque nous avons trouvé notre maison, nous l'avons contacté et il a fait la demande de prêt hypothécaire. Dans notre cas, c'est la Banque Laurentienne qui nous a approuvé. Par la suite, nous avons fait inspecter la maison.

Je trouve dommage que Desjardins ne t'aie pas expliqué en détail ce que voulait dire être pré-approuvé.

Si tu as d'autres questions, ne te gêne pas 

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Anonyme

Inscrit le :
10 oct. 2007

Posté le: 29 mars 2010 14:38:38 EDT  
bizzard !!

Nous on avait fait une pré-approbation, ca le dit dans le mot, c'est pré-approuvé, ils ont fait enquête de crédit et tout , c'était avec un représentant desjardins.

probablement ques les 2 choses sont différentes ??

en tout cas, je te souhaite que ca passe ! 

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