Les signatures forum sont temporairement désactivées.
Se connecter pour répondre
| Auteur | Message |
|---|---|
|
Taly1980Inscrit le : |
Je veux avoir vos témoignages si vous vous etes fait construire!
On y songe beaucoup ces temps-ci alors je veux savoir ce que vosu avez aimez, ce que vous referiez ou ne referiez pas, etc!!!!!!! Merci! |
|
|
|
|
Gestion9Inscrit le : |
Gestion autoconstruction
Bonjour à tous et toutes, Je vois que vous vous poser la question pour ce qui est de l'autoconstruction. La réponse est très simple. En éliminant un entrepreneur général, il y a une économie de 10% à 30%. Une somme concidérable. Je suis président d'une entreprise en gestion p our les autoconstructeurs. Donc, vois mes services: Gestion 9 offre des services de gestion de projet résidentiel dans la province de Québec et l'Ontario pour les auto constructeurs, rénovation majeure et agrandissement. Gestion 9 peut enlever le stress et les soucis de la gestion du projet pour vous et vous soutenir à travers l'ensemble de la phase de construction ou de la rénovation du début à la fin. Gestion 9 sont les yeux et les oreilles du client durant la construction. Voici les inclusions pour vos projets : ? Études avant-projet ? Estimation préliminaire ? Analyse et conception des travaux ? Montage des dossiers, demande de permis, arpentage, assurances et des garanties ? Contrôle des coûts ? Gestion des contrats et des sous-traitants ? La supevision des travaux sur le chantier ? Représentation des propriétaires Donc, notre engagement, Gestion 9 concentre ses efforts et effectue des visites fréquentes dès le début du projet et au cours de planification, la conception et les phases du contrat. Étant donné que les soumissions et factures sont transparentes, il y a une économie considérable. Avec les services de Gestion 9, vous bénéficiez des compétences et des connaissances des méthodes et des technologies les plus actuelles en matière de construction. Nos connaissances accrues des exigences de la construction sont un atout pour la réalisation de votre projet. info@gestion9.ca 514.929.9654 Gestion9.ca Merci |
|
zabelleInscrit le : |
Nous avons opté pour l'auto-construction l'été dernier. Pour nous c'était évident de faire ca puisque mon beau-père travaille dans la construction. La charpente à été monté par le cousin de mon chum. Les divisions, isolation, etc. ont été fait par mon chum et son père. Le gypse, on a engagé du monde. Tirage de joint, c'est l'oncle à mon chum, et tout le reste de la finition a été fait par mon chum et son père.
J'ai bien aimé l'expérience, mais je ne suis pas certaine que je le referais. Mon chum a travaillé comme un fou tout l'été passé pendant que moi j'étais enceinte. Par contre, on a été très chanceux parce que tout les délais ont été respectés. Mais c'est beaucoup de travail. Juste le magasinage.. ouf! Tu fais tout le temps 2-3 places pour les soumissions pour voir les différences de modèles, de prix.. Et si tu ne connais pas beaucoup la construction, à ta place je ne ferais pas l'autoconstruction... Y'a beaucoup de monde qui "botche" la job, et faut vraiment tout le temps les checker... Bon, avec un contracteur aussi... Mais nous avons économiser tellement d'argent en faisant tout nous même, c'est fou! Bonne chance dans ton projet! |
|
BaquardieInscrit le : |
Moi j'avais la chance d'avoir de bonne plug. L'oncle de mon chum est excavateur. Son père est puisatier. Et son frère travaille chez BMR ! Donc disons que nous avions amplement de ressources à notre portée pour se faire conseiller! On a appellé des centaines de fois chez BMR pour savoir comment faire çi ou ça... quel genre de matériaux c'était mieux d'utiliser etc. Bref, on a remis à la caisse un dossier fort solide, et à la fin de la construction de la maison, nous avons eu un surplus d'argent! Nous n'avons pas dépassé les montants budgétés. Nous étions bien fiers de nous. Et des surprises, il y en a toujours, mais dans notre cas, absolument rien de majeur ne s'est produit.
Pour l'argent, aucun problème non plus, puisque nous avions une marge de crédit... lorsque la marge était pleine, j'appellais la caisse, ils faisaient venir un estimateur d'évolution. À peine quelques jours après, ils faisaient un dépôt d'argent dans notre compte dépendant de l'évolution du projet. J'en avais toujours assez pour vider la marge de crédit plus un surplus. On continuait les dépenses, la marge se remplissait, je rappellais la caisse etc etc. Ça été comme ça 4 fois je pense. Je n'ai jamais eu de problème d'argent. De toute façon, j'avais des comptes un peu partout. BMR me donnait 2 mois pour payer sans intérêts, donc j'avais une très grande marge de manoeuvre. Tous les autres fournisseurs te donnent habituellement 1 mois pour payer. Et comme j'ai dit, j'ai eu un bon surplus à la fin, ce qui nous a permis de faire un garage et commencer l'emménagement paysager. En tout cas, ce fut une belle expérience et aujourd'hui je suis plus qu'heureuse de vivre dans ma belle maison neuve! |
|
crepusculeInscrit le : |
Je suis en pleine autoconstruction!
C'est beaucoup de travail et de stress, surtout avec un petit bébé... Mais bon, je crois que le jeu en vaut la chandelle. Pour le financement, il n'y a pas beaucoup de banque qui veulent prêter aux autoconstructeurs, car c'est risqué. La majorité commencent à rembouser quand 30 à 40% des travaux sont fait, ce qui implique que l'autoconstructeur a les reins assez solide pour avancer cette somme. Par contre, la banque avec laquelle nous faisons affaire nous «oblige» à travailler avec une équipe de gestion de chantier, qui gère notre budget et la facturation. Ainsi, nous n'avons pas à avancer de grosse somme d'argent et nous sommes assurés de ne pas dépasser notre budget, car ils nous surveillent de près! Je te dirais que le plus grand danger est qu'il est facile, comme nous n'avons pas d'expérience, d'oublier certaines choses dans la budget et dans la préparation. De ne pas savoir dans quel ordre faire certaines choses et que cela cause des problèmes par la suite. Bref, il faut être ultra préparé, et même à cela, il y a toujours des surprises! Bonne chance, Crépuscule |
|
tchouInscrit le : |
Taly1980 a écrit merci! je vais aller voir leur site web... donc, ils se sont des fondations, ils vont monter les murs et le toit et vous devez vous occuper de : - armoire de cuisine? - planchers? - platrage et peinture? Est-ce cela?? En fait nous on s'occupe juste des planchers et de la peinture (mais ils auraient pu le faire aussi). Les armoires, comptoirs, fenetres, etc ont ete installes en usine. Pour nous c'etait l'ideal etant donne qu'on avait deja un terrain (acheter il y a deux ans).On a peu de surveillance de chantier a faire puisque la maison est arrivee deja construite (en quatre parties qu'ils ont assemblees)-sur place ils posent le gyproc, font les joints, posent la brique et font les raccords pour la plomberie et l'electricite). L'hypotheque a ete basee sur le cout de de la maison (selon le contrat). Les debourses sont progressifs, c'est a dire qu'on a a paye selon les etapes d'avancement (c'est la meme chose dans une auto-construction). La SCHL font une inspection pour voir le pourcentage de construction de completee et le montant est libere. Tchou |
|
twinInscrit le : |
pour une maison faite par un contracteur, c'est comme acheter une maison sur le marché, c'est un prêt hypothécaire pour une auto construction, je pense que la caisse ou banque te prête l'argent par versements au fur et à mesure que les travaux avancent.
|
|
Taly1980Inscrit le : |
merci pour vos réponses.. c'est vraiment super intéressant!
sabinnette : non, j'ai pas de contact en construction... mon chum est tres bon de ces mains par contre, il a rénové la presque totalité de notre présente maison... c'est pour cette raison que je parlais d'autoconstruction... mais il se peut fort bien qu'on vote pour un clé en main... Autre question : comment ca marche pour l'hypotheque dans le contexte d'une cosntruction?? On doit tu faire un genre d'estimation des couts avant ou je ne sais trop?? |
|
SabinetteInscrit le : |
Bonjour Taly,
J'aurais une petite question...Est-ce que toi ou ton chum (ou un membre de ta famille très proche) travaillez dans le domaine de la construction? Sinon, je te déconseille fortement l'autoconstruction, car souvent les entrepreneurs ont des contacts et vont passer devant un particulier. Alors, attention les délais de livraison!!! De plus, il ne faut pas se le cacher, les sous-contractants sont là pour faire de l'argent...alors à moins d'être chanceuse...ou de les surveiller attentivement, ils risquent de tourner les coins ronds. Et quand je dis surveiller...il faut que tu saches de quoi il en retourne, parce qu'encore là tu risques de te faire répondre n'importe quoi. Ex: J'ai une amie qui s'est autoconstruite....et le contracteur l'a convaincue de faire couler sa fondation fin novembre (il faisait sous zéro)....alors que le béton et les cycles gel-degel, surtout quand il est frais,....ça fait vraiment mauvais ménage...d'où fissures. (elle était pressée et me trouvait trop pessimiste!) Bref, même si c'est plus coûteux, je recommande le clé en main, pour les gens moins familiers avec le milieu de la construction...au moins il existe des recours s'il y a malfaçon. J'espère avoir pu t'aider PS: Je suis ingénieure, et j'en ai vu des vertes et des pas mûres... |
|
BaquardieInscrit le : |
Bonjour,
Je me suis construit l'été dernier. Le contracteur que j'ai engagé n'a pas été difficile à trouver, il habite dans le même quartier que ma maison! Nous lui avons fait faire le structure de la maison (fondation, planchers, murs, toit, revêtement extérieur, isolation, division intérieur). Nous avons ensuite pris la relève à partir de ce point... Nous avons fait la plomberie nous même, avons fait faire l'électricité par un électricien, avons passé tout les fils inimaginables dans les murs hehe. On a fait poser le gyps et avons fait tirer les joints. Puis le reste... poser les armoires de cuisines, les toilettes bains lavabos etc. Peinturer, faire les recouvrement de plancher, les moulures... Je dois préciser que nous n'avons eu aucun problème majeur, mais alors là, aucun. Le contracteur à tout fait comme il se devait, il a livré le tout dans les temps, nous a même bien conseillé pour les étapes suivantes de la construction... Mais bon, mon contracteur est un "petit" contracteur, il n'a que 6 employés, ce n'est pas un constructeur à la chaine, ce dont je voulais éviter. Je dois dire que pour faire une auto construction, il faut vouloir y mettre beaucoup de temps et d'énergie! Je n'avais pas d'enfant en bas âge alors ça bien été. Ma soeur s'est construit elle aussi à l'automne, avec maison Laprise. Elle a trois jeunes enfants à charge, donc son chum a presque tout fait tout seul, tandis qu'elle s'est carrément retrouvé mère monoparentale pendant des mois... Bref au printemps elle a eu les blues, a du avoir un arrêt de travail... et encore aujourd'hui elle n'est pas au mieux de sa forme... C'est donc très prenant. Le choix est toujours le même : le temps ou l'argent. Si tu as le temps, tu sauves de l'argent (j'ai économisé des dizaines de milliers de dollars en faisant beaucoup d'étape par moi-même), si tu as de l'argent tu sauves du temps (un contracteur va plus vite qu'un ti-joe de soirs et fins de semaine hehe). Nous on a jonglé entre les deux et je suis bien fière du résultat ! |
|
twinInscrit le : |
C'est le contracteur qui s'est occupé de tout (façon de parler). Lui, fait affaire avec des fournisseurs (armoires, planchers, céramiques, recouvrement). Il te donne le nom de ses fournisseurs et toi tu vas les rencontrer pour choisir ton matériel. Habituellement, ton contracteur a des choix chez chaque fournisseur qui font partie du prix négocié dans le contrat de maison. Si tu choisis des choses qui ne sont pas dans son prix de base, tu paies un extra. Exemple, nous dans le prix de la maison ça comprenait des armoires en mélamine. Si on avait choisi de mettre des armoires en bois, on aurait payé un extra. J'espère que ça répond à ta question. Si tu en as d'autres, ne te gêne pas
 |
|
Taly1980Inscrit le : |
twin : merci pour ta réponse... et de ton coté, as-tu fais faire une maison usinée ou bien si c'est le construceur qui s'est occupé de tout??
J'ai plein de questions hein.... |
|
twinInscrit le : |
Nous on a fait bâtir notre maison (clé en main) et ça s'est très bien passé. Une petite recommandation cependant, avant de t'engager avec un contracteur, vérifie s'il fait partie d'un regroupement (genre qualité habitation ou autres) puis appelle à cette association. Ils ont une cote pour chaque contracteur alors tu sauras si tu peux faire confiance ou non à celui qui bâtit ta maison.
Twin |
|
Taly1980Inscrit le : |
merci!
je vais aller voir leur site web... donc, ils se sont des fondations, ils vont monter les murs et le toit et vous devez vous occuper de : - armoire de cuisine? - planchers? - platrage et peinture? Est-ce cela?? |
|
tchouInscrit le : |
Taly1980 a écrit Si c'est pas trop insdiscret, tu es dans quel coin? Et quel compagnie de maison usinée a fait ta maison? Et qui a organisé la cosntruction de la fondation et tout?? Si ca te dérange pas, donne moi plus details, ton cas m'intéresse.... merci! C'est a St-Basile-le-Grand ( Rive sud de Mtl) La compagnie c'est Maisons Alouette, dans le coin de Granby. C'est eux qui font les fondations, en fait ils peuvent livrer la maison cles en main mais c'etait plus avantageux pour nous de sous-contacter pour les planchers et la peinture (et ca aurait ete encore plus avantageux de les faire nous-meme, mais comme on manque d'habiletes on s'est abstenu  ).Tchou |
|
Taly1980Inscrit le : |
tchou a écrit Salut, On se fait construire notre premiere maison ces jours-ci. Apres bien des peripeties on a opte pour une maison usinee. Ils ont personnalise les plans selon nos besoins, on a choisi toutes les options et la maison a ete fabriquee en usine pendant l'hiver. Les fondations ont ete faites il y a deux semaines et les modules ont ete livres lundi. La finition de la maison se fait au cours du prochain mois, ensuite on a engage un second contracteur qui fera la peinture et les planchers, et posera nos panneaux solaires! (on voulait une maison efficace a/n energetique). On ne s'est pas garde grand chose a faire...La peinture du sous-sol et de la chambre de bebe, et l'an prochain on fera le terrassement. Pourquoi? On n'est pas du tout manuels (en fait moi un peu mais mon chum pas de tout) et on n'a pas beaucoup de temps. Jusqu'a present, pas de problemes de notre cote. Mon conjoint connaissait nos deux entrepreneurs par le biais de son travail donc on se sent en confiance. On prevoit emmenager au cours du mois d'aout. Ce sera notre premiere maison! Tchou Si c'est pas trop insdiscret, tu es dans quel coin? Et quel compagnie de maison usinée a fait ta maison? Et qui a organisé la cosntruction de la fondation et tout?? Si ca te dérange pas, donne moi plus details, ton cas m'intéresse.... merci! |
|
tchouInscrit le : |
Salut,
On se fait construire notre premiere maison ces jours-ci. Apres bien des peripeties on a opte pour une maison usinee. Ils ont personnalise les plans selon nos besoins, on a choisi toutes les options et la maison a ete fabriquee en usine pendant l'hiver. Les fondations ont ete faites il y a deux semaines et les modules ont ete livres lundi. La finition de la maison se fait au cours du prochain mois, ensuite on a engage un second contracteur qui fera la peinture et les planchers, et posera nos panneaux solaires! (on voulait une maison efficace a/n energetique). On ne s'est pas garde grand chose a faire...La peinture du sous-sol et de la chambre de bebe, et l'an prochain on fera le terrassement. Pourquoi? On n'est pas du tout manuels (en fait moi un peu mais mon chum pas de tout) et on n'a pas beaucoup de temps. Jusqu'a present, pas de problemes de notre cote. Mon conjoint connaissait nos deux entrepreneurs par le biais de son travail donc on se sent en confiance. On prevoit emmenager au cours du mois d'aout. Ce sera notre premiere maison! Tchou |
|
Caro_PitchounetteInscrit le : |
Je ne me suis jamais fait construire, mais pour moi vive le clé en mains, surtout la première maison.
De tous les gens que je connaisse qui se sont fait construire que ce soit condo ou maison, ils ont eu des problèmes. Que ce soit le délai de livraison, des défauts, bris ou pièces manquantes, ect. Ils vont tellement vite. Et après tu cours après le contracteur, difficile a rejoindre. Disons que c'est déja assez de stress acquérir une maison, qu'on a pas besoin de tous ces problèmes en plus. En tous les cas moi j,avais pas envie de vivre cela. |
Dossier de la semaine
L'alimentation durant la grossesse
