Hemmingford, Lacolle,etc augmentation valeur de maison

Et puis, tu as davantage de chance que ta maison profite, la ville est en pleine expansion. 

Pourquoi ne pas aller vers un entre-deux? St-Jean-sur-Richelieu, Richelieu, Iberville... C'est moins traumatisant! Personnellement, je viens de Laval et passer de Laval à Lacolle, bonjour la dépression! Et il faut considérer que si tu regardes présentement les maisons, ce n'est pas le meilleur temps... La grosse saison des ventes, c'est entre janvier et avril. 

Près de Longueuil (a moins d'un reprise de finance) c'est 180 000$ et plus. 180 000$ c'est rien la, c'est une chambre a peu près. Nous on n'en demande pas trop. On veut de quoi de base 2 chambres minimum ... après on s'arrange. Mais ici c'est l'enfer.

Un moment donné on trouvera une maison a notre goût ... pas trop cher j'espère. 

Les autres ont toutes de très bons points. Un autre que je voudrais apporter...

C'est celui que le malheur des uns fait souvent le bonheur des autres. Tu peux peut-être aussi regarder plus proche et si tu fais une recherche TRÈS assidue et que tu es vraiment rapide à prendre tes décisions, il y a souvent des maisons qui sont vendu à rabais pour cause de séparation, divorce, décès, départ en maison de retraite, etc. Il y a également les faillites, mais personnellement, pour une première maison, je n'irais pas tremper mes pattes dans ce genre de boue-là...

Il faut aussi savoir 'voir le potentiel' d'une maison. C'est ce que mes parents nous ont répété à mon conjoint et moi tout le long de notre recherche de travail. C'est à dire, voir plus loin que ce que l'ont voit de prime abord.

Pour te donner une idée de ce que je veux dire: Quand nous avons effectué nos recherche de maison, nous voulions payé max 150 000, et si possible, pas mal moins cher. Nous étions quasi constamment sur Realtor et notre agente était également à l'affut. La maison que nous avons acheté a été mis sur le site pas de photo, mais le listing était intéressant. Le jour même de sa mise en marché, nous avons fait une demande de visite, que nous avons pu faire le soir même. La maison était DÉGUEULASSE!!!! La structure était bonne, mais SALE!!!! 5 fumeurs non-stop dans un petit jumelé qui ne connaissent pas les produits nettoyant... Bref, on a quand même vu que la maison avait du potentiel sous la crasse. Nous avons fait notre offre d'achat et le soir même, tout était accepté, nous étions les futurs propriétaire de la maison la plus crade de St-Jean! Ça nous a prit 1 mois la laver, retaper au minimum pour qu'elle soit habitable. Depuis, nous la retapons à notre rythme (soit très lentement, seulement 2 pièces sont totalement fini d'être rénové et décoré! Et c'est justes les chambres des filles... ) mais la maison a été réévalué et elle vaut 20 000 de plus en 1 an!  

Tout à fait d'accord avec Loucolou et Bebiz. L'environnement est également un facteur important qui va faire grimper la valeur de ta maison.
Une piscine creusée ne changera rien, mais être sans voisin à l'arrière peut s'avérer nettement plus recherché, surtout dans des quartiers pas mal développés donc valeur ++.
Nous avons créé une salle de bain au sous sol, nous avons que nous récupèrerons l'argent à la vente de la maison car les salles de bain au ss-sol sont une valeur ajoutée à la maison. Idem cuisine et autre salle de bain. Parfois, ça aide seulement à vendre plus vite, mais ne monte pas la valeur en tant que telle. Aussi, si ta maison est très belle mais dans un quartier moche, vieillot ou mal entretenu, il y a des chances qu'elle ne prenne pas la valeur escomptée malgré tous les travaux d'amélioration que tu pourrais mettre dessus.

Je vis dans un secteur quand même assez recherché à cause de l'autoroute et de l'accès au train. Il y a eu énormément de développement dans ce secteur depuis que j'habite ici, et c'est simple, la valeur des maisons a doublé depuis 10 ans et je parle de maisons qui se vendaient initialement à 160 000-170 000$... 

J'avoue que ce que Loucoulou à dit est TRÈS vraie!!!! Plus tu t'éloignes de la ville, meilleure marché sont les maison, car ya pas grand choses à proximité et pour que la maison prenne de la valeur, y va falloir que tu en mettent en titi des $$$ dedans, car c'est hors de la "ville"! Pour la même raison que les appartements sont hors de prix dès que tu es près d'un gros centre d'achat, d'une école très populaire ou encore, d'une station de métro!

Pour les rénos, je me fiais sur ma maison (situé dans un quartier familiale de Mtl qui est encore en expension depuis plusieurs années), donc c'est facile pour moi que ma maison prennent de la valeur facilement et rapidement c'est tout le contraire si tu sors de la ville!

Pour la maison que j'ai qui à été inspecté pour la dernière fois pour des rénos, cela date d'environ 15ans et avec l'indexexation de chaque année, elle vaut environ 200 000$ dans l'état qu'elle est présentement. Une maison comme la mienne avec le sous-sol fini sur la rue en arrière vaut 250 000$ et une autre qui est à vendre sur la même rue que moi, mais qui à été rénové pratiquement au complet, ils demandent un peu plus de 300 000$ .

Alors oui, ça dépend du quartier, de l'emplacement (l'autoroute dans ta cours ou à 5minutes de chez vous? ça l'a un GROS impact), les rénos à faire prochainement ou c'est "clé en main" et rien à y faire!!! Plusieurs points à considérer qui affecte BEAUCOUP sur le prix de la maison!   

Exemple de ce qui fait grimper le prix d'une maison : changer portes et fenêtres, refaire l'entrée de garage si elle est pas "belle", faire du terrassement, refaire la cuisine (armoires, plancher, etc), refaire la salle de bain, finir le sous-sol (juste ça, ça coute pas SI cher que ça, mais ça fait augmenter de beaucoup), etc.

Par contre ses rénovations coûtent plusieurs $$$, MAIS bien souvent, si tu refais la cuisine par exemple et que tu investit 15 000$, ben ta maison peut avoir prit facilement 20 à 25 000$ tout dépendamment des matériaux s'ils sont de qualité ou pas! (je parle pour la cuisine hein)

Exemple de rénos que tu peux faire et qui vont te coûter un bon montant, mais qui ne monte pas tant que ça la valeur : Refaire le toit, refaire les planchers, etc. Si tu refais tes planchers en plancher flottant et que c'était du vraie bois franc au départ, tu peux même perdre légèrement de valeur!!! Par contre si tout tes planchers sont en flottant et que tu décide de mettre du bois franc à la grandeur et de la céramique... Ça va te couter une petite fortune et pas monter la valeur de ta maison tant que ça, mais elle sera plus facile à revendre qu'avec du plancher flottant à grandeur . Si tu peinture la maison, ça te coûte, mais ne fait pas grimper la valeur de la maison... etc.

Ici, on étudie la possibilité de changer les planchers qu premier étage et de finir le sous-sol pour en faire une salle de jeu et que la maison finisse par prendre de la valeur!   

Oh et aussi, petit détail, mais pour que ta maison aille "prit de la valeur", tu dois la faire "inspecter" par un agent de la ville qui va aussi rectifier le montant des taxes avec la valeur de ta maison