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Condo un mauvais achat ??

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*alexee*

Inscrit le :
23 mai 2010

Posté le: 19 août 2011 21:10:35 EDT  
Bonjour,

C'est une question de curiosité et aussi a long terme pour voir les possibilités.

Certaines personnes m'ont dit qu'un condo c'était un très mauvais investissement.

La raison qui revient le plus est que si exemple le solage est fini ou la toiture ou autres. C'est la que c'est fait pas dans 1 mois comme toi exemple tu l'aurais fait si tu avais choisis toi-même et vous êtes 6 logements dans le bloc c'est séparer en 6 (ce qui est normal aussi) mais aussi si 4 sur 6 veulent la toiture a 40 000$ (un exemple) bin c'est celle la. Donc, que sa revient toujours super cher et que t'es toujours dans la bouette financièrement puisque faut t'aille toujours de l'argent de côté au cas ou quelque chose arrive.

Mais je comprends pas trop puisque même quand tu as une maison tu dois faire tout pas mal toute suite aussi. Tu peux pas attendre 1 an pour faire de quoi.

Alors, qu'en pensez vous? Je me suis que y'a sûrement des gens ici qui ont un condo qui pourront me répondre mieux que les personnes qui dit ce que le voisin du voisin du voisin a dit.

Merci les filles Smile 

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mymy30

Inscrit le :
07 mars 2008

Posté le: 21 août 2011 13:54:11 EDT  
Salut Alexe,

Vivre en condo, c'est un peu comme vivre en appartement. La différence, c'est que le loyer retourne dans ta poche. C'est vrai qu'il y a des frais de condo à payer ainsi que des taxes municipales mais comme le disait Mel29, tous les condos ne sont pas pareil et tous les copropriétaires ne veulent pas nécessairement peinturer aux années... Nous avons plus vécu le contraire; il fallait se battre pour dépenser des $ lorsque nécessaire.

Vivre en maison, ca coute extremement cher! Et pour 160 000$, tu n'auras pas de maison à Montreal ni dans les environs. (Meme un condo coute beaucoup plus cher)... Et tu assumeras TOUTES les dépenses seules. Ca aussi ca coute très cher. Nous avons une maison à Brossard maintenant et je te jure que c'est très cher.

Acheter un condo demeure selon moi une bonne facon de débuter.

Bonne chance 

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Lissbell

Inscrit le :
19 juil. 2010

Posté le: 21 août 2011 04:24:53 EDT  
Ça dépend où tu achètes, la grosseur du complex et la qualité de la construction. Il y a beaucoup de "merde" à vendre sur le marché et il faut faire très attention.

Mais si tu achètes un condo de bonne qualité dans un quartier en expansion et que tu le vends quelques années plus tard, tu peux te faire un profit intéressant.

J'ai acheté mon condo en 2007 à Rosemont et l'ai vendu 2 ans plus tard, j'ai fait un profit de 50% par rapport à mon prix d'achat. Ça va me permettre de m'acheter une maison, chose qui m'aurait été impossible avant.
Il faut aussi ajouter que l'argent que tu mets à chaque mois te reviens en partie à la vente. C'est quand même plus intéressant que payer un loyer chaque mois qui va dans les poches de quelqu'un d'autre. 

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*LouColou*

Inscrit le :
14 janv. 2011

Posté le: 20 août 2011 14:21:31 EDT  
Ma mère a été en condo 3 ans et a détesté pour mourir. Frais par-dessus frais, par-dessus frais. Ses voisins avaient toujours dans la tête de faire de l'embellissement. Alors peinture, toiture, terrassement, asphalte, et alouette ! Fallait toujours réparer de quoi, changer de quoi. Elle capotait ! Et elle avait pas le choix de payer même si elle était en désaccord avec presque toutes les décisions. En plus, le super conseil de condo ne choisissait pas nécessairement les services les moins chers, donc... ( tsé, quand t'as une maison, tu choisis tes rénos, y'a des rénos que tu peux te permettre de repousser plus tard et tu peux magasiner toi-même tes prix ). Et tout ça, c'était en plus des frais de condo annuels de 1000$ qu'elle payait déjà.

C'était un condo tout neuf supposément insonorisé. Pourtant, quand elle était dans le bain, elle entendait très bien ce qui se passait chez le voisin.

En tout cas, moi, je l'ai tellement entendu se plaindre que jamais j'achèterais ça. J'ai une hypothèque de maison 3 chambres moins chère que la majorité des condos de mon coin, anyway. J'ai la paix, un terrain privé et l'indépendance de mes dépenses.  

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Mistinguette

Inscrit le :
16 sept. 2009

Posté le: 20 août 2011 08:28:45 EDT  
Par contre je suis bien d'accord: à force de construire QUE des condos on manque de logements à prix abordable et ça je trouve ça problématique. Aussi plusieurs logements sont convertis en condos... Mais c'est un autre débat! 

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Mistinguette

Inscrit le :
16 sept. 2009

Posté le: 20 août 2011 08:26:24 EDT  
Ça dépend où tu achètes!
À Mtl, à 160 000$ tu n'as PAS de maison! À peine un condo en demi sous-sol!!! Donc parfois le condo s'avère un bon premier achat question d'avoir un meilleur cash down quand tu voudras t'acheter quelque chose de plus grand.
Aussi, tous les condos ne sont pas pareil! Moi par exemple j'ai un condo dans un triplex. Nous sommes donc 3 co-propriétaires et les conseils se passent dans ma cuisine, un petit apéro à la main! C'est loin d'être chiant!
Nous avons une petite cours qui donne sur une ruelle pleine d'enfants.
C'est la vie à la ville... Bien entendu, j'aimerai bien m'acheter plus grand, mais pour l'instant c'est ce que j'ai pu m'offrir et nous y sommes très bien et très heureux.

Ceci étant dit, je ne voulais pas acheter dans un gros complexe de condos, ça ne m'intéressait pas d'avoir 30 co-propriétaires. C'est une question de goût! 

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MissBarnik

Inscrit le :
13 févr. 2009

Posté le: 20 août 2011 08:21:58 EDT  
Ce qui peut parfois arriver, c'est que le contracteur a payé les ouvriers spécialisés (mettons le boss de la cie de plomberie, le boss de la cie d'électricité, etc) en condo. C'est à dire qu'en échange du travail effectué sur le chantier, le boss a un condo plutôt qu'un chèque en bonne et due forme. Ça permet au contracteur de continuer à construire ses condos car il a un bon pourcentage de condo vendu ce qui est nécessaire pour conserver l'argent des investisseurs et de continuer le projet.

Ça donne que quelques mois plus tard, il y a plein de condo à vendre car les boss des cies en construction veulent récupérer leur argent!

Je ne sais pas si je me fais bien comprendre, mais c'est quand même assez fréquent, surtout quand les condos sont mal situé (ex. condo de luxe dans une tite ville ben ordinaire)  

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Bébiz

Inscrit le :
27 sept. 2008

Posté le: 20 août 2011 08:09:33 EDT  
Ce que je disais c'est que plusieurs pancartes à vendre devant le même immeuble à condos est signe qu'il y a un problème dans cet immeuble, mais quand il y a plusieurs immeubles à condos qui a plus de la moitié des condos qui sont à vendre après 1-2 ans d'occupation... Genre que le monde ont acheté un condos et le mettent à vendre pas longtemps après l'avoir acheter... pourquoi? et quand la moitié et plus de l'immeuble décident de vendre... là, je vois un problème DANS L'IMMEUBLE!!!

Mais encore là, on est en manque de logement ABORDABLE! Pourquoi toujours construire des condos quand on pourrait construite des logements genre 4 1/2 pour 500$ au lieu de 600$ et +++... 

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Coccinelle06

Inscrit le :
21 janv. 2008

Localisation :
Rouyn-Noranda

Posté le: 20 août 2011 07:58:58 EDT  
Les condos poussent justement pcq il a de plus en plus de retraités. On a nos baby boomer qui vieilllissent, moi je vois pas un problême dans sa honnêtement, et on a une pénurie de logement, le monde qui achète sa pour louer, il en faut, et si on construit des condos à place des maisons, c'est p-e juste à cause du manque flagrant d'habitation!

Enfin moi je vois pas nécessairement un problême avec sa...

Mais comme je dis personnellement ce serait non je préférai rester à logement, au moins j'Assumerai pas tous les couts des réparations à faire si adviennent qu'il en a.

Il a des fois que tu dois hair tes voisins à force de te faire dépenser des affaires carrément inutile 

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Bébiz

Inscrit le :
27 sept. 2008

Posté le: 19 août 2011 22:40:54 EDT  
Je vais te dire que dans mon coin, en 5ans, il a poussé QUE des condos Surprised . Le pire la dedans c'est que même pas an après, la plus part étaient à louer. Tout près de chez moi, un super beau immeuble de 8 condos, il y en avait 5 à vendre après 2ans d'occupation... Surprised Plus le temps passe, plus il en a à vendre, donc les pancartes s'accumule devant le "bloc" et rien ne se vend, car ya trop de pancartes... Beaucoup de pancartes = un gros problème non? Tk, c'est ce que je me dirais Wink  

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Coccinelle06

Inscrit le :
21 janv. 2008

Localisation :
Rouyn-Noranda

Posté le: 19 août 2011 22:31:29 EDT  
Moi je voudrais jamais sa de ma vie, Surtout avec des enfants tant qu'a investir ds un condo, qui coute je trouve vraiment trop cher pour vraiment un (logement) tu es mieux de t'Acheter une maison et d'Avoir une cour pour toi, et d'être indépendante, et d'acheter toi=même tes affaires SELON TON BUDGET.

Je trouve que les condos c'est bon pour les retraités ou ils ont rien à s"occuper, et ont (leur maison).

Mais pour le reste, moi je trouve que c'Est un très mauvais investissement. Enfin j'investirai pas 160 000$ sur un condo quand tu peux avoir une maison pour le même prix 

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*alexee*

Inscrit le :
23 mai 2010

Posté le: 19 août 2011 22:09:52 EDT  
Bébiz a écrit
et la peinture du corridor est aux frais de tout les "locataires", donc si la plus part du monde veulent changer la couleur aux années, ben ça va se faire aux ans, s'ils veulent refaire le terrassement, ben ça se paye en gang que t'aille l'argent ou pas, le gars qui déneige se paye en gang que t'aille une auto ou pas, etc.
 


C'est ce qu'on m'avais dit de négatif aussi. 

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Bébiz

Inscrit le :
27 sept. 2008

Posté le: 19 août 2011 22:00:14 EDT  
et la peinture du corridor est aux frais de tout les "locataires", donc si la plus part du monde veulent changer la couleur aux années, ben ça va se faire aux ans, s'ils veulent refaire le terrassement, ben ça se paye en gang que t'aille l'argent ou pas, le gars qui déneige se paye en gang que t'aille une auto ou pas, etc.

Mais le plus gros problème qui revient le plus souvent : Ils sont souvent mal isolé, alors tu entends tes voisins comme quand tu es en appart... Pas génial!

Il y a un conseil que tu es obligé d'y allé, etc.

Moi : J'AIME PAS! Wink  

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CynOuille

Inscrit le :
01 sept. 2010

Posté le: 19 août 2011 21:24:05 EDT  
moi c'est les frais de condo qui m'agacent!!

c'Est un minimum 50 (pour des vieux condos) par mois et ca peu pas être comprit dans ton hypothèque..

feck ton condo a 169 000 5 et demi tu te dit WOHA j'ai un hypotheque de 700 mais en fait c'Est souvent plus 750 et plus dependement du condo.. 

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