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Achat d'une première maison (beaucoup de questions)

Auteur Message

Anonyme

Inscrit le :
12 sept. 2007

Posté le: 14 mai 2009 08:48:58 EDT  
Bonjour je demande des informations pour ceux et celles qui sont propriétaire de maison. J'aurais quelques questions pour vous Embarassed .

Moi et mon chum avons comme projet de s'acheter une maison, d'ici 1 à 2 ans, mais nous sommes plus que débutant car nous connaissons rien la dedans. Moi j'aime bien savoir d'avance ce que je vais avoir à faire dans ce temps la.

Donc voici mes questions : Est-ce mieux d'acheter déjà construit ou préfabriquées? Si vous me dites préfabriquée, qu'est-ce que je dois m'attendre à payer en surplus (exemple : terrain, armoire, plancher, tuyauterie et etc ?)

Est-ce que je dois aller voir le vendeur direct, un agent immobilier, ou la banque (afin d'évaluer combien je peux emprunter) ? L'agent immobilier est-ce que je dois le payer à chaque visite (si oui, environ combien) ou est-ce que je dois le payer lorsque j'achète une maison?

J'ai vue sur les sites comme Remax, il y a un simulateur de prêt hypothécaire, avec le l'option de choisir le % d'intérêt, c'est sure que quand je fais la simulation je mets le plus bas taux de % d'intérêts Rolling Eyes , mais en générale c'est combien de taux d'intérêts?

Merci de bien vouloir répondre à ces questions, je sais qu'ils y en a beaucoup. Embarassed   

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vivie78

Inscrit le :
28 déc. 2007

Posté le: 14 mai 2009 09:04:36 EDT  
Salut Diamondannie,

Nous sommes propriétaire d'une maison depuis 2 ans. Nous on a acheté une maison "usagée" pcq dans le quartier où on voulais s'établir, il n'y avait pas de terrain. Sinon je crois bien que mon chum aurait aimé construire lui-même. (Son père construit des maisons comme passe-temps!) Bref tout ça pour dire que j'en connais pas trop sur les maisons neuves.

Par contre je te suggère, de lire le livre Comment acheter ma première propriété de Martin Provencher. Ça nous a beaucoup aidé dans nos démarches pour acheter la maison!

Pour ce qui est de l'agent d'immeuble tu n'as pas à le payer, c'est la personne qui vend sa maison qui lui paye une commission. Par contre, avant de commencer les visites je te suggère de te faire "pré-approuver" pour une hypothèque. Ça montre que tu es sérieuse ds tes démarches et aussi ça te permet de savoir jusqu'à combien tu peux payer pour ta maison.

Pour les taux d'intérêt ça varie selon l'emprunt que tu fais et aussi ça change ds le temps. Si tu vas sur le site de Multi-Prêts; http://www.multi-prets.com/ tu as les taux du jour et tu as aussi plusieurs outils calculateurs qui peuvent t'aider. J'oubliais, quand tu te fais pré-approuver ça bloque ton taux d'intéret pour 3 ou 6 mois (je me rappelle plus) donc tu es protégé contre les hausses.

Bonne chance ds tes démarches, c'est tellement une belle aventure! Very Happy  

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Anonyme

Inscrit le :
12 sept. 2007

Posté le: 14 mai 2009 09:29:14 EDT  
Merci beaucoup pour ta réponse, je vais aller chercher le livre que tu mentionne. Wink Razz

Je prend l'avis de d'autres personnes aussi, gêner vous pas Wink  

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citronelle

Inscrit le :
12 mars 2009

Posté le: 14 mai 2009 10:05:01 EDT  
Hello Diamondannie !
moi j'ai déjà acheté 1 condo (neuf) et 1 maison neuve, et 1 maison "usagée" (dans cet ordre)
j'ai déjà magasiné pour une préfabriquée : ce qu'il faut savoir: (clé en main n'est pas toujours offert !) c'était livré sans joints tirés, sans revêtement de plancher, sans revêtement extérieur, bref tu deviens un peu un contracteur: tu dois contracter pour ton béton, ton électricité, ta plomberie.... bref un peu trop d'ouvrage pour moi ! aussi, si tu dois "acheter" des matériaux: prévoir assez de liquidité (ou prévoir te qualifier pour une marge de crédit)

déjà que faire construire: ça a été assez d'ouvrage pour moi !! cé cool car tu choisis tout: céramique, couleur des armoires, du toit, brique, etc... ! mais prévoir budget pour gazon, clôture, asphalte, etc... même si tu te dis: on va le faire tranquilement, pas évident de sortir les sous !! tu vis dans la bouette le temps que la rue se fasse !

usagée: les avantages: souvent tout est fait: gazon, clôture, aménagement... tu entends autre chose que le concert de scie mécanique, marteaux, etc !!!!!!!! (j'étais dans un quartier neuf, et les années suivant la construction, tous les voisins construisent leur cour, patio, clôture, pas tranquile !!!) On est pas très bricoleur, donc un modèle plus clé en main nous convient mieux ! (autre avantage: les coûts genre: piscine, a/c, balayeuse centrale, cloture, asphalte, patio sont dans ton hypothèque à un faible % plutôt que d'être sur ta marge de crédit ou autre financement !)

Très utile d'être pré-approuvé (moi j'ai perdu un achat car les autres acheteurs étaient pré-approuvés, et le vendeur y est allé pour la sécurité !!) Je préfère aussi faire affaire avec un courtier en hypothèque (cé gratuit) car il travaille pour toi et te trouve le meilleur taux...plutot que magasiner de banque en banque !

Bonne chance ! cé de l'ouvrage, mais ça en vaut la peine ! 

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Vanapooh

Inscrit le :
08 mars 2009

Posté le: 14 mai 2009 10:21:54 EDT  
Salut!
Moi j'ai acheté une maison il y a un an et je travaille dans une caisse alors j en sais
un ptit peu..
Par contre le secteur de maison neuve?!?!? J'ai acheter une maison usagée parce que
j'avais besoin de quelque chose de vraiment clé en main! ( Mon conjoint est agrilculteur alors
le bricolage sa peut prendre de mois! ) Aussi je pouvais prévoir les depenses fixes ( genre electricité)

Les filles ont raisons, tu es mieux de te faire pré approuvé avant de magasiner une maison.
Sa t'engage a rien, une petite rencontre de 30 min avec ton conseiller financier et le taux est
bloque pour 60 jours (il me semble)
Il calcul tes revenus et tes depense ( pret, hydro etc) .. Ensuite tu peux voir combien
tu peux t'offrir en terme d'hypotheque ! Mais fait attention, ton conseiller va toujours aller
au MAXIMUM que tu peux t endetter... alors bien souvent il preapprouve exemple pour 200 000$
mais les gens se retrouve pris a la gorge...
Certaines banques exigents aussi minimum 5% de l'emprunt en ''cash down''
C'est sur que si tu vas sur les sites genre multi pret ou desjardins tu a le taux du jour pour
l'hypothèque mais n'oublie pas qu'a sa se rajoute le % de la SCHL et les assurances!
La SCHL assure ton pret a la banque, alors si tu ne peux pas payer.. ils payent la banque et
tu t'arranges avec eux ensuite.
La plupart des banques offrent des assurances vie et invalidité.. souvent sa vaux la peine!
Finalement, il y a les taux ouvert et fermé... avec le premier tu peux mettre de l'argent comme
tu veux sur ton hypothèque et meme vendre ta maison.. mais le % est plus haut..
Pour les taux fermer, tu peux mettre un certain pourcentage par année sur ton hypothèque
mais pas plus, et si tu rembourse avant tu payes une pénalité
Ces temps ci les taux variable sont vraiment avantageux.. si tu accepte de tolerer un certain
risque.. il peuvent varier de semaine en semaine mais souvent tu a un taux limite et tu peux
toujours le convertir en un taux fixe. C'est important de comprendre que ce n'est pas ton
paiement qui change mais le montant que tu mets sur le capital versus les interets, donc
tu peux toujours faire un budget quand meme!

Bon je t'ai lancer sa tout d'un coup... si j ai pas été claire dit le moi!
Bonne chance! 

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Anonyme

Inscrit le :
12 sept. 2007

Posté le: 14 mai 2009 10:29:45 EDT  
Wow merci les filles, vous êtes vraiment gentilles Embarassed

Je crois que je vais faire comme vanapooh dit, je vais prendre rendez-vous avec un conseiller Razz  

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Amanda87

Inscrit le :
25 août 2010

Posté le: 25 août 2010 08:35:07 EDT  
Salut Diamondannie,

Moi je suis mère célibataire. Je voulais acheter une maison neuve pour ne pas avoir à rien réparé, mais il semblais que neuf égale beaucoup de travaux manuels. Gazon, terrasse, piscine, finition du sous-sols, fixtures électriques, entré de voiture, etc.. etc..

J'ai chois récente, mais pas neuve où j'ai trouvé le meilleur compromis.

Je n'avais pas de mise de fond non plus. Afin de palier à tout les petits frais d'entré dans une maison, je devais gardé mes économies. J'ai emprunté la mise de fond à une société qui m'a fait un super taux d'intérêt à 1,99%.

J'ai donc été en mesure de gardé mes sous pour tout les travaux que je voulais faire...

Bonne chance.

Amanda 

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saralexis

Inscrit le :
26 mai 2009

Posté le: 25 août 2010 10:45:10 EDT  
Salut, je vais te repondre pour moi...

Est-ce mieux d'acheter déjà construit...
Nous on a acheté deja construit pcq ca ne me tentais pas de me taper tout le trouble que ca prend a faire construire. Tout est deja en place, et si tu tombes ur quelque chose de bine entretrenu tu devrais t'en sortir a pas pire frais d'entretien

Est-ce que je dois allervoir le vendeur direct, un agent immobilier, ou la banque (afin d'évaluer combien je peux emprunter) ? Ca ne coute rien pour aller a la banque te faire pré-approuver, et ca ne coute rien pour visiter et acheter (dans le sens rien a donner a l'agent). C'est au vendeur de payer ca.

en générale c'est combien de tauxd'intérêts? Nous c'est proche de 5% gelé pour 5 ans, mais ca varie selon ta mise de fonds et ton credit, et l'état de l'économie

bonne chance! penses a mettre $ de coté pour les renos, la taxe de bienvenue et les taxes municipales et scolaires!!  

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vabel20

Inscrit le :
23 oct. 2007

Posté le: 25 août 2010 22:39:35 EDT  
les filles ont répondu a beaucoup de tes questions... je veux ajouter que de notre côté, nous avions un agent qui nous cherchait des maisons à notre goût (selon des critères que nous lui avions donnés). Nous avons jamais dépensé un sous pour cet agent. Il nous as fait visiter 7-8 maisons.
En parallèle nous avons fait des recherches sur les maisons vendu direct du proprio, alors à ce moment là nous faisions à faire avec le propriétaire.
C'est d'ailleurs une maison direct du proprio que nous avons acheté. Je crois que nous avons sauvé quelques mille dollards car le proprio n'avait pas de pourcentage de la vente à donner aux foutus agents !

Je regarde mon beau frère qui vient de se faire construire pis jsuis contente en tabarnouche d'avoir acheté usagé !!! à notre goût et déjà tout de fait !! Reste juste à ajuster les ptites choses qui nous dérange !
Bonne chance 

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geneli

Inscrit le :
09 juil. 2008

Posté le: 25 août 2010 23:19:30 EDT  
moi je te consseile de prendre un agents imobillier moi j'ai acheer une maison il y a quatre ans elle a suivit ce que j'avais fait comme demande en plus quand j'ai visite ma maison elle mavraiment dit ce qu'elle pensait de la maison qu'elle renovation qu'elle voyait qui fallait faire rapiddement ex: fenetre, toiture et le terrain tres endomager ce qui ma permit de faire decendre plus bas le montant de la vente. j'ai pas eu a me casser la tete avec le l'entente de vente. la condition que je passe au credit et que la maison passe l'inspection j'ai meme pas eu a me casser le tete avec l'inspection de la maison elle c'est assurer de tout. pour le reste je te conseille de mettre un peu d'argent de coter un pour le notaire, la taxe de bienvenue et pour faire un cache down sur la maison. pour une maison neuve je sais que il faut que tu passe beaucoup de temps sur le chantier car il font enormement d'erreur par exsemble le garde de robe a la mauvaise endroit le plancher et in si de suite.  

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lepic123

Inscrit le :
04 oct. 2010

Posté le: 4 octobre 2010 21:02:30 EDT  
publicité/sollicitation interdite

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Maman Pivoine 

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Anonyme

Inscrit le :
18 nov. 2008

Posté le: 5 octobre 2010 06:43:26 EDT  
Allo!!

ici maisons usagés car nous n,avions pas les moyens de nous faire construire. Les terrains ici à Québec sont à minimun 80 000$ et pas dans les quarrtiers qu'on voulait.

Bref, moi j'aime avoir un agent pourquoi??? il connait les maisons même si c'est un vendeur et SURTOUT il connait la paperasse. Nous avons fait plusieurs offres sur des maisons et dont une qui aurait pu être désastreuse pour nous. Lors de l'inspection, l'inspecteur a trouvé de la vermiculite (amiante) dans l'isolatation. Grâce à les connaisances de notre agent, nous avons pu casser notre offre d'achat en un simple bout de papier. La décontamination baissait la valeur de la maison de 50 000$ Surprised Grâce à lui nous n'avons même pas eu à payer pour faire analyser l'échantillion.

On a eu peur et on était bien content de l'avoir notre agent. Il a mérité sa commission puisqu'il nous a fallu un peu plus de 6 mois de recherches.

N'oublie pas de penser à te trouver un inspecteur en batiment accrédité et par toi même. C'est plus sûr et un excellent investissement.

Ici, le pré-approuvé est obligation pour visité les maison. C'est la nouvel mode pas de visite si tu n'es pas pré-approuvé..

Bonne chance c'est cool comme projet. 

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katlin70

Inscrit le :
14 mars 2013

Posté le: 14 mars 2013 11:32:19 EDT  
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La sollicitation est interdite sur les forums de Mamanpourlavie.com

Merci de votre compréhension

MamanCoAdmin 

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grunwaldoue

Inscrit le :
18 avr. 2013

Posté le: 18 avril 2013 04:16:16 EDT  
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La sollicitation et la publicité sont interdites sur le forum de Mamanpourlavie.com

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rachel1

Inscrit le :
19 nov. 2013

Posté le: 19 novembre 2013 11:49:52 EST  
acheter sa premiere maison
svp j'aimerai plus d'informations sur le sujet achat d'une maison .Alors mon mari et moi sommes ici au canada depuis 3 ans et on aimerai savoir de combien d'argent doit on disposer pour acheter 1 maison de 280 000,00
je ne sais pas si nous économies sont suffisantes actuellement .merci a vos les amis 

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LadyLego

Inscrit le :
21 janv. 2012

Posté le: 19 novembre 2013 14:00:49 EST  
Règle général, une institution financière exige une mise de fond de 5% pour approbation d'un prêt hypothécaire.

Donc dans le cas d'une maison donc le prix d'achat est de 280 000$, les banques auront tendance à exiger 14 000$ en mise de fond. Ensuite, il faut compter environs 1% du prix d'achat (donc environs 3000$) pour les autres déboursés (frais de notaire, taxe de Bienvenu, frais de déménagement, frais d'administration pour changement d'adresse (Hydro, Videotron, etc.) et autres frais engendrer par un déménagement / l'achat d'une maison).

Bonne chance avec votre projet  

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rachel1

Inscrit le :
19 nov. 2013

Posté le: 19 novembre 2013 16:09:04 EST  
merci pour votre réponse c'est gentil de m'avoir consacré du temps.
donc avec mes économies qui remontent à environ 28000,00 ,et nos revenus moi et mon mari additionné qui donne environs 75000,00 /année pensez vous qu' on serai capables? merci encore pour vos conseils j ai peur de s'engager c'est pour ça que j'ai besoin de vos conseils vos expériences les amis . merci

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marisa1988

Inscrit le :
21 nov. 2013

Posté le: 21 novembre 2013 02:11:13 EST  
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Merci pour votre compréhension.

MamanAdmin 

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CatherineMel

Inscrit le :
02 déc. 2015

Posté le: 2 décembre 2015 06:16:08 EST  
Moi, quand j'ai acheté ma maison, j'ai choisi celle qui est déjà construite, c'est plus simple. Ensuite, à part l'agent immobilier, j'ai consulté aussi un notaire. Et j'ai pu régler tous les frais grâce à l'aide du site gagner-argent.org  

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ledecontaminateur

Inscrit le :
14 sept. 2016

Posté le: 14 septembre 2016 13:08:59 EDT  
Les dangers de l'amiante
L'inspection par un expert en bâtiment Vous avez finalement fait la découverte de l`amiante.
Voici une bonne explication des dangers de l'amiante

L'amiante c'est quoi? http://www.ledecontaminateur.com/dangerdelamiante 

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