Les signatures forum sont temporairement désactivées.

vente de maison

Auteur	Message
mariestefania Inscrit le : 12 sept. 2007	Posté le: 27 août 2009 09:22:08 EDT Bonjour, J'aimerais savoir tout ce qu'implique la vente d'une maison et l'emménagement dans une autre. Je veux dire, je dois prendre en compte le coût du déménagement, la nouvelle taxe de bienvenue, les frais de notaire, la commission au vendeur, etc. Est-ce que j'oublie quelque chose? Aussi, quel pourcentage de commission prenne les vendeurs environ? J'essaye de trouver sur les sites Internet, mais je ne trouve pas. J'ai trouvé une superbe maison, mais le hic, c'est qu'elle se vend 235 000 $. Nous avons une maison que nous avons acheté 179 000 $ il y a 3 ans. En regardant dans mon secteur (La Prairie, rive-sud de Mtl), je crois que nous pourrions la vendre dans les 210 000-220 000 $. Selon l'hypothèque qu'il nous reste à rembourser, j'essaye d'évaluer si on aurait les moyens d'acheter l'autre en supposant qu'on soit capable de la dealer à 225 000 $ disons. J'ai eu un véritable coup de coeur, j'essaye par tous les mnoyens de trouver des sous revenir en haut


mariestefania Inscrit le : 12 sept. 2007	Posté le: 30 août 2009 14:58:52 EDT Je t'ai écrit revenir en haut
Olivier13 Inscrit le : 29 févr. 2008	Posté le: 30 août 2009 13:09:07 EDT sheltem_@hotmail.com envoie moi un msg. revenir en haut
mariestefania Inscrit le : 12 sept. 2007	Posté le: 30 août 2009 12:34:29 EDT Ah tu serais capable de me dire ça environ? Ce serait très gentil oui! revenir en haut
Olivier13 Inscrit le : 29 févr. 2008	Posté le: 29 août 2009 13:27:10 EDT Si tu veux un moment donné tu m'enverras un message et je pourrai te dire combien elle vaut ta maison avec des compables. revenir en haut
mariestefania Inscrit le : 12 sept. 2007	Posté le: 29 août 2009 08:49:15 EDT C'est vrai que si tu fais un bon montant d'argent en revendant ta maison, ça aide. On ne sait même pas combien on pourrait avoir pour notre maison actuelle. En fait, je ne cherchais pas vraiment d'autre maison, mais j'ai vu cette maison coup de coeur alors je me suis mis à calculer sans trop trop être certaine. Il faudrait vraiment qu'on se renseigne sérieusement à savoir combien on pourrait aller chercher pour notre maison parce que disons que les avis de monsieur et madame tout le monde diffère pas mal. Sauf que même encore, 200 000 $, je trouve ça beaucoup. Nous nous avons une hypothèque de 174 000 $ et ça nous coûte 1100 $ par mois... alors avec une hypothèque de 200 000 $... on n'y arriverait pas. revenir en haut
Olivier13 Inscrit le : 29 févr. 2008	Posté le: 28 août 2009 20:02:17 EDT Malheureusement, ça arrive des coup de coeur que l'on manque. Si ce n'est pas arrivé, ce n'était pas pour vous. En général, c'est vrai que c'est dur refaire la cuisine sans déplacer des choses. Si ce n'est pas les murs extérieurs, c'est pénalisé des pièces intérieures. Pour ce qui est de payer des maisons à 250,000$ et plus, il faut que tu regarde qui achete ces maisons là! Soit ils sont très endettés ou soit ils ont fait des coups d'argent avec leurs autres maisons. Pour un premier acheteur, acheté une maison à 200,000$ représente un montant de 1000$ par mois. Cependant, quand ca fait 2 3 maisons que tu as, tu fais des profits et ton paiement reste a 1000$ par mois, mais tu as une maison de 300,000-350,000$. Si tu as d'autres questions ne te gene pas. revenir en haut
mariestefania Inscrit le : 12 sept. 2007	Posté le: 28 août 2009 09:21:47 EDT Mon coup de coeur est déjà vendu ça a l'air... snif snif. En fait, le gros problème avec ma maison, c'est la cuisine. En fait, on ne peut même pas qualifier ça de cuisine. C'est plutôt une minuscule cuisinette fermée dans laquelle on a de la difficulté à rentrer à deux. Ça a l'air que c'est des travaux de fou arranger ça à cause de la disposition des murs et qu'il faudrait refaire totalement des murs extérieurs de la maison... Enfin, je m'y connais pas trop, je me fie à ce qu'on m'a dit. Alors j'aurais aimé trouver autre chose, mais les maisons sont tellement chères. Je comprends p;as comment les gens font pour payer une maison 250 000 $. revenir en haut
Olivier13 Inscrit le : 29 févr. 2008	Posté le: 28 août 2009 07:00:56 EDT J'ai oublié l'inspection pré-achat qui est de 500$. Je te dirais la chose suivante, si tu veux déménager parce que tu as un coup de coeur, prend ton temps car tu vas voir qu'une fois déménager, tu vas trouver mieux ailleurs. Si ta maison ne te convient pas, c'Est une autre histoire. Je te dirais que tu vas surement déménager 3-4 fois avant d'avoir la vraie maison que tu aimes (c'est pas un absolue mais une moyenne la!) Je parle souvent à mes voisins qui me disent qu'ils veulent déménager car ils veulent 1 garage et 1 pièce ou 2 de plus. Mon commentaire est souvent le suivant: Tu aimes ta maison, ton coin, construit le garage et la pièce par dessus, ça coûte 50,000$. Si tu déménages, tu vas dépenser au moins 10,000-15,000$ mais tu vas avoir moins en vendant ta maison (faire ces travaux là ajoutent 50,000$ de valeur à la maison environ!!) bonne réflexion.. revenir en haut
mariestefania Inscrit le : 12 sept. 2007	Posté le: 27 août 2009 22:36:28 EDT Eh merde, je savais que j'oubliais des choses. J'avais pas pensé au problème de l'hypothèque qu'on a déjà et les coûts de rebranchement. Et entre 5 et 7 % de commission, c'est quand même pas mal. Avec tout ça, je pense que ça vient de devenir au-dessus de nos moyens, on ferait pas assez de profit avec notre maison actuelle pour compenser Et non, je ne suis pas dans le Grand Boisé, je suis dans la Magdeleine revenir en haut
Olivier13 Inscrit le : 29 févr. 2008	Posté le: 27 août 2009 21:18:35 EDT J'oubliais. Dans cette gamme de prix, les offres conditionnelles à la vente d'une maison sont plus dur à faire passer et réduissent de beaucoup la marge de négociation car les gens aiment moins ce type d'offre. revenir en haut
Olivier13 Inscrit le : 29 févr. 2008	Posté le: 27 août 2009 21:13:31 EDT Bonjour, Je pense que je peux t'aider, je suis dans le milieu de l'immobilier et j'habite dans ton coin en plus. Pour les coûts de déménagement je les décortique selon ce que tu as mis: coût du déménagement: Disons 100$/heure * 6 à 8h (ca dépend) la nouvelle taxe de bienvenue: Pour 225,000$ c'est 2000$ les frais de notaire: 1100 à 1300$ la commission au vendeur: Entre 5 et 7% du prix de vente (disons 220,000$ à 5% = 11,000$ + TPS et TVQ) Radiation d'hypothèque: 500$ Autres frais: Le rebranchement des services, le suivi de courrier, l'achat de plein de chose qui manque (ca ne devrait être pas si pire tout ca vu que c'est ta 2e maison) Autre point: Ta pénalité hypothécaire. Appelle ton institution et vérifie car avec la baisse des taux, il arrive que des gens ont des pénalités salés Dans le fond, un déménagement coute en général environ 5% du prix d'achat et ta vente te coute aussi 5% du prix de vente. Habiterais-tu dans le Grand Boisé par hazard? Olivier revenir en haut