Les signatures forum sont temporairement désactivées.
Auteur Message

Anonyme

Inscrit le :
17 mars 2006

Posté le: 8 janvier 2009 15:35:39 EST  
Bonjour les filles, je ne savais trop ou mettre le sujet alors j'ai opté pour ici.

Alors voilà je ne sais pas si une de vous avez déjà été dans la même situation, mais présentement nous sommes à la recherche de la perle rare en appartement soit un rez de chaussé avec cour pas trop loin de Montréal ou a Montréal.

Mais voilà comme pour trouver faut chercher tôt et qu'en cherchant tôt on risque peut-être de tomber sur quelque chose à louer bien avant la fin de notre bail (Juillet) Je me demande comment on fait pour quitter un logement plus tôt sans se mettre la propriétaire à dos?

Quelles sont les procédures?

Merci de votre aide.

Blandinette 

revenir en haut

misslady

Inscrit le :
12 sept. 2007

Posté le: 8 janvier 2009 15:38:55 EST  
Tu dois sous-louer ton appartement, tu dois toi-même chercher quelqu'un qui le voudra, et après tu fais référence à ton proprio et tu pourra probablement faire une cessation de bail(casser le bail et le céder à quelqu'un d'autre ) 

revenir en haut

Coccinelle06

Inscrit le :
21 janv. 2008

Localisation :
Rouyn-Noranda

Posté le: 8 janvier 2009 15:59:49 EST  
blandinette je suis propriétaire je vais te dire ce que je sais

Ton bail ne peut être cessé en aucun temps, ni sans 3 mois de préavis, par contre, si ton bail termine en juillet, tu dois avant le 1er envoyer une lettre enregistré (pour te protéger) qui avise ton propriétaire que tu renouvelle pas ton bail sinon il se renouvelle automatiquement.

Par contre, tu peux parler a ton propriétaire, s'il est flexible, sérieusement, je comprends pas pkoi un propriétaire veut pas cesser un bail ds une région comme montréal, ou ils ont aucune misere a louer de loyer, je préférais de loin choisir mes prochains locataires, au lieu que ce soit sous-loué par des occupants que je connais pas et que sa risque d'être endommagé.

PAr contre, si ton propriétaire est pas flexible, il a la sous-location, ton proprio peut rien faire, mais jusqua la fin de ton bail, tu es responsable des locataires, s'il paye pas sa revient contre toi. tous les dommages qui sont fait a l'intérieur du loyer, sont à tes frais seulement. J'espère que sa peut t'aider! 

revenir en haut

Carole-Lyne

Inscrit le :
24 oct. 2007

Posté le: 8 janvier 2009 16:12:21 EST  
|TAZ| a raison; à moins d'une entente avec le proprio, tu ne peux pas casser ton bail- c'est une fausse croyance populaire.

Voici ce qui est écrit dans la foire aux question de la régie du logement:

Je viens d'acquérir une maison. Puis-je sans problème faire résilier mon bail en payant 3 mois de loyer ?

Non. Le bail doit être respecté jusqu'à l'échéance. Cependant, le locataire pourrait conclure une entente avec le propriétaire ou encore céder son bail.


Et voici un lien sur comment céder ou sous-louer son bail: http://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/pdf/ceder.pdf
J'espère que ça peut t'éclairer un peu.

Bonne recherche Smile  

revenir en haut

Coccinelle06

Inscrit le :
21 janv. 2008

Localisation :
Rouyn-Noranda

Posté le: 8 janvier 2009 16:19:51 EST  
Ah oui lachat de la maison, quand jétais locataire je pensai pouvoir casser mon bail comme sa, mais non sa marchait pas comme sa! Mais bon jai pu prendre entendre avec mes proprios, et en plus jai trouvé leur locataire, pas de trouble pour eux! Very Happy  

revenir en haut

Anonyme

Inscrit le :
17 mars 2006

Posté le: 8 janvier 2009 16:22:21 EST  
ok, donc si je comprends bien si le propriétaire refuse de casser mon bail je n'ai qu'à trouver des locataires moi-même.
De toute facon je crois pas qu'il soit chaud a l'idée de pas choisir les gens qui vivent en haut de chez-eux... On vas leur en parler ce soir on vas savoir à quoi s'en tenir.
Mais j'ai quand même une crainte car ce sont des gens tellement conservateur. Je vous en redonnerai des nouvelles. 

revenir en haut

Skye

Inscrit le :
13 sept. 2007

Posté le: 8 janvier 2009 20:48:02 EST  
Tu peux prendre arrangement avec lui. Comme moi par exemple, une fois la proprio nous avait charger 100$, pour pas qu'elle s'obstine on lui avait fait croire qu'on se separait. La deuxieme fois, nous etions dans un bloc bruyants et la proprio etait ecoeuree de nous entendre chialer alors elle nous as laisse partir.

Sinon tu peux ceder ton bail. A ce moment la, tu dois chercher des nouveaux locataires et faire toute les verifications puis envoyer une lettre a ton proprio lui donnant les noms des gens que tu as choisis et il ne peux refuser a moins que c'est gens ne soient pas du tout fiables c'est pour ca que tu dois faire toute les verifications avant. A ce moment la, le bail sera continue dans les meme conditions que les tienne. C'est pour ca que souvent les proprios preferent prendre une entente car ils en profitent pour augmenter le loyer. 

revenir en haut

Lunavril

Inscrit le :
28 janv. 2008

Posté le: 9 janvier 2009 08:49:13 EST  
Bonjour Blandinette ....
j espere que tout va bien se passer ... je vais suivre ton post, car j ai le meme probleme ...
Je veux demenager car j habite au 2ieme etage, avec un fille de 20 mois, en hiver c est super difficile car j ai des problemes de dos tres serieux!

Bon chance ! 

revenir en haut

Coccinelle06

Inscrit le :
21 janv. 2008

Localisation :
Rouyn-Noranda

Posté le: 9 janvier 2009 09:13:35 EST  
et puis blandinette?  

revenir en haut

Somine

Inscrit le :
19 juil. 2006

Posté le: 9 janvier 2009 09:38:25 EST  
Tu peux
1- sous-louer : tu demeures responsable jusqu'à la fin du bail
ou
2- céder ton bail: tu n'es plus responsable de ton bail, les nouveaux locataires le sont. Tu dois dans ce cas trouver les gens qui te remplaceront, ils paieront le même prix que tu payais, exactement aux mêmes conditions et ils en prennent légalement la responsabilité. Le proprio ne peut refuser sauf en cas d'insolvabilité. Il n'y a qu'une feuille à signer.

La cession de bail
La cession de bail est pratique lorsque vous voulez emménager dans
un autre logement sans avoir à attendre la fin de votre bail actuel. Il
s'agit en fait du transfert de votre bail à un nouveau locataire.
Vous êtes alors dégagé de toutes responsabilités vis-à-vis du propriétaire
puisque vous cédez tous vos droits et obligations.

L'avis au propriétaire lorsque vous décidez de sous-louer ou de céder votre logement

Une fois le futur locataire trouvé, vous devez envoyer un avis de cession de bail ou de
sous-location à votre propriétaire. Cet
avis doit inclure : le nom de la personne
intéressée, son adresse et la date à laquelle
la cession ou la sous-location va se
faire.
Le propriétaire a 15 jours à compter de la
réception de l'avis pour vous répondre. Il
peut refuser uniquement pour des motifs
sérieux (incapacité de payer, etc.). S'il ne
répond pas dans les 15 jours, c'est qu'il
accepte.

http://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/pdf/ceder.pdf
http://www.educaloi.qc.ca/loi/locataires/77/  

revenir en haut

Coccinelle06

Inscrit le :
21 janv. 2008

Localisation :
Rouyn-Noranda

Posté le: 9 janvier 2009 11:32:37 EST  
L'avis au propriétaire lorsque vous décidez de sous-louer ou de céder votre logement

Une fois le futur locataire trouvé, vous devez envoyer un avis de cession de bail ou de
sous-location à votre propriétaire. Cet
avis doit inclure : le nom de la personne
intéressée, son adresse et la date à laquelle
la cession ou la sous-location va se
faire.
Le propriétaire a 15 jours à compter de la
réception de l'avis pour vous répondre. Il
peut refuser uniquement pour des motifs
sérieux (incapacité de payer, etc.). S'il ne
répond pas dans les 15 jours, c'est qu'il
accepte


SANS FARCE!!?? avoir su sa, jaurai cédé mon bail lan passé kan jai acheté ma maison... pourtant javais appellé la régie et ils mont dit que je pouvais seulement sous-louer mon bail si mes proprios étaient d"accord j'ys comprends rien la... ce que sur le site sa dit completement le contraire de ce qu'ils m'ont dit en personne

En t-k si c'est vrai tout sa la!! moi en tant que propriétaire, je voudrais JAMAIS que mon locataire me trouve des locataires, jaimerai bien mieux faire mes recherches seules... de toute facon je suis pas trop strict avec mon loyer... 

revenir en haut

Coccinelle06

Inscrit le :
21 janv. 2008

Localisation :
Rouyn-Noranda

Posté le: 9 janvier 2009 11:33:43 EST  
Blandinette revient en abit je te loue mon duplex hahaha!! Surprised Laughing  

revenir en haut

Anonyme

Inscrit le :
17 mars 2006

Posté le: 9 janvier 2009 11:59:52 EST  
Alors voilà, nous avons aviser notre proprio de ceci:

Nous ne renouvellons pas le bail en Juillet ca c'est certain.

Nous avons également évoqué la possibilité que nous partions avant la fin du dit bail, et tout ce qu'il nous a dit c'est de lui en parler quand nous aurons plus de certitudes, mais que pour l'instant il prends note que nous partons à la fin juin.

Dans le fond pour le moment ca fais mon affaire, car nous sommes encore en recherchede la perle rare, nmous avons fais une visite hier et la on se demande si on aurais pas trop de meuble ou si c'est la maison qui est vraiment mais vraiment petite... Surprised
Donc je continue mes recherches, et mon chum lui crois qu'on devrait acheter au lieu de louer, mais je ne suis pas encore certaine.

Taz... coudonc je suis privilégiée moi avec la pénurie de logement à Rouyn j'en ai un facile de même? Non mais merci mais le travail de mon chum est ici (Montréal)

Merci les filles, et je vous donnerai fort probablement des nouvelles de développements de temps en temps. 

revenir en haut

balabalabala

Inscrit le :
13 déc. 2007

Posté le: 9 janvier 2009 13:20:51 EST  
angelbears78 : Ça prend un cash down maintenant pour faire l'achat d'une maison... Et les maisons à Mtl sont VRAIMENT cher... Tu as une chiasse à rénover de long en large pour 200 000$ sur la rive-sud alors imagine à Mtl ... Confused  

revenir en haut

Anonyme

Inscrit le :
17 mars 2006

Posté le: 9 janvier 2009 13:47:10 EST  
Angelbears78, ca peut sembler nono de même, mais on as les moyens de payer une hypothèqe, mais on as pas de sous de côté pour le cash down... Alors trouvé 10 000$ pour acheter une maison je suis pas certaine que ca se fais rapidement.
Mais bon mon chum s'est mis en tête de me convaincre... on verras bien ses solutions, seulement je n'ai pas envie de m'égorger avec un couteau que j'ai pas les moyens de payer... Wink
Pour ce qui est des hypothèques de 40 ans ca c'était ridicule... j'ai rien d'autre à dire là-dessus.

Blandinette 

revenir en haut

Mélimélo2008

Inscrit le :
06 mars 2008

Posté le: 9 janvier 2009 14:12:07 EST  
Salut! je m'incrustejuste pour dire qu'il n'est pas tout le temps nécessaire d'avoir le dit 5% de cash down. Je suis en train de magasiner une maison et je ne mettrai pas de cash down. Je me souvien plus du nom, juste pour mal faire mais avec la banque, si tu es bon payeur, y'a moyen qu'eux fasse le cash down pour toi, multi-source je crois que ça se nomme.

Nous on fait ça car c'est plus vantageux pour nous, surtout qu'on a trouvé la maison et qu'on risque de déménager assez rapidement. en congé de maternité, c'est pas le moment le plus payant mettons!

Bonne chance! 

revenir en haut

Coccinelle06

Inscrit le :
21 janv. 2008

Localisation :
Rouyn-Noranda

Posté le: 9 janvier 2009 14:12:09 EST  
avec la crise financiere les hypotheques se font plus faciles de meme, et oui le taux a baissé mais c temporaire la... C'est pas le temps de vendre sa vraiment pas.. t-k moi je voulais vendre e tjai rapporté mon porjet... que voulez-vous... jaimai bien mon coin st-jéromien... mais meme vendre ici jaurai pas assez de cahs pour acheter une maison 150 000$ surtout les paiement hypotheques qui vient avec aie aie aie... 900$ par mois a part les maudites taxes qui arrete pas de monter pcq les villes sont entrain de toute refaire leurs infrastructures...

Et oui blandinette, c'est facile avoir un loyer quand on a des contacts... c'est rendu que meme ici ils font des enquete de crédit pour avoir una ppart... fait dur hein... franchement je trouvais que ctait poussé a st-jerome pour sa, j'aimai dont l'abitibi pour sa, mais la, avec la pénurie de loyer, c'est repartit de plus belle, enquete de crédit, pas de chien, pas de fumeurs, pas d'enfants, personne agées seulement... bref... sa s'en vient fou ici aussi.... pour dire que quand que je suis partit dici vela 6 ans...ctait tout juste si te laissait pas le loyer gratuit 6 mois pcq ctiat une pénurie de locataire! on avait les loyers a des prix ridicules...et maintenant tas rien ici en bas 550$ et 600$ mais c pas si pire... a st-jerome, mtl et toute le coin par la-bas tas rien en bas de 800$...  

revenir en haut

Ann

Inscrit le :
12 sept. 2007

Posté le: 9 janvier 2009 14:59:24 EST  
superlune a écrit
angelbears78 : Et les maisons à Mtl sont VRAIMENT cher... Tu as une chiasse à rénover de long en large pour 200 000$ sur la rive-sud alors imagine à Mtl ... Confused  


Laughing Laughing Laughing


Une chiasse tu dis...!! Rolling Eyes



Ann 

revenir en haut

Anonyme

Inscrit le :
17 mars 2006

Posté le: 19 janvier 2009 17:54:48 EST  
Je remonte les sujet,

Vous me croirez pas, votre idée d'achat de maison à fais des petits... Bien oui, ma belle-mère nous as suggéré tout bonnement de nous prêter l'argent nécessaire au cash down... j'en reviens juste pas, je suis estomaquée et tellement contente, elle dit simplement que ses petites filles ont aussi droit d'avoir une cour et ont droit de pouvoir sauter danser sans se faire chialer après à cause d'un propriétaire chiant. Dans le fond elle as raison.

Nous nous mettrons donc à la recherche active d'une maison sitôt le prêt pré-approuvé par la banque... yéééé.

Je vous en redonnerai des nouvelles. 

revenir en haut

ginko_maman

Inscrit le :
21 mai 2007

Posté le: 19 janvier 2009 19:04:03 EST  
Blandinette: c'est une super nouvelle ca une maison ! C'est de grosses étapes sur le coup, beaucoup de choses a penser, de dépenses... mais ca vaut tellement la peine ! Et la fierté et le bonheur qu'on éprouve quand on est vraiment chez soi ! Nous avons acheté notre première maison au mois d'avril dernier et wooow ! on ne reviendrais jamais en arrière!

On a rencontré beaucoup de difficultés(entre autre la mise de fond de 5% minimum qui passe a 10% en cours de négociation d'hypothèque, notre budget réno qui disparait a cause de la mise de fond mais on doit ABSOLUMENT faire des rénos...) mais on a réussis! et le tout en un temps record... on était pas mal fiers de nous !

Nous avons du quitter le logement avant la fin du bail, nous étions en tres bon termes avec nos proprios jusqu'a ce qu'on leur annonce notre départ ! Nous avons été treees conciliant mais ils ont rien voulu savoir ! Nous leur avions déja annoncé qu'on allait déménager et quand je leur ai dit qu'on allait déménager d'avance mais qu'on avait mis une annonce pour céder le bail et qu'on avait des visites ils voulaient absolument rencontrer les futurs locataires... ok ! a la rencontre ils fesaient les cons ! rajoutaient plein de reglements, fesaient peur aux visiteurs, ensuite ils nous disaient "non on veut pas ceux la" "on veut des canadiens seulement" des vrais con... j'ai fini par sauter une coche, je leur ai envoyé une lettre enregistré leur disant que c'est leur choix de propriétaire de refuser les gens qu'on a trouvé pour ceder le bail mais que c'est pas a nous d'en assumer les conséquences !

Ils ont meme eu le culot de nous dire "on a trouvé quelqu'un pour les 2 derniers mois du bail mais vous devez quand meme payer" ya toujours bin des limites a se faire avoir !

Quand j'y repense je suis de mauvaise humeur ! grrrrr.... !

Donc si j'avais un conseil a te donner, garde une copie de toutes les annonces que tu vas mettre, les coordonnées de tous les gens qui sont interessés, si les propriétaires demande une enquete de crédit fais toi meme remplir la feuille et garde en une copie... bref toutes les preuves possible de tes démarches comme ca si tes proprios décident de niaiser un peu comme les miens bien tu vas avoir des preuves de tes démarches si jamais vous allez a la régie !

Suite a la lettre enregistrée nous sommes partis sans payer les 2 mois de loyer restant, ils nous on menacé d'aller a la régie et je leur ai répondu que tant que j'allais pas avoir un papier de la régie qui allait m'obliger a payer je ne paye pas ! Ca va bientot faire un an et on a toujours pas entendu parlé de la régie... mon chum les croise des fois car il travaille pas loin de ou on habitait et ils lui dit "tu dois me payer au moins un mois"

J'espere ne pas t'avoir fait peur avec mon histoire, je voulais simplement te mettre sur tes garde, mieux vaut etre plus prudent ! et bonne chance dans les démarches pour la maison !!  

revenir en haut

genny27

Inscrit le :
12 sept. 2007

Posté le: 19 janvier 2009 21:02:09 EST  
Melimelo: le terme que tu recherches est la remise cadeau. Il s'Agit d'un financement 100% deguisé car ils ne font plus de 100% en realité. C la banque qui tavance le 5% de mise de fond et la prime SCHL est haussé pour permettre de rembourser la banque.C ce que le conseiller financier nous avait expliqué. Cependant, ca hausse de beaucoup les paiements par mois mais quand on a pas l'argent nécessaire!!!! De plus, tu es obligé de prendre le taux hypothecaire en cours soit le 6,75% au lieu du taux courtier de 4,79%. Ca fait une grosse difference.Nous on avait choisi cette option mais on sest rendu compte quon y perdait beaucoup alors on avait opter pour prendre une marge de credit pour combler le cash down et ainsi avoir droit au taux de 4,79%. Cependant coup de theatre.....un don du ciel (lol) est venue nous prêter l'argent donc pu de probleme!!!!!

une fille qui commence ses visites pour trouver la perle rare cette fin de semaine!!!! 

revenir en haut

Se connecter pour répondre