Taux d'intérêt prêt hypothécaire

Bonsoir,

J'ai besoin de conseils. Nous avons acheté notre première maison il y a plus d'un an. À ce moment là, les taux hypothécaire étaient assez hauts. Donc, nous avons signé à un taux de 7% fermé pour 5 ans. (Erreur de ne pas avoir vraiment "magasiné")

Je sais que nous payons beaucoup trop. Nous sommes avec desjardins.

Que puis-je faire ? Est-ce que je peux tenter de parler avec desjardins pour faire changer cela ou c'est peine perdue ?

Merci  

Prêt hypothécaire
Bonsoir

j'aimerai bien savoir si ton probleme est reglé, tu peux me contacter via mon couriel:lynda.1982@hotmail  

Stéfany et Douce...
Je suis notaire et j'ai fait plusieurs refinancements dans les derniers mois juste avant mon congé de maternité et oui, le montant de pénalité mentionné par Douce est réaliste... j'ai eu à rembourser des pénalités semblables, surtout avec des promotions du genre "remise en argent".

Il faut se rappeler que la "pénalité" compense la perte de revenu engendrée par le départ du prêt (pauvre institution! snif snif!). En conséquence, plus la différence de (baisse) taux pour un produit semblable est élevée et plus la durée restante est longue, plus la pénalité sera élevée. Par exemple, si Douce paie 7% pour les 4 prochaines années, et que la Caisse ne peut espérer présentement remplacer son prêt par un autre avec un intérêt de 5,3% pour une durée semblable, la perte est importante et la pénalité sera juteuse...

Etant donné la forte baisse des taux par rapport à l'an dernier (tout étant relatif, j'en conviens...), les créanciers qui perdent les prêts sans être en mesure de compétitionner avec des compétiteurs agressifs comme TD ou Scotia, pour n'en nommer que deux, ne feront pas de cadeaux...
 

Je travaille pour Desjardins et je trouve ça aussi astronomique comme pénalité. La personne de la caisse t'a confirmé que si tu allais ailleurs ça te coûterait 18000$??? Tu dois avoir une méchante hypothèque parce que je n'ai jamais vu de pénalités plus haute que 5000$ et c'était dans le cas d'hypothèques de 200000$ venant tout juste d'être ouvertes.

Est-ce que tu leur as vraiment dit que tu souhaitais vendre ta maison ou tu as dit que tu voulais aller ailleurs? Parce que si tu dis un ou l'autre, ça n'a pas le même impact je peux te le garantir. Si tu leur parles d'aller ailleurs et que tu as une grosse hypothèque, il y a parfois moyen de faire quelque chose selon les promotions en cours et votre dossier de crédit. C'est donc préférable de jouer fairplay avec le conseiller. Mais on reconnait bien là des conseils de courtier...

Pour ce qui est de ton taux de 7%, vous aviez problement eu ce produit parce que c'était une bonne promotion. À un moment donné, on ne pouvait donner aucun rabais sur les taux variables alors qu'on le pouvait sur les fixes alors on donnait le maximum possible afin que nos clients aient de bons taux mais les taux étaient fermés. Ou alors tu as eu un mauvais conseiller ce qui peut aussi être possible. Mais rien ne t'empêche de magasiner ailleurs et de voir s'ils ne te paierait pas certains frais. Je sais que certaines compagnies le font quand ils veulent vraiment le client.  

Bon ! Je me suis finalement répondu toute seule puisque j'ai eu un appel aujourd'hui concernant la pénalité que je devrais payer et c'est de l'ordre de plus de 18 000$, donc j'vais endurer !!! 

Bonsoir Douce,

je suis courtier Hypothécaire et ce n'est pas la première fois que je vois une situation semblable.

Pour certaine personne refinancer peut valoir la peine, tandis que pour d'autre c'est perdant de refinancer. Tout dépend des chiffres.

Premièrement oublie le fait d'aller renégocier chez Desjardins.

Ils ont un contrat béton avec vous, alors même si vous faites la menace d'aller ailleurs ils vont être gagnant avec la pénalité.


Si tu veux que je calcul pour voir si il serait gagnant de refinancer, je ne charge rien et sa n'oblige rien de ta part.

tu peux m'écrire a jplupien@hypotheca.ca
Écrit moi le solde de votre hypotheque
Le temps restant (4ans et x mois)
le montant payer par mois (sans les taxes municipals)
la pénalité (appel Desjardins demain, et dit leur que tu aimerais vendre ta maison, alors demande leur ta pénalité serait de combien si tu remboursais ton prêt demain)


Avec ces informations je serais en mesure de dire si oui il serait préférable de refinancer pour un taux a 4,29% ou non il vaut mieux rester à 7%

Bonne journée