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Prix d'un loyer

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Carolane84

Inscrit le :
21 juin 2008

Posté le: 11 juin 2010 11:18:54 EDT  
Bonjour!

Je suis dans une situation délicate... J'emménage dans un nouveau logement demain. Le prix du loyer a été fixé disons... de manière déraisonnable...

Je m'explique: l'ancienne locataire payait 578$/mois, j'ai eu de la difficulté à obtenir cette information, mais il y a une section du bail qui est obligatoire qui n'avait pas été remplie et j'ai réussi à la faire remplir hier par une gestionnaire de mauvaise humeur.

Elle veut nous charger 735$/mois donc 157$ de plus... Ce qui est une augmentation exorbitante! J'ai 10 jours à partir de hier pour contester, ce que je compte faire. Mais je voudrais l'appeler avant, lundi plus précisément pour lui en parler... Je déteste ce genre de situation!!

Elle dit qu'elle trouve dommage (sur un ton assez agressif) que ça parte comme ça, juste parce que je lui ai demandé de remplir la section ''oubliée''. Ça part mal mettons. Je me suis tellement faite avoir avoir avec tous mes logements que je là je m'arranger pour que tout soit fait de façon légale incluant la fixation du loyer hein!

J'en shake déjà juste à penser que je vais devoir l'appeler pour lui en parler lundi...

J'ai pensé lui présenter ça sous forme de ''on va faire les choses selon les règles'' en commençant par le bail et la condition principale de celui-ci: le prix du loyer. D'attendre qu'elle me dise qu'elle trouve ça dommage de ça commence comme ça (car je sais qu'elle va le dire) pour lui répondre la même chose. Le tout sur un ton diplomate bien-sur...

Sincèrement, je ne pense pas en arriver avec un résultat satisfaisant, elle ne bbaissera pas le montant de 120$ par mois avec le sourire... Mais bon, ce que je veux c'est lui en avoir parlé avant de faire fixer le loyer par la régie, sans risquer qu'elle soit soit tout le temps sur notre dos ou qu'elle ''fasse chier'' avec des détails ou les réparations ect.

Pouvez-vous m'aider à me préparer pour lundi? 

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Carolane84

Inscrit le :
21 juin 2008

Posté le: 18 juin 2010 11:05:37 EDT  
Oui le logement vaudrait bien les 735$ qu'elle me demandait au départ, après quelques rénovations. Si c'était un petit propriétaire, j'aurais peut-être pas été jusque là, mais elle est gestionnaire de 200 logements pour le propriétaire et je sais que je le met pas le trou. Wink

J'ai fait baisser à 603$, j'ai donc 132$/mois à mettre ailleurs, ça me désserre la gorge un peu!! Very Happy  

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Coccinelle06

Inscrit le :
21 janv. 2008

Localisation :
Rouyn-Noranda

Posté le: 16 juin 2010 20:17:25 EDT  
Carolane: ah les mises en demeures en plus... Moi je suis justement ds un paquet de trouble de même avec mes locataires!! Dans le fond la mise en demeure, dit que il a eu brit de condition, et que si sa recommencerait, tu te donnes le droit de les trainer en justice via la régie. Si après la mise en demeure, il a toujours pas de changement, tu dois faire une plainte.. c'est long c'est plate, pi sa enrage! Evil or Very Mad  

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Carolane84

Inscrit le :
21 juin 2008

Posté le: 16 juin 2010 19:55:54 EDT  
La régie m'a dit que si elle m'avait fait comprendre que le service serait moins bon parce que je n'accepte pas son augmentation que j'étais aussi bien de lui envoyer des mises en demeures à chaque fois que j'ai quelque chose à lui demander... Elle veut tellement pas aller à la régie que je suis pas mal sure que tant que mes demandes font du sens, elle va s'arranger pour les faire...

Un fax avec une copie du bureau de poste prouve juste que le fax s'est bien rendu mais pas qui l'a reçu, je devrai donc lui envoyer des mises en demeures par courrier recommandé avec avis de réception.

Je trouve ça plate maudit. Je veux paas qu'elle se sente agressée à chaque fois que j'ai quelque chose à lui demander... Confused

Je pensais lui inclure avec la première une lettre lui expliquant que ce n'est qu'une formalité et le pourquoi je passe par des lettres comme ça... J'ai l'impression que si je lui dit que c'est juste pour être formelle qu'elle le prendrait juste avec un Confused plutôt qu'avec un Evil or Very Mad  

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Coccinelle06

Inscrit le :
21 janv. 2008

Localisation :
Rouyn-Noranda

Posté le: 15 juin 2010 21:53:50 EDT  
Ils sont obligé de respecter les consignes d'entretient et de service et tu peux appeller à régie pour te renseigner. 

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Carolane84

Inscrit le :
21 juin 2008

Posté le: 15 juin 2010 19:28:48 EDT  
J'ai finalement pu parler à la gestionnaire, j'étais nerveuse...

Je lui dis que je lui offre 600$/mois, ce qui équivaut à une augmentation de 22$, que j'ai calculé approximativement l'augmentation selon les normes de la régie et que j'ai monté un peu.

Elle me dit: ''C'est votre dernière offre? Vous pourriez pas faire un effort de plus?''

Moi: ''Ce que je peux faire c'est calculer plus exactement avec la grille de calcul que la régie publie sur son site, vous n'auriez qu'à me fournir la paperasse et si j'ai mal évalué, j'ajusterai.''

Elle: ''Je peux pas vous fournir tous ces papiers, c'est ma période de rush et tout est classé par mois et il y a 12 mois dans l'année...''

Là tenez-vous bien les fllles... Surprised

Elle continue en me disant: ''De toute façon je suis pas pour ça moi la régie, sont toujours pour les locataires, ils ajustent mal leurs augmentations et de toute façon ils devraient mêe pas avoir droit de regard sur le prix des loyers!'' Surprised Surprised Surprised

Je lui ai pas dit mais pour prévenir les abus de ce genre et protéger les locataires ET les propriétaires dans leurs droits... Anyway, je lui ai dit qu'au lieu d'Arrondir le montant à 600$ j'arrondirais l'augmentation à 25$... donc 603$... Elle s'est radoucie... Rolling Eyes

Elle doit me rappeler là-dessus et elle va le faire parce que je lui ai dit que je ne pouvais pas faire de chèques si je n'ai pas de montant à mettre dessus... Laughing

Elle m'a aussi dit que, sans laisser à dsirer, le service serait de moins bonne qualité. J'y ai pensé par après, je lui dirai quand elle va me rappeler, mais l'augmentation que j'accepterai l'an prochain sera fonction du service qui aura été fourni... Et j'appelerai la régie pour leur expliquer la situation et leur demander quelles sont les procédures et délais officiels pour faire des demandes au proprio. Genre envoyer un fax par le bureau de poste, garder copie avec la date et l'heure ensuite, selon la demande, elle doit avoir un certain délai pour répondre et faire ce que lui demande j'imagine... 

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Coccinelle06

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21 janv. 2008

Localisation :
Rouyn-Noranda

Posté le: 15 juin 2010 07:58:23 EDT  
avec des enfants quand on déménage, on déménage hahah!! :P

bonne chance Carolane! 

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Carolane84

Inscrit le :
21 juin 2008

Posté le: 15 juin 2010 07:51:03 EDT  
Bonjour!

Là on est mardi et j'appele la gestionnaire tantôt...
En plus y'a plein de petits bobo dont on se rend compte tranquillement. Les plugs d'électricité, y'en a une par chambre, 2 dans la cuisine et le salon et pas du tout dans la salle de bain (y'a pas de fan non plus dans la salle de bain...) et les portes: y'en a pas beaucoup qui ferment comme du monde, dont celle de salle de bain qui clenche pas, celle du garde-manger, les portes de garde-robe...

Elle peut m'augmenter de 20$ max en un an alors ça fait max 598$, je vais lui dire qu'on part ça à 600$ et que si elle veut augementer l'année prochaine elle va devoir nous arranger ça mieux que ça...

Maudit qu'on a du stock c'est épouvantable!! Va falloir épurer un peu en rangeant... Confused  

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Coccinelle06

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21 janv. 2008

Localisation :
Rouyn-Noranda

Posté le: 12 juin 2010 08:12:46 EDT  
Carolane: laisses-toi pas faire, bats-toi, tu l'aimes ce loyer tu dis, alors vas-y fort! tu y as droit à ces règles! Laisses-toi pas imposer quelqu'un qui veut monter les prix des loyers! C'est plate oui, sa part mal, mais mauzus c'est TOI qui paye!  

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Carolane84

Inscrit le :
21 juin 2008

Posté le: 12 juin 2010 05:12:25 EDT  
Je déménage tantôt... j'ai mal dormi!!

J'ai vu l'ancienne locataire hier pour les clés, une sympathique madame dans la soixantaine. Ça a l'air que la gestionnare (je fais pas affaire direct avec le proprio... Rolling Eyes ) veut montrer que c'est elle le boss, mais que j'ai juste à tenir mon bout, tout faire dans les règles et qu'elle va me laisser tranquille quand elle va se rendre compte qu'on ne me la fait pas.

Elle ne lâchera sûrement pas le morceau (elle doit être payé en fonction de ce qu'elle rapporte hein!) et, malheureusement, je devrai certainement demander à la régie de fixer le loyer et payer 735$ en attendant.

Je crois que ça vaut la peine de me battre pour ça, elle va voir qu'elle s'en laisse pas imposer la petite jeune! Laughing Ensuite lui tenir tête devrait aller bien. J'adore le logement, il est beau, un rez-de-chaussée (personne en dessous et je suis pas en demi sous-sol), c'est ensoleillé, près d'une école primaire (mon grand commence en septembre 2011), près d'un parc.

On n'aura pas internet avant lundi PM mais c'est juste à temps pour venir vous faire un compte rendu de ma conversation téléphonique avec la gestionnaire... Rolling Eyes  

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Coccinelle06

Inscrit le :
21 janv. 2008

Localisation :
Rouyn-Noranda

Posté le: 11 juin 2010 22:08:40 EDT  
Carolane: ok je suppose que si sur ton bail il aurait été écrit (ex) 600$/mois et que monsieur voudrait augmenter, tu aurais pu refuser l'augmentation, et continuer a payer 600$ jusqua la cour, mais ds ton cas, il est écrit que tu paye 775$ alors que tu as signé, tu paye ce dû, jusqu'a tout se règle et c'est remboursé.

Je comprends, mais mauzus que je trouve sa plate pour toi! J'espère que ton proprio soit compréhensif sinon c'Est de la belle gé-guerre qui s'en vient... Sad 

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Bébiz

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27 sept. 2008

Posté le: 11 juin 2010 22:04:09 EDT  
GO GO GO, bat toi!!!! Je suis de tout coeur avec toi! Il y a tellement de proprios qui abusent!!!! Il y en a des bons et des compréhensif aussi, mais ils sont tellement rare.

Je l'appellerais et ensuite, s'il ne veut rien entendre, je prendrais les arrangements pour ravoir mon due! 

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Carolane84

Inscrit le :
21 juin 2008

Posté le: 11 juin 2010 21:34:35 EDT  
Au téléphone à la régie on m'a dit que je devais payer le montant inscrit sur mon bail, ais qu'après que le loyer ait été fixé, la différence devait m'être donné en chèque ou créditée sur les prochains loyers. Je vais donc payer plein prix pour commencer mais je vais ravoir la différence au bout du compte... 

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Coccinelle06

Inscrit le :
21 janv. 2008

Localisation :
Rouyn-Noranda

Posté le: 11 juin 2010 20:25:06 EDT  
je connais très bien la loi sur le logement puisque je travaille dans ce domaine. Le propriétaire n'a pas le droit d'augmenter son loyer de la sorte. À chaque année, la Régie fixe des recommandations en fonction du type de chauffage. S'il est non-chauffé, l'augmentation recommandé est souvent inférieur à 1%. Seul les nouvelles constructions de moins de 5 ans sont exclu de cet article de loi.

Même si tu as accepté au départ, tu peux amener à la régie le propriétaire. Cela apour but de protéger les locataires qui ne connaissent pas bien la loi et pour éviter les abus des proprios..


Cette information est la vraie, les propriétaires ont pas le droit d'augmenter comme ils veulent. Par contre, moi j'ai connu des proprios, ramasser le bail du locataire a leur départ, leur donner un montant X pour pas que les anciens ou nouveaux locataires ai de preuves, et ils ont augmenter le loyer. Ils ont comme payé le silence vous comprenez?

Pour Caro, si tu porte plainte tout suite, tant aussi longtemps que tu auras pas passé en cour, tu devrais payé le montant de l'ancienne locataire (tu refuse l'augmentation) et rendu en cour, ils vont ajusté le montant qui peut augmenter, soit 10$ tu disais... donc on s'entend que tu es plus regagnante

Par contre, moi aussi je ferai comme toi, j'en parlerai au propriétaire avant. Moi je préférai qu'on m'en parle avant! 

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bébé kangourou

Inscrit le :
15 mars 2010

Posté le: 11 juin 2010 13:08:00 EDT  
Ne te laisse pas avoir caro!!! trop souvent ce sont les locataires qui se font avoir. Je ne dit pas qu'il n'y a pas de mauvais locataire... Ça me fâche assez des proprios comme ça... J'ai vécu l'enfer 3 ans dans mon dernier appart qui était insalubre... Ils ont quand même augmentée le loyer de 50$ d'un coup quand je suis partie!

bébé kangourou qui a maintenant son beau-frère comme proprio Very Happy  

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Anonyme

Inscrit le :
13 oct. 2005

Posté le: 11 juin 2010 12:58:13 EDT  
Et pour ce qui est des ajustements en fonction du coût du marché, si je me souviens bien ça peut-être fait uniquement s'il y avait un "bail de faveur" c'est-à-dire si, par exemple, je décide de louer l'appartement à un membre de la famille et je lui fais un prix en-dessous de ce que je suis en droit d'exiger.

À partir de là vous voyez l'arnaque possible... J'achète un immeuble et les loyers sont trop bas. Je reprends les logements pour installer mon père, ma mère, etc... je les garde 1 an et ensuite je monte le loyer. Très courant dans les quartiers centraux de Montréal!  

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Anonyme

Inscrit le :
13 oct. 2005

Posté le: 11 juin 2010 12:51:00 EDT  
Le 2.42 c'est un facteur d'amortissement qui est différent si les travaux sont faits dans le logement ou dans tout l'édifice. C'est ce qui apparait avec la grille de calcul et on devrait toujours exiger de voir cette grille avant d'accepter une augmentation de loyer.

anémone, jadis locataire malcommode, aujourd'hui propriétaire véreuse Wink  

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caryna

Inscrit le :
03 sept. 2009

Posté le: 11 juin 2010 12:40:08 EDT  
Pourquoi 2.42 par tranche de 1000$ 

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Carolane84

Inscrit le :
21 juin 2008

Posté le: 11 juin 2010 12:33:12 EDT  
Et oui elle a fait des rénos. pour 53 000$ selon son dire.

J'ai donc rappellé la régie à ce sujet... Selon ce qu'on m'a dit on doit calculer l'augmentation comme suit:

53 000$ / 12 logements = 4416$ mettons 4500$ par logement

4500$ * 2,42 par tranche de 1000$ = 10.89$ d'augmentation pour les rénos 

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Anonyme

Inscrit le :
13 oct. 2005

Posté le: 11 juin 2010 12:30:40 EDT  
Il est tout-à-fait faux de dire qu'on peut augmenter le loyer quand un locataire quitte!!! J'ai vécu une situation semblable et le proprio a règlé à l'amiable devant les preuves qu'on avait (le bail de l'ancien locataire). Par ailleurs, c'était il y a longtemps et il n'y avait pas la case pour inscrire le montant de l'ancien loyer. Si elle a écrit le loyer précédent, il est absolument impossible qu'elle justifie une telle augmentation à moins de travaux majeurs et là je parle de plusieurs dizaines de milliers de dollars d'investissement dans ton logement.

Je te conseille de trouver l'association de locataires de ton quartier et de les contacter. Ce sera la meilleure façon d'avoir de l'aide et de l'information. Tu devrais pouvoir les repérer ici: http://www.rclalq.qc.ca/

Je te suggère aussi de tenir un carnet avec toutes les démarches que tu fais... date de signature, téléphone, rencontre, etc... Si jamais tu devais aller à la régie ça t'aidera à arriver bien préparée, à prouver sa mauvaise foi et peut-être même à réclamer des dommages et intérêts pour ton temps et tes déplacements.

Quand tu la rencontreras, demande-lui de remplir la grille pour justifier l'augmentation de loyer
http://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/calcul/calcul.asp 

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Carolane84

Inscrit le :
21 juin 2008

Posté le: 11 juin 2010 12:21:55 EDT  
C'est une fausse croyance (entretenue par beaucoup de propriétaires) qu'ils peuent fixer le loyer comme ils veulent d'un locataire à l'autre. J'ai appris que c'était pas vrai par hasard et j'ai appelé la régie pour m'en informer.

Même si mon bail est signé, j'ai le droit de contester. Si la section G (la section en question) n'est pas remplie, j'ai 2 mois à partir du début du bail, si elle est remplie j'ai 10 jours à partir de la date elle a été remplie, et si je me rend compte qu'elle a été remplie malhonnêtement, j'ai 2 mois à partir de la date où je m'en rend compte.

Et la limite d'augmentation est la même que je sois déjà locataire ou non.

Oui j'ai signé à 735$ et j'étais prête à le payer mais je me suis rendue compte que je pouvais payer au delà de 100$ de moins par mois selon la loi, je ne laisserai pas passer la chance en me disant bof... On a assez de misère à arriver...

Et je veux absolument lui en parler avant, si je vais voir la régie en partant me semble que c'est déclencher les hostilités non? 

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