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Prêt hypothécaire

Auteur	Message
Stephapou Inscrit le : 06 oct. 2007	Posté le: 27 juin 2009 10:46:54 EDT Bon je suis sur le point d'acheter ma première maison bientôt et j'ai plusieurs questions. C'est une maison jumelée neuve qui serait livrée soit pour septembre ou octobre 2009. Le prix de base, TPS & TVQ incluses, est de 146 980,73$. J'ai trouvé avec Multiprêt un taux fixe fermé sur 5 ans de 4,39%, ce qui est selon moi très bon. Je voulais savoir ce que l'on peut inclure dans un prêt hypothécaire. Patr exemple, j'aimerais inclure le prix du gazonnement (semis), de la clôture et de l'asphaltage. Est-ce qu'on peut ? De plus, peut-on inclure le prix du notaire, de la taxe de bienvenue et de la première année de taxes municipales et scolaire aussi ? Désolée, mais je ne mis connais pas du tout là-dedans. Voici le lien http://www.remax-quebec.com/fr/inscription/M/8135924.rmx?fromsearch=true revenir en haut


cruchon Inscrit le : 14 sept. 2013	Posté le: 14 septembre 2013 17:25:46 EDT AUCUN FRAIS A PAYER AVANT L'OBTENTION Message surpprimé par l'administration du Forum de Mamanpourlavie.com. La sollicitation est interdite. Merci pour votre compréhension. MamanAdmin revenir en haut
Klic Inscrit le : 14 juin 2009	Posté le: 5 juillet 2009 09:58:59 EDT Nous nous avons acheté il y a 18 mois. On ne pouvait pas emprunter davantage car ils exigent qu'un pourcentage de l'hypothèque soit déjà payé pour financer davantage. Les frais de notaire et de taxes ne peuvent pas être financés par la banque. Idéalement, il faut prévoir presque 5000$ de frais de démarrage (notaire, taxes, déménagement). Ce que tu peux chercher par contre, c'est une banque qui offre une ristourne sur ton prêt. Nous c'est ce que nous avons eu. La banque Laurentienne l'offrait encore il n'y a pas si longtemps. Par contre, le taux hypotécaire monte parfois. C'est notre situation. Je ne recommencerais pas, par contre, parce que c'est cher payé. Nous on a eu 7% de ristourne mais ça nous coûte une hypothèque à 7.65% fermé pendant 7 ans.... Faque au départ c'est bien agréable mais mois après mois c'est rock n' roll. Mais si le taux est tout de même bon, j'entend un maximum de 5% je trouve que ça vaut la peine, d'autant plus, que ça suit le marché. Bonnes recherches! revenir en haut
citronelle Inscrit le : 12 mars 2009	Posté le: 29 juin 2009 11:01:01 EDT c'est ce qu'on appelle des frais de démarage (notaire, tx bienvenue, déménagement, déco...) bref les frais implicites lorsqu'on achète ! faut compter environ 1.5% du prix de vente, et ton conseiller doit "s'assurer" que tu es en mesure de les payer ! sinon, ça part pas bien pour le reste des remboursements ! et souvent ta banque ne peut pas prêter plus: le montant du prêt est fonction de la valeur de la maison ! (si tu empruntes au maximum, y peuvent pas te prêter en plus !!). la solution est alors de demander une marge de crédit pour ces travaux (gazon, asphalte...). les caisses sont souvent pointilleux làdessus (soumissions, cert. loc...) je sais.... j'étais la mme de l'autre bord du bureau ! si tu es à la caisse: l'an prochain utilise la ristourne pour ça (meme si cé mieux de la mettre sur l'hypothèque !!) le best: prévoir un compte où tu mettras un montant par mois pour ces travaux (asphalte, clôture, deck, piscine), que tu réparties sur quelques années Moi, ma 3e maison, je l'ai achetée usagée: tout est fait... de cette façon, c'est dans mon hypothèque ! bon déménagement ! revenir en haut
marieeve1982 Inscrit le : 08 oct. 2008	Posté le: 28 juin 2009 15:19:26 EDT Bonjour Stephaphou ! Il y a 2 ans pratiquement jour pour jour, j'ai pris possession d'un semi-détaché qu'on avait fait construire (je l'ai vendu cet hiver et le profit a servi à s'acheter une maison unifamiliale usagée dans un secteur de choix ou on rêvait d'habiter ). Donc, tes questions, je me les suis posées, il y a 2 ans de cela. Ici, pour le terrassement et tout ce qui touche à la cours, il ne voulait pas nous prêter davantage d'argent, car elle nous disait que du gazon (par exemple) ça ne rajoute pas de plus-value à une maison... On avait donc utilisé nos économies pour le terrassement. Pour les taxes municipales et scolaires, celles-ci peuvent être inclus dans tes versements mensuels. Pour le notaire et la taxe de bienvenue, je crois que c'est impossible malheureusement ! revenir en haut
Michelle3945 Inscrit le : 17 avr. 2009	Posté le: 28 juin 2009 12:03:04 EDT Y faut pas oublier que chaque Caisse est indépendante !! C'est pas pareil partout. Et tout dépends aussi de la personne avec qui tu fais affaires. Pour la pénalité à payer, ça fait parti du contrat hypothécaire, tout est écrit dedans alors il n'y a pas de danger qu'ils demandent plus, ils n'ont pas le droit. Un contrat c'est un contrat !! Nous aussi ont a eu besoin d'emprunter pour un cabanon, pour l'asphalte et pour le bébé qui arrive bientôt. On a obtenu une marge de crédit de 12 000 $ sans avoir à fournir quoi que ce soit sauf une preuve de revenus... revenir en haut
tweety25 Inscrit le : 19 avr. 2006	Posté le: 28 juin 2009 10:23:01 EDT Ne vas pas avec la caisse. nous il nous ont crosser excuse le langage comme il faut. Le taux ayant baisser on voulais partir et il ont monter notre penalité de 7000$ de plus que ce qu'on deviat payer. Ona du dire que notre avocat leur palerait et qu'on appellerais J.E Il nous ont rapeller et ont recalculer a la baisse notre pénalité. Il prete facilement mais sont les pire pour tout le reste. On voulais mettre un cabanon et une piscine ben il voulais qu'on fasse faire un certificat de localisation avant de preter l'argent . Ca coute pres de 1000$ et il aurait pu été bon apres les avoir mis il aurait falut en faire faire un autre apres les travaux. revenir en haut
Michelle3945 Inscrit le : 17 avr. 2009	Posté le: 28 juin 2009 09:51:17 EDT Moi j'ai acheté ma maison l'année dernière. J'ai une cousine qui travaille pour Multi-prêt alors je croyais que ça serait bon de faire affaires avec elle. Elle nous a proposé 5.75% de taux d'intérêts fixe pendant 5 ans. J'ai décidé de continuer à fouiller un peu avant de prendre la décision. Finalement, avec la Caisse Desjardins, on a signé un prêt à taux variable mais on s'est fixé des paiements à 6% pour éviter d'avoir des surprises et pour payer la maison plus vite. Ce qui fait que la différence va directement sur le capital. Desjardins nous ont offert pour la première année une réduction de 1.5 % d'intérêts sur le taux préférenciel et de 0.5% pour les 4 autres années... Ça vaut vraiment la peine de magasiner le prêt. Pour ce qui est d'emprunter plus pour des rénos, je croix qu'à la base, tout dépends du montant auquel tu as le droit d'emprunter. Mais je ne croix pas que ça vaut la peine de prendre un prêt personnel ou une marge de crédit. Premièrement, tu vas payer bcp plus cher d'intérêts et ça va te faire des paiements mensuels de plus. Disons que tu prends 10 000 $ de plus sur ton prêt hypothécaire, ça va être réparti sur 25 ans ou le nombre d'années que tu décides de prendre ton prêt. Alors tu ne verras presque pas de différence dans tes paiements. Si tu prends une marge de crédit de 10 000 $, tu vas devoir payer environ 300 $ par mois pour repayer tout ça... penses-y bien ! bonne chance ! revenir en haut
Koralie Inscrit le : 20 avr. 2009	Posté le: 28 juin 2009 08:26:34 EDT Essaie quand même de le négocier, surtout si les frais de notaire ne sont pas inclus dans ta transaction. C'était nos cas et comme nous avions une bonne cote de crédit, nous avons eu une baisse de taux. C'est pas énorme mais je crois que c'.était 0,10% revenir en haut
Stephapou Inscrit le : 06 oct. 2007	Posté le: 28 juin 2009 08:24:20 EDT gigi a écrit Steph. je trouve que ton taux est haut. As-tu magasine? Ben c'est le moins cher que j'ai vu. Ailleurs, c'était 4,55% pour un prêt de 5 ans fixe fermé. Mais quelqu'un m'a dit qu'il a réussi à avoir 4,05% avec la Banque TD la semaine dernière alors il faudrait que je vérifie. revenir en haut
amelie1980 Inscrit le : 27 févr. 2008	Posté le: 27 juin 2009 23:30:39 EDT Je n'ai pas ta réponse sûre à 100% mais d'après moi l'asphaltage et le paysagement tu pourrais les faire inclure (J'ai des amis qui ont demandé 50 000$ de plus que le prix d'achat car il y avait beaucoup de rénos à faire. Cependant, ils devaient payer les rénos en premier et après la caisse les remboursait). Pour ce qui est du notaire, des taxes municipales et scolaires et de bienvenue je ne pense pas que tu puisses mettre ça sur ton hypothèque. De plus la plupart des prêteurs hypothécaires offrent de s'occuper de payer les taxes scolaires et municipales et le montant de tes taxes divisé par 12 est ajouté à tes versements mensuels. revenir en haut
gigi Inscrit le : 12 sept. 2007	Posté le: 27 juin 2009 22:29:46 EDT Steph. je trouve que ton taux est haut. As-tu magasine? revenir en haut
Koralie Inscrit le : 20 avr. 2009	Posté le: 27 juin 2009 11:11:17 EDT Je ne suis pas une pro non plus, il faudrait que tu te renseignes à ton agent hypothécaire chez multiprêts. Il va vraiment pouvoir te répondre. Pour notre part, si on voulait y inclure les rénovations intérieurs, il nous fallait faire faire des soumissions précises avant de signer notre offre d'achat mais j'imagine que c'est différent pour une maison neuve. Mais juste une chose à laquelle tu dois penser en voulant y inclure plusieurs choses. Dit toi que tu vas payer beaucoup d'intérêt en bout de ligne puisque ça va te suivre tout le long de ton hypothèque qui est habituellement au minimum de 20 à 30 ans. Alors vaut peut-être mieux faire un prêt personnel ou bien prendre une marge de crédit pour les autres dépenses. A vous de voir. Bonne chance avec la nouvelle maison. C'est vrai que c'est beaucoup de choses à penser! revenir en haut