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pénalité remboursement hypothèque

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olivia78 Inscrit le : 12 sept. 2007	Posté le: 15 juillet 2010 13:42:49 EDT Bonjour, J'ai besoin d'aide pour essayer de comprendre ma pénalité. J'ai un prêt hypothécaire de 125 000$ avec Desjardins . Mon taux est de 5% et la date d'échéance de mon terme est le 7 novembre 2011. Je veux rembourser la totalité de mon prêt et ma pénalité est de 3 837,65$ (sans mettre le 15% que j'ai droit de payer sans pénalité) et de 3 209,01 $ (si je donne 15% en argent). La dame m'a expliqué que je dois faire la différence entre mon taux de 5% - le taux de 3.7% (c'est leur taux présentement) - le rabais de taux de 1.15% qu'on m'a donné.. Ensuite, il me reste 69 semaines avant la fin de mon terme. Je comprends que je dois payer une pénalité, mais payer une pénalité sur un rabais de taux je ne suis pas d'accord, c'est vraiment de l'abus. Ça a l'air que j'ai signé un papier concernant le rabais de taux, mais je ne l'ai pas en ma possession. De plus, même dans ma pile de document signé chez le notaire, il n'est même pas indiqué que je dois payer ma pénalité en calculant le rabais de taux. Je veux rembourser mon hypothèque, car j'ai un taux de 3,69% pour 5 ans dans une banque pour une hypothèque de 125 000$. Est-ce que ça vaut la peine que je paye la pénalité pour prendre un taux de 3.69%? Donc, si vous êtes habile avec les chiffres et bien , aidez moi, SVP. Merci et bonne journée revenir en haut


cruchon Inscrit le : 14 sept. 2013	Posté le: 14 septembre 2013 17:16:52 EDT AUCUN FRAIS A PAYER AVANT L'OBTENTION Message surpprimé par l'administration du Forum de Mamanpourlavie.com. La sollicitation est interdite. Merci pour votre compréhension. MamanAdmin revenir en haut
olivia78 Inscrit le : 12 sept. 2007	Posté le: 19 juillet 2010 14:20:33 EDT Merci pour l'information. J'ai demandé à la conseillère de m'expliquer le calcul et elle n'était pas capable de me l'expliquer. Ce matin, j'ai été à la Caisse, car je lui avais demandé une copie des calculs et il a juste des chiffres, mais aucun calcul. Je n'étais pas plus avancé. Là, je comprends très bien la façon de calculer. Donc, c'est toi qui devrait être ma conseillère Le solde de mon hypothèque est de 124 974.70 $ et non 125 000,00$. Donc, merci encore. Effectivement, j'ai signé une feuille qui est une convention de réduction de taux d'intérêt, donc, j'ai l'impression que je suis dans un cul-de-sac pour contester ma pénalité. Donc, conseil aux autres, refuser de signer cette feuille et menacer d'Aller prendre l'hypo ailleurs. J'ai fait l'erreur une fois et je ne vais pas la refaire une 2e fois. revenir en haut
jplupien Inscrit le : 03 avr. 2009	Posté le: 19 juillet 2010 00:55:55 EDT jplupien a écrit Bonjour Olivia, premièrement demande à ta conseillère de te faxer la convention de rabais de taux, juste pour t'assurer qu'ils te l'ont fait signé. Pour ce qui est du calcul, vu que je n'ai pas tous les informations nécessaires pour faire le calcul exact, je vais le faire avec des chiffres environs que je vais expliquer pourquoi après. Le chiffre qui me manque le plus important est le paiement par mois qu'ils te coutent, alors pour avoir le paiement environs je vais prendre 21 ans amortissement, (si tu avais pris sur 25 ans au début les chiffres devrait être très similaire, sinon sa peut changer un peu) Alors il reste 17 mois. (Je vais faire le calcul en mois, car c'est beaucoup plus simple en n'ayant pas les informations au complet) 125 000$ avec des paiements de 789.74$ pendant 17 mois à 5 %, il va rester 120 200 $ de capital au mois de novembre 2011 Tandis que 128 800 $ (Hypothèque + pénalité) avec des paiements de 789.74 $ (le montant serait inférieur, mais pour le calcul il faut égaliser les paiements) pendant 17 mois, il va rester 121 900 $ A court terme le refinancement ne vaux pas la peine, car il y a une perte d'environs 1 700$, mais il faut penser que pendant 43 mois vous allez avoir un taux de 3,69%, ce qui est vraiment géniale comme taux. Personnellement je conseillerais de faire le refinancement à mes clients, car c'est presque assuré qu'il va y un gain pour les 43 mois suivants, à moins que les taux soit plus bas que 4% en novembre 2011, mais les chances sont très mince. Les chiffres peuvent varié, car je n'avais pas tous les données nécessaires pour faire les calculs comme il se doit, mais les chiffres devrait ressembler beaucoup a sa. J'espère t'avoir éclairé un peu sur la décision à prendre, bonne soirée Le calcul donne bien dans les alentours de 3800$ Pour t'expliquer vite faite la formule. Ton taux actuel (5%) + le rabais de taux (1,15%) = 6,15% - leur taux actuel (3.7%) = 2.45% Alors eux si tu leur rembourse le prêt, si ils prêtent l'argent que tu leur à rembourser il y a une perte de 2,45% pendant 69 semaines. Alors 2,45% sur 125 000 $ pour 1 an = environs 3062$ / par 52 semaine = 58.8$ x le nombre de semaine qu'il reste à ton contrat (69) = 4063$ Le chiffre n'arrive pas au même montant, car il y a de très forte chance que le montant ne soit pas 125 000$ exact. revenir en haut
olivia78 Inscrit le : 12 sept. 2007	Posté le: 18 juillet 2010 08:17:53 EDT Merci pour votre réponse. J'ai demandé à la dame à la Caisse de me préparerpar écrit les calculs, ainsi que la feuille que j'ai supposément signé concernant le rabais de taux. Mes paiements sont de 175,00/semaine et mon armottissement est de 25 ans. Ouf, mais je trouve la pénalité très élevé à 38??,??$. Merci revenir en haut
jplupien Inscrit le : 03 avr. 2009	Posté le: 18 juillet 2010 00:33:07 EDT Bonjour Olivia, premièrement demande à ta conseillère de te faxer la convention de rabais de taux, juste pour t'assurer qu'ils te l'ont fait signé. Pour ce qui est du calcul, vu que je n'ai pas tous les informations nécessaires pour faire le calcul exact, je vais le faire avec des chiffres environs que je vais expliquer pourquoi après. Le chiffre qui me manque le plus important est le paiement par mois qu'ils te coutent, alors pour avoir le paiement environs je vais prendre 21 ans amortissement, (si tu avais pris sur 25 ans au début les chiffres devrait être très similaire, sinon sa peut changer un peu) Alors il reste 17 mois. (Je vais faire le calcul en mois, car c'est beaucoup plus simple en n'ayant pas les informations au complet) 125 000$ avec des paiements de 789.74$ pendant 17 mois à 5 %, il va rester 120 200 $ de capital au mois de novembre 2011 Tandis que 128 800 $ (Hypothèque + pénalité) avec des paiements de 789.74 $ (le montant serait inférieur, mais pour le calcul il faut égaliser les paiements) pendant 17 mois, il va rester 121 900 $ A court terme le refinancement ne vaux pas la peine, car il y a une perte d'environs 1 700$, mais il faut penser que pendant 43 mois vous allez avoir un taux de 3,69%, ce qui est vraiment géniale comme taux. Personnellement je conseillerais de faire le refinancement à mes clients, car c'est presque assuré qu'il va y un gain pour les 43 mois suivants, à moins que les taux soit plus bas que 4% en novembre 2011, mais les chances sont très mince. Les chiffres peuvent varié, car je n'avais pas tous les données nécessaires pour faire les calculs comme il se doit, mais les chiffres devrait ressembler beaucoup a sa. J'espère t'avoir éclairé un peu sur la décision à prendre, bonne soirée revenir en haut