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Lili19

Inscrit le :
26 sept. 2010

Posté le: 3 août 2011 05:37:39 EDT  
Bonjour!! Mon copain et moi avons visiter une maison qui a besoin de rénovation (lire ici bulldozer).. et nous avons commencer a voir comment reséparer tout sa pour que sa soit habitable..

Le deuxième étage est a refaire, mais LA question qui tue:

Est-ce que vous préféré une maison:

Avec 3 chambre à l'étage et une petite salle de bain au rez de chaussé

OU

Avec 2 chambres à l'étage + une salle de bain grandeur moyenne et une petite salle de bain au rez de chaussé.

(la chambre au rdc ferais dans la deuxième option un soin bureau)

Et évidemment plus il y a de chambre moins elles sont grosse, donc les 3 chambres en haut c'est une d'une bonne dimension (chambre des maitres) une moyenne et une petite (pour un bébé disons)

J'ai besoin de vos conseils car on achète dans l'optique de revendre dans 6ans! Il faut donc ciblé quels sont les transformation qui vont le plus plaire!!

Merci! 

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Anonyme

Inscrit le :
06 août 2011

Posté le: 11 août 2011 11:30:40 EDT  
Bonjour Lili19,
merci pour ce que vous avez écrit au sujet de notre petite.
Pour la propriété de vos parents, ça pourrait effectivement être une option intérressante, je vous souhaite que ça fonctionne!
Au plaisir.
 

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Lili19

Inscrit le :
26 sept. 2010

Posté le: 11 août 2011 07:48:18 EDT  
Merci de le proposer! Lanaudière c'est un peu loin pour nous.. et mes parents veulent qu'on loue leur maisons avec option d'achat... Et sa s'enligne pas mal pour sa!

Je suis sur qu'elle va se vendre rapidement, les maisons ne reste pas longtemps sur le marché!

Je vous envoie des ondes positives pour votre cocotte! 

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Anonyme

Inscrit le :
06 août 2011

Posté le: 10 août 2011 21:56:56 EDT  
Bonjour Lili19,
nous avons dû vendre rapidemment car lorsque nous avons eu notre 2e enfant, elle est née avec une maladie très grave et a dû être branché à un moniteur cardio-respiratoire jusqu'à ses 17 mois. Nous avons donc tout-de-suite emménagé tout près de l'hôpital. Nous demeurions à Rawdon avant la naissance de notre 2e bb.

Lanaudière ça ne vous dit pas? La nôtre est présentement à vendre (près de Joliette) avec l'école primaire à 2 minutes et Montréal à 30 minutes. lol
On ne sait jamais!!!!
Non mais je ris bien mais on ne sait jamais, en plus, je crois être dans vos prix!
 

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Lili19

Inscrit le :
26 sept. 2010

Posté le: 9 août 2011 07:28:23 EDT  
Débrouillard et avoir du Gutss!!!! hihi je suis bin trop moumoune pour faire sa!!

 

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Coccinelle06

Inscrit le :
21 janv. 2008

Localisation :
Rouyn-Noranda

Posté le: 8 août 2011 20:29:36 EDT  
ahhh c'est l'aventure, c'est pas tout le monde qui sont capable de faire sa! On s'est garoché dans la gueule du loup, sans trop savoir si on allait se trouver une job ici.

Enfin il faut être débrouillard pour faire des trucs comme sa! Smile 

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Lili19

Inscrit le :
26 sept. 2010

Posté le: 8 août 2011 19:30:20 EDT  
C'est vraiment trop gentil d'avoir autant de réponse!

Taz... je te comprend de t'ennuiyer des laurentides, mais en même temps je t'envie un peu de ton expérience! C'est complètement fou et j'aime sa!!

Erika, merci de partager ton expérience... Qu'est-ce qui a fait en sorte que vous avez pas revendue plus chère que le prix payé?? c'était dans quel coin?

Et la maison que l'on regardais a eu une offre et a tout de suite été acceppté... Donc sa ne sera pas elle...

Grrr les joies de l'immobilier! 

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Coccinelle06

Inscrit le :
21 janv. 2008

Localisation :
Rouyn-Noranda

Posté le: 7 août 2011 20:38:29 EDT  
Oui on s'est trouvé un emploi ici.

Nous autres aussi on aurait jamais cru sa un duplex 25 000$ Comme je dis, on avait bcp de retapage à faire, mais rien de grave, pas d'infiltration et de couverture qui court, et on a assez démollit de mur icit pour te faire qui a 0 traces de moisissures...

Bon notre hypothque a monté de 25 a 72 000 vu les rénos, mais n'empêche qu'on rentre en maudit ds notre argent!!! LEs duplex ici c'est pas en bas de 150 000 là!!! Je suis pas inquiète, même si je ferai pas une cent avec la maison, juste en hypotheque/mois sa me coute tellement pas cher + mon logement, je suis regagnante ak ma tite famille.

Mais oui je veux revenir dans les Laurentides, sa me manque terriblement, ona ttend d'avoir finit les rénos, que la maison soit belle, pour qu'on soit capable de la vendre.

Pour ce qui est de ta question du départ, ma salle de bain moi est en haut avec mes 4 chambres, j'aurai nettement préféré qu'elle soit en bas, avec mon salon/cuisine, + facile pour l'apprentissage de la propreté, mais bon, on se débrouille avec le petit pot.

Mais j'aurai pas voulu que mes chambres soient pas sur le même étage que mes enfants, je suis pas freek de nature, mais moi, j'ai tellement peur qu'en cas de feu que je sois pas sur le même étage que mes enfants pour les sortir de là, que c'est plus fort que moi, il faut que tout le monde soit sur le même étage. Et je préfère aller à toilette en bas, que de descendre 4/5 fois les marches d'escaliers ds une nuit à chaque fois que bb fait un cauchemar, veut boire, veut sa suce... pour les fois qu'"on se lève pour aller à toilette comparativement pour nos enfants, je trouve que c'est plus rentable avoir la salle de bain en bas que en haut, et avoir toutes mes chambres sur le même étage!  

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Anonyme

Inscrit le :
06 août 2011

Posté le: 7 août 2011 14:30:19 EDT  
Bonjour Lili 19 ,
premièrement, je te souhaite que ton projet fonctionne.
Je peux te raconter mes expériences à moi.
Voilà, il y a 6 ans, j'ai acheté ma première maison avec un grand terrain à la campagne. J'ai fait changer le bardeau de la toîture, fait installer une nouvelle porte donnant à l'arrière de la maison, fait refaire le plafond du salon (en pin) et je n'ai malheureusement pas veudu plus chèr que je l'ai acheté.
Par contre, mon conjoint et moi avons acheté une maison neuve il y a 15 mois. Elle avait 2 chambres au rez-de chaussé et une au sous-sol. Je ne me voyais pas faire dormir l'un de nos enfants dans le sous-sol et l'autre au r.d.c dans la chambre qui donnait à côté de la n'autre. Je voulais que nous soyons tous proches.
Nous avons donc construit nous même les murs du sous-sol pour y faire les divisions afin d'y ajouter 2 autres chambres. On a fini les plafonds nous même (en pin là-aussi), on adore le bois, et on a fait ajouter une salle de bain au sous-sol, c'est plus pratique avec de jeunes enfants. Ils sont encore jeunes et se lèvent parfois la nuit pour aller aux toilettes, alors là, c'est juste à côté. Et je suis enceinte d'un 3e bb, notre salle de jeux deviendra une 4e chambre au sous-sol.
Je sais que notre maison a prit de la valeur à cause des 5 chambres que nous avons présentement et aussi vu que le plafond du sous-sol est complètement fini, et aussi à cause de la 2e salle de bain.

PS: Pour ce qui est de l'école primaire, c'est un gros plus (+), vous prévoyez avoir des enfants, vous trouverez sûrement ça très pratique que l'école soit proche.
Nous elle est à 2 minutes en auto, ça fesait parti de nos critères.

J'espère t'avoir aidé un peu,
au plaisir,
Erika-1   

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Anonyme

Inscrit le :
18 nov. 2008

Posté le: 6 août 2011 22:05:24 EDT  
Tu sais je suis rendu à ma deuxième maison et je te dirais qu'on sait pas si notre incestissement est un bon avant une grosse année.

Pourquoi? c'estle temps où le pas mal gros des ti et gros bobos dis normal sortent!!!

Infiltration d'eau, ça prends plusieurs saisons pour le voir.. Toiture.. là c'est pas pire tu vois lÉtat mais acheter en été.. OUPS! mais va falloir voir au printemps à la fonte des neige si il y a un problème.. etc..

Bref, c'est des beaux projet mais tellement stressant..

Pour lÉcole, pour moi c'est un PLUS en gros. Ma maison présentement est proche de l'école primaire du quartier, la rue en arrière et j'aime çaé

Je vais être à côté pour les enfants, pas d'autobus pour le primaire, diner à la maison, aussi ça me donne un parc proche, une patinoire, un terrain de soccer.

Ici pour jeunes famille c'est le bonheur.

À 140 000$, ton projet semble réaliste.

Ici, duplex de 240000$ dont le logement est pour ma belle-mère, c'est la seule manière qu'on a trouver pour aggrandir notre supperficie. Mais sinon, pas de logement, si ma belle-mère en aurait pas voulu..

 

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Lili19

Inscrit le :
26 sept. 2010

Posté le: 6 août 2011 08:35:16 EDT  
My god! Sa c'est tout un projet! Surtout de déménager aussi loin!! Est-ce que vous aviez un travail la bas??
Vous pensez revendre dans combien de temps?
C'est vraiment un beau projet! Félicitation!! 25 000$.. j'airais jamais cru que un duplex pouvais être acheter pour 25 000$! Je vous souhaite tout plein de bonne surprise!!

Nous on attend l'appel de l'agent en fin de semaine et on va faire une offre pour voir se que sa dit.. a 140 000$ mon copain dit que c'est une bonne affaire. 

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Coccinelle06

Inscrit le :
21 janv. 2008

Localisation :
Rouyn-Noranda

Posté le: 5 août 2011 22:37:33 EDT  
Nous on a fait un sacré gros sacrifice, on est partit de St-Jérôme pour s'acheter une maison en abitibi! On a payé une maison en jumelé 25 000$ En fait un Duplex, mais en jumelé. Sa devient une maison à revenu, mais bcp de Rnos, même si elles sont majeurs, c'Est pas rien de grave, c'Est à dire, pas de salage en bloc, ni craqué, pas d'infiltration d'eau, pas de moisissure, et couverture neuve.

Mais on a fait les fenêtres, le vinyle (pas fini encore) on refait pièces par pièces vu l'isolation (petites surprise va!) et les planchers.

La maison a pas été entretenu pendant des années. On a réhypothéquer pour fenêtre et tout. Donc ici Duplex à 72 000$

J'espère revendre 130 000$ Les maisons ont franchement bondit de gros ici il a rien en bas de 150 000$ avec RÉNOS en plus...

Donc... quand on vendra on va surement revenir dans les Laurentides, c'était notre plan quand on a acheté, acheté pas cher, rénové, et revendre, revenir près de la famille 

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Lili19

Inscrit le :
26 sept. 2010

Posté le: 5 août 2011 07:13:55 EDT  
Je trouve aussi que c'est un avantage... j'aime mieux une petite école primaire derrière ma maison qu'une polyvalente ou une usine de soudage!! hihi

 

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Anna Banana

Inscrit le :
28 sept. 2009

Posté le: 4 août 2011 18:49:33 EDT  
L'école primaire est un avantage pour une jeune famille, et un inconvénient pour les personnes âgées Laughing  

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Lili19

Inscrit le :
26 sept. 2010

Posté le: 4 août 2011 18:31:35 EDT  
C'est tellement stressant l'achat d'une maison c'est quasiment ridicule... Là il faudrais attendre un peu pour pas faire d'offre trop vite, parce que on veux lowballé sa dans le tapis..il faut leur laissé croire autrement dit que la maison fait trop peur et que nous sommes leur seule option.. mais bon..moi je suis déjà entrain de magasiner un bain sur pied lol j'espère que sa va marcher.. j'ai l'emplacement même avec le quartier boff..

C'est sur que nous fesons notre budjet comme si tout va pour le pire + un 20% d'over...

Les fondations ont l'air bien (on va faire inspecter anyway) il y a du béton coulé de l'intérieur parce qu'il y a une partie qui sert de rangement (yeah!)

Le terrain a déjà un beau jardin et pas de place vraiment pour une piscine (a moins d'une petite piscine)
Garage et atelier, mon chum est heureux.

Il y a une école primaire derrière la maison...? Est ce que c'est un inconvénient?? Nous anyway on est jamais la de 8h30 a 3h... on travail! lol 

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Anna Banana

Inscrit le :
28 sept. 2009

Posté le: 4 août 2011 09:28:52 EDT  
J'avais pas tout lu ton message choupette, c'est vrai que je répète ce que tu dis Embarassed  

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choupette23

Inscrit le :
20 avr. 2010

Posté le: 4 août 2011 08:41:20 EDT  
anna banana c'est exactement ce que je voulais dire! 

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Anna Banana

Inscrit le :
28 sept. 2009

Posté le: 4 août 2011 07:56:09 EDT  
Nous habitons actuellement notre 2e maison qui est une maison centenaire que mon chum est en train de tout retaper. On l'a pas payé chère, mais avec tout l'argent qu'on met dessus c'est sûr que ça va être difficile de la vendre et de faire un bon profit; la raison est qu'on est en campagne, et ce serait très difficile de la vendre 200 000$, même si ça correspondrait aux rénos qu'on a faites. De toute manière on ne la rénove pas pour la vendre, on la rénove à notre goût pour y habiter longtemps. Faut que tu penses à ça aussi; faites attention de pas mettre 100 000$ de rénos dessus et de ne pas être capable de faire de profit parce que le voisinage est laite ou pour toute autre raison en dehors de votre contrôle ... 

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maman_lapin

Inscrit le :
24 sept. 2008

Posté le: 3 août 2011 21:44:44 EDT  
C'est tellement une belle aventure magasiner et acheter une maison!!

Personnellement, avant de fixer mon choix, surtout si le but est de vendre dans quelques années, je porterais une attention particulière à ce qui ne peut pas vraiment se changer et qui a un impact sur la valeur de la maison, par exemple la dimension du terrain (est-ce assez grand pour y mettre une piscine, ou faire un jardin?) et l'environnement autour de la maison (si la maison est dos à une voie ferrée ou à une usine par exemple, ça a un impact direct sur la qualité de vie des résidents, donc ça peut jouer sur la valeur).

Sinon, il faut savoir que les fondations en bloc de béton ont une durée de vie moins grande que celles en béton coulé et que ce type de solage est parfois moins étanche et plus sujet aux infiltrations d'eau. Ça fait généralement plafonner la valeur de la maison un peu plus rapidement, et ça prend une bonne inspection pour s'assurer qu'il n'y a pas de problèmes majeurs. Advenant le cas où on veut éventuellement lever la maison pour couler des fondations, il faut savoir que ça coûte un bras, une jambe et le pied du voisin...

En terminant, pour répondre à ta question de départ, pour nous c'était un critère d'avoir trois chambres au même niveau parce que nos enfants sont d'âges rapprochés et qu'ils se réveillent encore la nuit, et qu'il était donc hors de question de courir dans des escaliers à deux heures du matin! Par contre, une fois les enfants plus vieux, ça ne nous aurait pas autant importé.

Bonne chance pour la suite! Smile 

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Lili19

Inscrit le :
26 sept. 2010

Posté le: 3 août 2011 20:14:05 EDT  
Je suis contente d'avoir ton expérience!!

La maison est en vente a 159 000$ Donc on aimerais payer le moins possible parce que une fois rénové dans 6 ans..peut va t-elle valoir 190? J'ai de la misère a évaluer dans 6 ans et une fois rénover la valeur...
 

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choupette23

Inscrit le :
20 avr. 2010

Posté le: 3 août 2011 19:39:51 EDT  
tu disais que cette maison resterais un premier achat , c'Est sur que si tu la paye quand même cher et que tu met 50 000$ pour qu'elle devienne potable, est tu sure que les autres d'après payeront quand même mettons 275 000 pour cette maison (question de faire un peu d'argent)???
c'est à penser aussi,
nous on est dans notre première, on la rénove (surtout de la déco pour remettre au gout du jour c'Est une 1991 ak plein de mélamine blanche!) bref un beau bungalow avec toit et fenêtre `^a refaire et sous sol reste une moitié à finir. beau quartier résidentiel dans le fond d'un cul de sac avec bois à l'arrière. on a payé 120 000$ et on pense mettre environ 15 000$ pour peut-être finir par la revendre 145-150 000. ici aussi ca restera un premier achat
voila c'Est notre expérience! 

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