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LybelleInscrit le : |
ARRRRRRGH!!!! J'ai reçu mon nouveau compte de taxes Jeudi dernier et je viens de vraiment le regarder ce matin.....Mon rôle d'évaluation a augmentée de presque 50 000$ depuis la dernière évaluation!!!
 Et la seule chose qu'on a eu le temps de faire en presque 2 ans, c'est peinturer 3 pièces et mettre une nouvelle boite aux lettres.....Je doutes que ca fasse augmenter la valeur du batiment de 30 000$... Et on a rien fait au terrain... Tout d'un coup sa valeur est passée de 12 300$ a 27 600$ C'est le triple!!!!! Je savais que ça allait augmenter avec le nouveau train (je suis a St-Jérôme), mais là... C'est rare que je dise ça, mais j'ai hâte a Lundi pour appeler la ville!!! Je crois que je vais demander une révision! |
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LybelleInscrit le : |
Encore une fois tout le monde, merci des reponses sur le pourquoi et merci aux autres filles...Je vois qu'on est pas tout seul!
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BeanInscrit le : |
Je souhaite seulement ajouter quelque chose. Je travaille en évaluation municipale et je suis 100% en accord avec les propos du chum de Marie23.
Ce n'est pas parceque l'évaluation monte que tes taxes vont montés en conséquences. La loi oblige les villes a faire une nouvelles évaluation des valeurs des propriétés qui la composent à tous les 3 ans (rôle d'évaluation)et les nouvelles valeurs qui entrent en vigeur exemple le 1 er janvier 2008 sont basées sur les ventes comparables au 1 juillet 2006. La question à te poser lorsque tu reçois une nouvelle évaluation est: 'Est-ce que ma maison valait $$$ au 1er juillet 2006?' Si oui, tu auras de la difficulté à contester ton évaluation car le juge va te le demander. Si par contre tu réponds non à cette question, alors tu dois étayer ton point de vue et l'expliquer à l'évaluateur de la ville qui devra en tenir compte. Tu ne peux pas contester ton évaluation seulement parceque tu crains que tes taxes augmentent. Ce n'est pas une raison valable et de plus, l'évaluation n'a pas de liens direct avec les taxes puisque la plupart du temps, lorsque l'évaluation augmente, le taux de taxe diminue et fait que tes taxes municipales n'augmenteront pas en conséquences.... Mon conseil est de te dire d'attendre les taxes et tu risque de trouver l'augmentation pas si pire. En plus, comme tu vis dans un secteur en développement et plus recherché qu'avant, vous ètes plus nombreux à payer les dépenses de la ville. Bye!!! |
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saetia0Inscrit le : |
C'est une façon détourné de profiter du marché pour eux aussi d une part...d autres parts...ne vous ont-ils pas "gelé" les taxes???
Tactique on annonce qu'on gèle les taxes mais on augmente le role d évaluation... grrrrr |
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BleueInscrit le : |
hum, nous on a une nouvelle maison qui date de juin 2006. la ville est venue évaluer la maison au début 2007. Et là pour 2008, notre évaluation a augmenté de 67 000$
!!!pour les taxes municipales, c'est pas si pire car le taux de taxation a baissé, mais les taxes scolaire vont nous couter environ 240$ de plus  Bleue |
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LybelleInscrit le : |
Merci a vous deux...C'est deja mieux que les reponses que la ville m'a donnee(voir plus haut)... C'est ce qu'on c'est dit a la fin...Elle prends de la valeur, donc quand on va vendre, tant mieux pour nous!
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timoInscrit le : |
mon chum es inspecteur municipal, je lui ai demandé quest-ce qui fait qune maison augmente autant dune shot, voici ce quil me dit:
-baisse du taux de taxation de la municipalité ou ville (et ils se ventent alors davoir des taxes moins elevées), mais ca amene moins d$$ qui rentre a la ville, donc pour aller chercher autant d$$, il augmente la valeur de la maison, alors le $$ rentre pareil et les citoyens ont limpression que cest pas la faute de la ville, mais bien parce que LEUR maison vaut plus chere - bcp de gros travaux dans la maison - la ville a besoin de$$$ (pour nouveau train de banlieu, etc) - hausse du marché: votre maison vaut plus chere a cause du marché.... cest plate comme reponse hein? |
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Marie__23Inscrit le : |
Bonjour tout le monde.
Je suis le chum de Marie 23. Je suis technologue en batiment de formation et je vais essayer de répondre un peu à vos intérogations. Il y a plusieurs choses qui font augmenter l'évaluation d'un bâtiment. Pas seulement le fait de faire quelques rénos. Je vais prendre l'exemple de St-Jérome. St-Jérome est une municipalité en plein essor depuis une dizaine d'année. L'arrivé du Cosco, d'un "power centre", la migration vers le nord des "boomers" ... Donc la ville s'agrandie et se meuble tranquillement de nouveaux services qui font qu'elle offre une meilleur qualité de vie à ses citoyens donc sa valeur augmente aux yeux du public en général, mais aussi, aux yeux du milieu des affaires et des industriels. Plus une ville comme St-Jérome est intéressante, plus sa "valeur" augmente. Évidament, la valeur des propriétés aussi doit augmenter au niveau de leurs évaluations. Si votre taux d'évaluation reste sensiblement le même, c'est la demande de votre maison qui augmente surtout votre compte de taxes. Principe de l'offre et de la demande. Si votre taux de taxation au 100$ d'évaluation augmente , c'est que les services se sont nortmalement aussi amiliorés. Plus vous avez de services municipaux plus cela vous en coute en bout de ligne. Mais, consolez-vous. C'est excelllent pour la prospection! Si les maisons de votre secteur se vendent en général 50 000 à 60 000 dollars en haut de l'évaluation municipale et que votre domicile vient d'augmenter de 40 000$ vous venez de faire un excellent placement, sans risque ! L'immobilier est le meilleur placement financier des 60 dernières années. Plus sûr que n'importe quel REER. Plus la valeur de votre propriété augmente, plus votre "fond de pension" s'en portera mieux. Les taxes supplémentaires que vous payez sont peu versus un placement qui vous rapporterait autant. Voilà! En espérent que ça vous éclaire un peu.  |
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LybelleInscrit le : |
oy... Je viens d'appeler la ville....Admettons que je comprends ca reponse, mais c'etait pas tres professionnel de sa part...
La raison qu'elle me donne pour l'augmentation? "-Ben vous avez acheter la maison a 130 000$ donc vous croyez qu'elle vaut cela...(l'evaluation est a 111 100$ et etait a 65 100$).L'evaluation se base sur le prix que vous l'acheter...Elle est evaluer moins cher que vous l'avez payer, je vois pas de probleme!" Et moi de repondre "-Oui, mais on vient de Montreal...Pour la grosseur de la maison, 130 000$ c'est bien. A montreal on aurait un garde-robe a ce prix la...et les alentours c'etait tout a peu pres les memes prix pour les memes choses...On a rien change a la maison... Le proprietaire d'avant a mis beaucoup d'argent dans la maison (+ de 25 000$) et son evaluation avait augmenter d'a peine 5000$...ca a pas de sens il me semble..." "-non, les renos ont pas vraiment de jeux sur la maison, c'est vraiment le prix que l'acheteur paye..." En tout cas...Je comprends que ca peut jouer un peu le prix que j'ai paye, mais ca devrait pas etre juste ca...Je veux dire, sans les renos, le M. aurait JAMAIS pu vendre a 130 000 (et il voulait 140 au debut!)...et sans les renos, on aurait JAMAIS acheter cette maison!!! Donc, les renos y sont pour beaucoup d'apres moi!.. Mais bon, j'imagine que je suis pas "experte" alors j'en sais probablement rien... |
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SusieInscrit le : |
héhéh!! nous autres, on a acheté et un mois plus tard, l'Évaluation a été reviser à la hausse pour tout le cartier.
Je suis à Montréal,on a un duplex. Tenez vous bien: on est passé d'une évaluation de 202 000$ à 315 000$!!!!!!! Heureusement, la hausse des taxes sera échelonnée sur plusieurs années.Mais quand même.... C,est complêtement ridicule!! Sur quoi ils se basent donc tant que ça!!!! Parce que le monde va vendre plus cher que l'évualuation, en général, et les prix vont continuer de grimper. Ca ne sera plus achetable une maison! Enfait, c'est pour ça qu'on a pris un duplex, au moins, on a un revenu qui nous aide à payer l'hypothèque!! |
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lynyInscrit le : |
Ici, mon évaluation est ridiculement basse (98 000$ pour une maison que j'ai payé 160 000$), alors j'ai pas hâte à la prochaine évaluation. Je suis très, très bien située géographiquement.
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LybelleInscrit le : |
Bon, au moins je vois qu'on est pas tout seul...Mais quand meme, c'est mongole!! Je vais quand meme les appeler...En plus, pour demander une revision, la ville charge 60$... je te dis... La seule bonne chose c'est que si on revend, on peut revendre plus cher.... mais bon...J'ai pas hate de voir l'evaluation apres nos renos de cuisine!!
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Annie23Inscrit le : |
ici ca monté de 30000$ pour rien aussi. Je crois que c'Est normal que ca soit de meme un peu partout !
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AnonymeInscrit le : |
tenez vous bien!!!!! évaluation municipale 172 000!!
ca fait augmenter le compte de 400$ !!! on a même pas payé notre maison ce prix la!!! je ne sais pas sur quoi ils se basent, mais toutes les maisons a vendre dans notre domaine sont évaluées à 100 000$ ou moins... des maisons semblables aux notres... en tout cas les taxes ca me fait ***** |
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felixInscrit le : |
oh yeah...55000 $ ici d'augmentation a Beloeil...mais au moins ils revisent les taxes a la baisse donc ça coute pas énormément plus cher de taxes municipales.
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MurielleInscrit le : |
J'habite à Trois-Rivières, et on a été augmenté de 60 000$. La dernière évaluation datait de 20 ans, ce qui n'était pas représentatif de la valeur de la maison. Par contre, nos taxes ont augmentés que de 100$ (ça n'a pas doublé, comme l'évalutaion).
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petit bébéInscrit le : |
Je pense que c'est normal. J'habite à Beloeil et on a eu la même augmentation près de 50 000$.
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