Augmentation de loyer

Bonjour,

j'ai reçu la lettre enregistrée de mon propriétaire qui m'indique que le loyer sera augmenté de $85!!! C'est vraiment beaucoup... Il justifie ce montant avec des réparations qui ont été effectué sur l'immeuble en 2008, soit: Toit, Brique, tuyauterie...

En fait, l'été passée, il y a eu un dégât d'eau dans le logement à côté. L'immeuble est en fait deux triplex collés. Donc le triplex d'à côté à subit un dégât d'eau , bcp de dommages sur les murs, en autres.... Le drain était bouché, cause de négligence au niveau de l'entretien... il doit donc faire des réparations sur le toit., mais...

Certaines parties du mur de brique sont très fragile est risque de tombé lors de la réparation du toit.. il refonds donc faire quelques parties du mur de brique, du "patchage". Cela dure plus de 1 mois et nous empêche d'avoir accès à notre stationnement arrière ou d'ouvrir les fenêtres en plein été... Enfin, le chauffage était compris dans le bail mais il a décidé de modifier les chauffe-eau et de les rendrent électriques et donc à nos frais...

Je lui est donc envoyé, par courrier recommandé, ma réponse à l'effet que nous renouvelons le bail mais n'acceptons pas l'augmentation, en spécifiant que nous sommes ouvert à la négociation...

Il m'a téléphoné hier pour me dire qu'il ne voulais pas négocier et que je devais comprendre que j'allais payer $85 pour les prochains 12 mois (à partir de juillet) car il était sure à 100% qu'il pouvait m'augmenter de ce montant et que c'est la régie qui s'en occuperait....

Disons que ça me fait peur un peu tout ça car si on se bats , ça peut être long... aussi je ne m'y connais pas du tout des les règlements au niveau des logements et j'ai peur de me faire avoir... pis j'ai pas envie d'abdiquer si j'ai des droits...

Enfin, je ne sais pas si certaines d'entres vous ont déjâ vécue des situations semblables et si vous pouvez m'aider ou me conseiller....

Merci,
Genephilou 

As-tu trouvé réponse à tes questions? Je suis déjà allée à la Régie en temps que locataire et je suis maintenant propriétaire. Disons que je connais un peu les deux côtés.

J'ai fait une simulation pour tester et si je mets 15000$ de réparation sur ma maison, quelques augmentations de taxes et d'assurances, je pourrais augmenter de 80$ un loyer qui serait à 800$. Par contre on parle ici d'un duplexdont j'occupe un des appartements. Si j'ai 3 locataires, ils se répartissent le 80$ d'augmentation. Comme tu parles d'un mois de travaux de maçonnerie et d'une réfection de toit, il a peut-être dépenser 30 ou 40 000$???

Là où je gratterais un peu si j'étais dans ta situation c'est que comme tu parles de deux triplex, il est possible qu'il essaie de vous refiler une partie des travaux faits sur l'autre immeuble. Fiscalement, chaque immeuble est indépendant et je serai étonnée que ce soit différent quand vient le temps de fixer le loyer. Dans le fond il faudrait que tu saches s'il y a un ou deux comptes de taxes.

Autre point important, il ne peut pas te refiler le coût des réparations effectuées dans l'appartement où il y a eu des dégats. L'entrée, les marches, le balcon, le terrassement, etc... oui, mais pas ce qui est à l'intérieur d'un logement.

C'est certain que si vous allez à la Régie il devra fournir toutes les preuves justifiant son augmentation. Si tu entames les procédures ça va le forcer à bien calculer ses affaires. En même temps, comme ça pourrait prendre des mois voire des années avant que vous passiez à la Régie il y a toujours le risque qu'il soit dans son droit et que tu doives payer plus cher pour demeurer dans cet appartement. 

le proprio nous augmente de 9.68% .. il nous a effectivement envoyé la feuille de calcul 2009 mais il peut bien y mettre les montants qu il veut... je lui est demandè de me les expliquer mais il ne veut pas... par contre il sera obligé de les montrer.... je paye présentement $880.... 

Allo !

Dit-moi, 85 $, ça représente une augmentation de combien % de ton loyer actuel ?

Je te laisse un lien... c'est le calculateur de la Régie pour les augmentations 2009.

http://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/calcul/calcul2009.asp

Carly