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*alexee*Inscrit le : |
Bonjour,
J'ai plusieurs questions. Donc, répondez a celles que vous pouvez! :) Terrain ; Combien de cash down on doit donné sur l'achat d'un terrain? Une maison c'est minimum 5%, un terrain aussi? Quel est une grandeur de terrain qui a de l'allure? Exemple une maison de 1 100pied carré environ + une piscine + de la place pour jouer et un balcon ... Vous combien vous avez et combien aimeriez vous avoir ou si sa vous convient ce que vous avez ? Se faire bâtir ; Exemple un quit de 60 000$ sa comporte certaines choses mais y manque d'autres choses. Combien c'est environ de plus a calculer? (Environ) Si mon terrain j'ai donné 5% ou plus es ce que sa compte comme la 5% de la maison? Ou je dois donné exemple 5% pour le terrain + 5% pour la maison? Merci beaucoup !  |
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golomhwfhInscrit le : |
message modéré
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carynaInscrit le : |
Nous on c'était informée chez Bonneville...Ma maison coup de coeur y est la...Et j'en rêve..Mais de base 160000$ et le vendeur nous avait dit l'an passé qu'il fallait prévoir au moins 100000$ de plus pour fondation et autres. Donc rendu a 260000$ et pas de terrain a ce prix la...Donc je continue de rêver.
On habite au dessus de chez ma mère dans un super beau logement qui nous coute pas les yeux de la tête et on est heureux...On aime mieux être en logement et se gâter qu'avoir une maison et regarder nos 4 murs a l'année longue... |
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mateliInscrit le : |
Ici on a acheté un triplex dans le vieux Longueuil (1880)... 260K. Il a fallu refaire les fenêtres, le toit (plat), le plus petit des appart et après 3 ans, notre salle de bain. Donc on a peut être mis 315-320K. Et on a un immense terrain, accès à tous les services, le métro est à 20 minutes de marche, 5 minutes de bus.
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*alexee*Inscrit le : |
*dauphins20* a écrit Sans vouloir te faire peur.. il faut que tu prévois pas mal d'argent cash. Pas seulement pour le cash down pour la maison! Le 5% c'est vraiment rien! Il faut que tu calcules tout ce qui est exlus( les luminaires ( prévois au moins 1000$ pour que ca soit de base vraiment de base), les stores, tout l'équipement que ca prend pour une maison, une balayeuse centrale si tu en veux une ( 1000$) le terrassement ( un autre 5000$ parce que ce n'est jamais inclus) les meubles, la finition du terrain, le balcon... si tu regardes un kit préfab à 60000$ penses qu'il va te revenir à 2x1/2 le prix. Sans le terrain! Mon exemple, je reste sur la rive-sud de Québec. Pour un terrain de 10000 pieds carré, j'ai payé 58000% plus taxes. Pour la maison, j'ai un cottage 28 pieds par 30 pieds ( 2 étages) de 3 chambres, le sous-sol non fini du tout, avec un garage 18pied par 24 pied excavé et ca m'a coûté près de 300000. Sans parlé de tout ce que nous avons payé cash. Et du terrassement... c'est très dispendieux de se faire construire... si tu as des questions, j'ai pris possession de la mienne le 29 mai alors si tu as des questions, ecris-moi en privée Je t'es écrit. |
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CarlyInscrit le : |
Mistrale: Non, c'est une hypothèque distincte.
Carly |
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AnonymeInscrit le : |
Un des grands avantages de rénover, c'est justement de pouvoir choisir un lieu plus près de la ville. Aussi, souvent dans les nouveaux quartiers, les infrastructures sont aussi récentes, donc les taxes municipales sont plus élevées. Un 800-1000$ par année, au bout de 25 ans, ça représente beaucoup d'argent
 Et dis-toi qu'il y a souvent un bon profit à faire, quand on remet une maison au goût du jour, on peut aller chercher un 15-25% de profit en peu de temps.J'ai pas vraiment de comparatifs, on a déjà brièvement regardé l'option de la préfabriquée, mais pour une superficie semblable à ici, c'était beaucoup plus dispendieux. Et le terrain, mettons que vous payez 60 000$, il faut avoir cet argent-là, y'a pas une banque qui va vous prêter ce montant-là sur une hypopthèque si vous n'avez pas une propriété déjà à votre nom ou beaucoup de capital. Donc ça représente une importante mise de fond... J'ai déjà entendu pour les prêts personnels, mais c'est rarement consenti en plus d'une nouvelle hypothèque. À 10-12% d'intérêt, ce serait vraiment un piège pour les nouveaux acheteurs (autour de 6000$ d'intérêts et plus par an  , donc un paiement qui dépasserait le 1000$ par mois juste pour le terrain...).Mais Carly , si je comprends, le 2e terrain que vous avez, il a été mis sur l'hypothèque? Tu sais, dans le fond, avant de se faire des scénarios, la meilleure chose à faire, c'est de s'asseoir avec son conseiller financier et voir la marge de m'anoeuvre qu'on a . Sur papier nos calculs sont rarement ceux que font les banques  Et généralement, ils ont une bonne idée des valeurs marchandes des terrains et des maisons. |
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CarlyInscrit le : |
Lorsqu'on s'est fait construire il y a 3 ans, on cherchait dans le bout de Longueuil. On a pas trouvé de terrain. Les promoteurs vendent uniquement (ou presque) aux constructeurs. L'endroit le plus proche où on a trouvé des terrains à des prix qui ont de l'allure c'est à Chambly. Mais les prix augmentent d'année en année (2$ le pied carré par année !!!) Pour l'hypothèque, on s'est acheté un deuxième terrain en vue de notre prochaine construction et on a une hypothèque. Je ne suis plus certaine du montant qu'on a donné... mais me semble que c'est + que 5 %. Pour la grandeur... minimum 4800-5000 pieds carré. Carly |
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Lili19Inscrit le : |
Ouin... mettons que je connais pas bin bin se bout là... mais d'un coté tu a raison pour la similarité des couts, et par ailleur je connais mal les surplus de cout d'une maison préfab....
Je crois que sa serais bien que tu appelle maison bonneville (ou autre) et que tu demande a avoir plus d'info sur les prixs et les choix qui s'offre a toi... |
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*alexee*Inscrit le : |
Lili19 a écrit Chose importante, tu cherche un terrain dans quel coin? certains terrains on des prix astronnomique parce qu'il sont près de la ville et tout...c'est dur maintenant de trouver un ettrain qui a de l'allure... mais pas impossible! Aucune hypoth`que pour le terrain comme mentionner plus haut.. Desfois tes mieux d'acheter une maison qui manque d'amour, qui répond a tes besoins et de faire les rénovations toi même... Mais pour sa il faut se salir les mains et beaucoup de temps... (lire aussi d'argent! hihi) Bien c'est deux des problèmes. On aimerait rester proche de Longueuil donc terrain et maison cher. Le problème est que les maisons ont besoin de beaucoup de réparation donc je voulais voir ce qui serait le mieux. Exemple une maison de 200 000$ + 100 000$ de réparation sa reviendrait a un terrain de 100 000$ + Une maison pré fabriqué de 200 000$ et sa va revenir au même mais en neuf et exactement (ou presque) ce qui nous convient. Sans dépense du temps. |
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Lili19Inscrit le : |
Chose importante, tu cherche un terrain dans quel coin? certains terrains on des prix astronnomique parce qu'il sont près de la ville et tout...c'est dur maintenant de trouver un ettrain qui a de l'allure... mais pas impossible!
Aucune hypoth`que pour le terrain comme mentionner plus haut.. Desfois tes mieux d'acheter une maison qui manque d'amour, qui répond a tes besoins et de faire les rénovations toi même... Mais pour sa il faut se salir les mains et beaucoup de temps... (lire aussi d'argent! hihi) |
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JAnnFInscrit le : |
Effectivement, un terrain doit être payé comptant ou avec un près personnel (mais si tu as un prêt personnel, les intérêts sont souvent très élevé et il risque de te prêter beaucoup moins de sous pour l'hypothèque car vous serez endetté à cause du prêt personnel).
Ensuite, ça dépend si vous aller en auto-construction ou pas... mais un kit à 60 000$ c'est habituellement tout nu. Mur plancher plafond. Il faut prévoir les armoires de cuisine (entre 10 000 et 25 000$ selon les matériaux), la plomberie (les éviers, le bain, la douche, etc.), les revêtements de sol (tapis, prélart, céramique, plancher de bois, etc.). Et les tarifs pour la maison pré-usiné n'inclut pas la fondation (donc vous devez engager des gens pour creuser et ensuite couler la fondation). Le prix final dépend beaucoup du type de construction. C'est plus cher si vous aller vers du clé-en-main (vous ne faites aucun travaux) mais vous pourriez sauvez un peu de sous si vous faites vous même certains travaux (tirer les joint, la peinture, poser la céramique ou les planchers, etc.). Tu peux voir le prix de certains terrain (vendu par Les Maisons Bonneville) ici: http://www.maisonsbonneville.com/fr/Terrains/ ça peut te donner un idée des coûts d'un terrain. |
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LaeInscrit le : |
Il me semble que j'avais regardé et qu'on ne pouvait pas prendre d'hypothèque sur un terrain.
Le banquier m'avait aussi dit que c'est le genre de projet ou les coûts sont trèes facilement dépassés. |
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Ti-poupouInscrit le : |
Tu dois payé ton terrain comptant ou peut-être avec un prêt personnel, je sais pas si on peut le faire. Par la suite, ton terrain te sert de mise de fond pour ton hypothèque.
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