Achat de maison....indécise

Finalement c'est moins pire que je croyais..Ce n'est pas une infiltration d'eau, mais de la condenssation crée par une ventilation insuffisante du toît...En gros, c'est mineur comme réparation..Le proprio a fait faire une soumission par un entrepreneur et il va régler le problème lui-même!

Pour faire le toit en tant que tel, nous allons pouvoir attendre quelques années, ce qui nous permettra un petit lousse la première année..Et pour les fenêtres, nous allons les changer une à la fois! Sinon c'était les seules choses à faire sur notre maison! Nous en avions visiter un peu moins chères (215 000 environ) et souvent le toit capout, les fenetre pourries, les murs avec de la moisissure, les sous-sol pas fini, ect...On s'était dit qu'avec une maison de 1992 au lieu de 1960 on aurait moins de choses a faire dans un cour délais..C'est pour sa que quand on croyait que la toiture était a refaire au grand complet dès cet été on capotait un peu...Finalement tout est bien qui fini bien! 

Pour les fenêtres, cela nous est revenue à environ 10 000$ (ce n'était pas les moins cher, je l'avoue) et le toit que nous avons fait refaire cet été à environ 5 000$, mais encore là, nous n'avons pas choisit le constructeur le moins cher, mais bien avec un excellent service et une garantie en OR!

Je me dis que l'on paye pour la qualités des matériaux utilisés et pour le service. (ex: Mes voisins ont fait refaire leur toit cet été et ça leur a couté presque 1000$ de moins, mais leur devant de maison en alluminium blanc est remplis de goudron et l'entrée de garage à été amoché par leurs camions. Ils n'ont pas non plus utilisé la même quantités de matériaux pour leur toit.)

Tu peux t'attendre à avoir environ 15 à 20 000$ de petits travaux dans les 5premières années d'une maison de ses années là oui, mais pour en sauver combien en bout de ligne? et surtout, ta maison prendra de la valeur avec les rénos de faite. Si toutes les petites réparations avaient été faites, le prix n'aurait surement pas été le même!!!

Le toit est une priorité, mais les fenêtres, tu peux mettre des coupes-froid l'hiver en attendant, mais une fois changé, ta facture réduira de beaucoup!!!! Ici, maison de 3étages, 2enfants aux couches lavable= +de lavages, 2 adultes et cela nous coute tout près de 110$ par mois d'électricité! C'est TRÈS raisonnable et la maison date de plus de 30ans et nos fenêtres fuient de partout (les fenêtres ont plus de 15ans, alors elles sont à rechanger, mais vive le plastique coupe-froid ).

Bonne chance! 

Je bis Patchoullie, je n'aurais pas peur qu'un contracteur se déplace le jour même pour une estimation! Personnellement, lorsqu'on a fait inspecter la maison, si on nous avait dit que le toit était à refaire au complet, que toutes les fenêtres étaient à changer et qu'il y avait eu une infiltration d'eau qui avait créée de la pourriture à certains endroits, c'est clair que je me serais arrangée pour avoir un estimé des réparations à faire (auprès de contracteurs) avant de conclure l'accord. Quand tu vas emménager, tu risques de découvrir de petites choses que tu voudrais éventuellement arrangées à chaque semaine (Ex. le filtre de la hotte du four, une des switchs ou plaque électrique, la peinture d'une pièce, etc.) Ces petites affaires là, déjà, ça peut monter vite. Si, en plus, tu as toutes les fenêtres + le toit, ça peut venir très très cher. En plus, tu le dis, les fenêtres ça joue déjà sur la facture de l'électricité, et le toit a causé des infiltrations d'eau. Pourquoi les anciens proprio, sachant cela, n'ont rien modifié avant? Si les anciens proprios n'entretenaient pas ben ben leur maison, peut-être que tu vas trouver des petites surprises ici et là au cours de la première année... De plus, le toit, c'est rare qu'ils refont ça l'hiver. Ça veut dire que tu vas passer l'hiver au complet avec, il pourrait p-ê y avoir d'autres infiltrations/d'autres dommages (je sais pas, faudrait demander à un spécialiste).

L'idée n'est pas de laisser-tomber la maison de tes rêves, mais de te négocier un meilleur prix afin de ne pas payer plus que la value en bout de ligne.
 

Il y a déjà un inspecteur en batiment qui a inspecter le toît, mais il n'a pas été en mesure de nous parler des coûts...Faire venir un entrepreneur j'y avais penser..la seule place où tout celà devient délicat est que ce n'est pas encore notre maison mais bien celle des propriétaire actuels..De plus nous avons 4 jourspour prendre notre décision..C'est dûr dans ce délais de trouver une compagnie de onstruction ouverte dans le temps des fêtes..À mon travail, j'ai 1 ou 2 ingénieurs qui aurait pu répondre à ma question mais ils seront de retour en janvier seulement

Je crois que nous allons la prendre pareille..La maison est géniale si on oublie le détail du toît.. 

Il n'y aurait pas moyen de contacter un entrepreneur qui puisse venir voir les futurs travaux à faire? Si nous te donnons des "braquettes" de prix, nous, nous ne voyons pas la condition actuelle de ta toiture. En plus, je n'y connais rien en valeur de matériaux et de main d'oeuvre. Déjà, avoir une très bonne idée du prix à mettre vous donne tant qu'à moi de belles cartes dans vos mains. Vous pourrez négocier davantage le prix de votre maison ce qui vous permettra de mettre ces économies sur une toiture et de futures fenêtres.

Personnellement, nous avons acheté notre maison il y a 4 ans et depuis ce temps, à chaque année, nous faisons des travaux et des rénovations. L'an prochain, nous devons impérativement refaire notre toiture. Nous avons déjà fait des démarches pour trouver un bon entrepreneur.

Fais-toi conseiller, appelle directement des contracteurs. Tu seras fixée!

 

Tu dis que vous avez signé déjà. Habituellement, on ne peut pas revenir sur notre décision après avoir signé à moins qu'on ait bien mis comme condition que ça prenait une inspection satisfaisante.

Ceci dit, on a déjà fait annuler une promesse d'achat parce que l'analyse d'eau n'était pas très chouette et qu'il aurait fallu installer un méga filtreur de fou à 10 000$ genre.

Disons que c'est très personnel à chacun. Ça dépend vraiment de ce que vous êtes prêts à payer. Certaines personnes achètent des maisons sachant qu'ils ont 50 000$ à mettre dessus et pour d'autres 5 000$ c'est déjà trop.