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Étapes d'achat d'une maison??? (Beaucoup de questions)

Auteur Message

Anonyme

Inscrit le :
17 mars 2006

Posté le: 20 janvier 2009 13:31:59 EST  
Bonjour les filles je poserai ici beaucoup de questions, j'espère que certaines pourront m'aider.

Nous sommes présentement à la recherche d'une maison. La pré-approbation de la banque viendra dans les heures qui suivent.

Nous visitons 2 maisons ce soir...
Questions:
1- d'après-vous quels sont les points le splu importants à surveiller lors de la visite d'une maison?

2- Si une maison nous intéresse que faire pour ne pas qu'elle nous passe entre les mains?

3- À quel moment doit-on mandater un inspecteur de vérifer la maison?

4- J'oublie pleins d'étapes c'est mon premier achat de maison j'ai l'Impression de me lancer dans le vide, d'après vous à quoi dois-je penser?

Merci beaucoup!!!

Blandinette 

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Bornlippy

Inscrit le :
27 janv. 2009

Posté le: 29 janvier 2009 13:26:31 EST  
Salut....
je ne sais pas où tu en es rendu dans ton processus, mais je peux surement te donner quelques conseils étant donné que j'ai achetée une nouvelle maison il y a quelques mois et que je suis dans le domaine du financement.
-Tout d'abord, va voir a la banque ( caisse, courtier,peut importe) pour une pré-approbation. Mais n'oublie pas qu'ils on tendance a prêter beaucoup plus que ce qu'on peut se permettre.
- Ensuite visite en BEAUCOUP....... des fois on aime la premières qu'on voit, mais en en visitant d'autres on voit de nouvelles choses qu'on apprécie et d'autres qu'on aime moins. On se fait une meilleure idée de ce qu'on a de besoin.
- Lorsque tu en a trouvée une vraiment a ton gout, prend 2e r.v. pour une visite avec qqn de ton entourage qui s'y connait. Quand on visite une maison qui nous tombe dans l'oeil on est souvent guidé par nos emotions ( exitation...) et qqn qui n'est pas impliquer émotivement peut souvent voir des défauts que nous on ne voit pas.
- N'aie pas peut de négocier!!! Lorsque tu fais ton offre, elle doit tjrs etre conditionelle a l'inspection et a l'approbation finale du crédit.
- Autre chose........ Lorsque tu es avec ton conseillé hypothécaire il va t'offrir des assurances et ci et ca. L'orsque c'est notre premiere maison est qu'on a pas beaucoup d'équité, l'assurance-vie sur le prêt hypothécaire c'est bon de le prendre au lieu d'une assurance-vie personnelle. Assurance invalidété.....ca coute pas mal cher, mais c'est à toi de voir si c'est important pour toi.
- En passant les taux d'interet aussi se négocie. Il y a toujours moyen d'avoir un meilleur taux que ce qu'on te propose....reste a être charmant avec le ou la conseillere et lui expliquer que ton amie a un meilleur taux que toi....ca marche des fois Wink
- Sur le site internet www.gomaison.com tu peux trouver une foule de renseignements utiles....

L'achat d'une maison est le plus bel investissement a faire dans une vie, mais parfois tu peux vivre un vrai cauchemar. C'est très important que tu la fasses inspecter par un vrai inspecteur meme si ca coute plus cher qu'un mon'oncle qui dit qui a contruit ben des maisons!!!!!!!

N'oublie pas qu'une offre d'achat est très sérieuse....Qqn que je connais s'est ramassé en court pour ca et a dû débourser bcp de $$ en avocat pcq l'agent immobilié n'était pas du tout content qu'il change d'idée en court de route.

Bonne chance!!!!!! 

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MlleIsabelle

Inscrit le :
21 juin 2007

Posté le: 27 janvier 2009 19:18:26 EST  
Bonjour,

Mon copain et moi sommes aussi nouvellement propriétaire de notre nouvelle maison depuis le 1er décembre. Voilà comment ça s'est passé pour nous.

- Rencontre avec un conseiller hypothécaire pour évaluer notre capacité d'emprunter
- Recherche de maison sur internet, 1 maison trouvée, visite
- Coup de coeur, 1ere maison Wow! =) (Tout était à notre goût, aucune réno, aucune peinture)
- Offre d'achat verbale (prix et inclus) , puis conclue sur papiers avec signatures et 2 clauses conditionnelles :
1) Inspection satisfaisante et
2) Acceptation du prêt hypothécaire
- Le conseiller hypothécaire a fait les démarches et la caisse nous prêtait
- Inspecteur, le rapport était blanc comme neige alors tant mieux!
- On envoie les papiers au notaire
- Le vendeur et toi signez les papiers et Merci pour les clés!

Vois-tu, nous tout s'est fait très rapidement. J'ai trouvé la maison le 27 octobre, nous avons visité le 31 octobre, le 28 novembre, on passait chez le notaire pour finalier la transaction et le 29 le camion de déménagement était dans la cours!

Prévois la taxe de bienvenue (2.75% je crois de la valeur de ta maison) Prévois aussi les frais de déménagement
Prévois les frais de notaire (environ 1000$)
Prévois uhhh l'assurance vie prêt-hypothécaire
Ton assurance maison va être plus élevée qu'en loyer, évidemment!

Bonne chance! =)
 

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Ann

Inscrit le :
12 sept. 2007

Posté le: 25 janvier 2009 09:23:25 EST  


Je vois que tu as eue beaucoup de réponses interessantes...


Je viens d'acheter ma première maison, il y a à peine 3 semaines de ça... Tout est maintenant réglé, il ne me reste qu'à passer chez le notaire, qui sera quelques jours avant la prise de possession de notre maison( qui est le premier juin)

Alors ti tu as des questions aucquelles les autres n'ont pas répondu, il me fera plaisir de t'aider !



Ann, heureuse d'avoir enfin trouvé son chez-soi Very Happy  

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Marie+Mia

Inscrit le :
12 sept. 2007

Posté le: 22 janvier 2009 10:25:58 EST  
Bonjour Blandinette,
Je ne sais pas si j'arrive trop tard dans ton processus, mais je t'invite à aller lire les sections qui t'intéressent de la rubrique L'achat d'une maison étape par étape sur le site de la SCHL.
Voici le lien http://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/co/aclo/acmaetet/

Si tu as d'autres questions, n'hésite pas à me poser des questions, je veins de passer par là et j'ai été très bien entourée...

Bonne chance,
Marie+Mia

 

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Korria

Inscrit le :
16 déc. 2007

Posté le: 21 janvier 2009 21:33:43 EST  
Bonjour Blandinette
Je te recommande d'acheter la revue ``Acheter une maison, de Protégez-vous``.
Je me le suis procurée et il est très complet.
Il coûte environ 8$.
Bonne chance
Korria 

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Anonyme

Inscrit le :
17 mars 2006

Posté le: 21 janvier 2009 09:59:30 EST  
Merci les filles, je ne savais pas que l'offre était conditionelle à l'inspection... J'étais certaine qu'on faisait une offre une fois qu'on étais certains de notre affaire.

Merci

Blandinette 

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JulieColibri

Inscrit le :
22 nov. 2007

Posté le: 20 janvier 2009 21:18:06 EST  
Je suis d'accord avec Lubie, il faut regarder les rénovations majeures à faire (toiture, fenêtres, isolation, planchers, structure,...) et le montant à mettre pour que ce soit à ton goût. S'il n'y a que de la peinture à faire, c'est pas très dispendieux, mais si tu détestes les armoires de cuisine et la salle de bain, c'est pas mal plus coûteux. Je regarde aussi les pièces, leur grandeur et l'usage qu'on en ferait maintenant et à plus long terme. Je trouve aussi important de penser au quartier : Est-ce que le transport va être facile pour le travail, les loisirs? Il y a des épiceries, des écoles, des parcs, selon nos besoins, dans le secteur? Quand ils seront plus vieux, à quelle école mes enfants iront? Est-elle loin de la maison?
Tu peux aller voir sur le site duproprio.com, http://www.duproprio.tv/categories/acheter-une-maison
il y a des vidéos intéressants sur l'achat d'une maison.
Pour l'inspecteur, je trouve que c'est essentiel, et cela se fait après une offre, comme l'a expliqué Lubie. Quand tu visites, tu peux demander à l'agent s'il y a eu des offres sur la maison et pourquoi elles ont été annulées. J'ai appris comme ça comme maison qui nous intéressait avait été inspectée et qu'il y avait des infiltrations d'eau au sous-sol...Ça m'a évité de perdre temps et argent!
Bonne chance!
Tu cherches dans quel coin, la mienne sera à vendre dans les jours qui viennent... Wink  

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jen2011

Inscrit le :
08 nov. 2006

Posté le: 20 janvier 2009 19:29:52 EST  
jai trouver ca!!!


http://immobilier.sympatico.msn.ca/Ma_Maison/ContentPosting_Planimage?newsitemid=f773f4a2-ef22-4afb-9e6b-35d9119f0604&feedname=Immobilier_Planimage_MaMaison&show=False&number=0&showbyline=False&subtitle=&detect=&abc=abc&date=False


 

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Anonyme

Inscrit le :
07 déc. 2007

Posté le: 20 janvier 2009 16:00:56 EST  
Je ne suis pas experte en la matière mais quand on visitait des maison, ce qu'on regardait le plus était : Si on achète, combien il faut mettre pour rénover la maison à notre goût et y a t'il des réparations majeures ou urgentes à faire. Nous on en avait visité plusieurs, environ 10 et c'est l'avant dernière que nous avons choisi. Après avoir visité la dernière, on a fait tout de suite une offre d'achat.

L'inspecteur, c'est quand ton offre d'achat à été accepté, c'est toujours conditionnel à l'inspection.Donc si l'inspecteur découvre un problème majeur, tu peux retirer ton offre ou lui faire une offre à la baisse.

Bonnes visites!!

 

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